Лазюк Владимир Федорович

УИД 50RS0049-01-2022-006033-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазюка Владимира Федоровича к Ермакову Павлу Геннадьевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазюк В.Ф. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Ермакову П.Г. об исправлении реестровой ошибки; об исключении из ЕГРН сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Ермакову Павлу Геннадьевичу на праве собственности; о признании за Лазюком Владимиром Федоровичем права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № эксперта Маль Е.С. (таблица № заключения).

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был предоставлен в собственность из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 0,0024 га (24 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> предоставленный ранее в пользование, для размещения гаража. На спорном земельном участке в настоящее время располагается гараж. В результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки при постановке на кад...

...астровый учет границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику (часть его земельного участка располагается под его гаражом), в результате чего проведение межевых работ в отношении земельного участка истца стало невозможным.

Истец Лазюк В.Ф., в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Уткина Е.В. явилась, уточненные исковые требования истца поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по <адрес>, об установлении границ этого земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

Ответчик Ермаков П.Г. - в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третьи лица - Игошин С.И., Заславский Д.В., Москалев А.И., Евдокимов Ю.Г., Вовкогон А.В. - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель администрации г.о. <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен в собственность из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 0,0024 га (24 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ранее в пользование, для размещения гаража. На спорном земельном участке в настоящее время располагается гараж (право собственности на не зарегистрировано). Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Ермаков П.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок обозначен на местности и расположен под боксом в гаражной линейке.

Из объяснений представителя истца Лазюк В.Ф. следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно, часть его земельного участка находится под гаражом истца, в результате чего проведение межевых работ в отношении его земельного участка стало невозможным.

Из объяснений ответчика Ермакова П.Г. следует, что при покупке им земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030810:49 он не проверял правильность расположения границ этого земельного участка, а именно, не производил сопоставление фактических границ, с границами, содержащихся в сведениях ЕГРН. О том, что про проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, не отрицает, поскольку полностью согласен с заключением экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Маль Е.С.

Согласно заключению эксперта №, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН № (уч. Ермакова П.Г.), № (уч. Евдокимова Ю.Г.), № (уч. Заславского Д.В.), № (уч. Игошина С.И.), № (уч. Москалева А.И.), № (уч. Вовкогон А.В.), обусловлено наличием реестровой ошибки; их границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; имеют линейное смещение на северо-запад на величину порядка 15м.; пересекают фактические границы не только смежных гаражей, но и гаражей расположенных через проход. Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков может быть произведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с КН № (уч. Ермакова П.Г.), № (уч. Евдокимова Ю.Г.), № (уч. Заславского Д.В.), № (уч. Игошина С.И.), №уч. Москалева А.И.), № (уч. Вовкогон А.В.) – исправление реестровой ошибки;

- аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (уч. Ермакова П.Г.).

При этом предложить вариант исправления реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков в рамках настоящей землеустроительной экспертизы не представляется возможным ввиду того, что исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №3 невозможно без устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (правообладатель Башагин А.Н.) и № (правообладатель Зуйкин В.И.) Правообладатели этих земельных участков не являются сторонами по настоящему гражданскому делу. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего Лазюк В.Ф. в соответствии с фактической площадью.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение судебной экспертизы не опровергает обстоятельства, изложенные в иске, в части расположения земельного участка истца и его использования. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет, наличие которой препятствует истцу надлежащим образом оформить земельный участок, принимая во внимание выводы эксперта о том, что границы земельного участка истца сформированы и существуют на местности длительный период времени и иных вариантов исправления реестровой ошибки не имеется, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка истца в соответствии с предложенным экспертом вариантом. При этом подлежат как "крайняя мера" исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.к. отсутствуют какие-либо варианты исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазюк Владимира Федоровича к Ермакову Павлу Геннадьевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ермакову Павлу Геннадьевичу.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ермакову Павлу Геннадьевичу.

Признать за Лазюком Владимиром Федоровичем право собственности на земельный участок, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № эксперта Маль Е.С. (таблица № заключения), в следующих координатах:

Номер точки

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.