Лець Наталья Александровна

отметка об исполнении решения дело № 2-2521/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лець Н.А. к Сазоновой О.И. о взыскании задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Истец Лець Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Сазоновой О.И. о взыскании задолженности найм жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.11.2017 года между ней и Сазоновой О.И. был заключен договор найма, принадлежащего истцу, жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Срок действия договора найма с 20.10.2017 года по 20.10.2018 года. Согласно п. 4.1 договора найма, плата за наем квартиры составляет 7000 рублей в месяц плюс оплата за коммунальные платежи (вода, свет, газ). Согласно п. 4.2. договора найма, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик на основании договора аренды проживала в принадлежащей истцу квартире с 20.10.2017 года по 31.04.2018 года.

Ответчик произвела оплату за наем жилого помещения 23.02.2018 года в размере 4 000 рублей и 18.04.2018 года в размере 5 000 рублей.

Задолженность ответчика за наем жилого помещения за 5 месяцев и 11 дней составляет: 28 566 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги составила: за холодное водоснабжение - 2 515 руб. 58 ко...

...п., за горячее водоснабжение – 2 807 руб. 81 коп., за электроэнергию - 3 097 руб. 95 коп., за газ – 332 руб. 08 коп.

Истец рассчитала неустойку на нарушение сроков оплаты за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг, размер неустойки составляет:

- за просрочку оплаты за наем жилого помещения – 43 198 руб. 66 коп.

- за просрочку оплаты за холодную воду – 2 358 руб. 44 коп.

- за просрочку оплаты за горячую воду – 2 463 руб. 78 коп.

- за просрочку оплаты за электроэнергию – 27 334 руб. 01 коп.

- за просрочку оплаты за газ – 315 руб. 71 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 28 566 рублей, оплату за коммунальные услуги: за холодное водоснабжение - 2 515 руб. 58 коп., за горячее водоснабжение – 2 807 руб. 81 коп., за электроэнергию - 3 097 руб. 95 коп., за газ – 332 руб. 08 коп., неустойку за просрочку оплаты за наемм жилого помещения – 43 198 руб. 66 коп.; неустойку за просрочку оплаты за холодную воду – 2 358 руб. 44 коп.; неустойку за просрочку оплаты за горячую воду – 2 463 руб. 78 коп.; неустойку за просрочку оплаты за электроэнергию – 27 334 руб. 01 коп.; неустойку за просрочку оплаты за газ – 315 руб. 71 коп.; расходы по уплате госпошлины – 2450 руб.

В судебном заседании истец Лець Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сазонова О.И. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по адресу указанному в исковом заявлении, а также адресной справке: <адрес>, возвращены с отметкой почты «истек срок хранения». Учитывая данные обстоятельства, суд расценивает поведение ответчика, как уклонение от получения судебных повесток, что свидетельствует о том, что им был избран способ защиты направленный на затягивание процесса.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, его отсутствие в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных всеми доступными способами о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Лець Н.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из письменных доказательств, представленных истцом усматривается, что 20.11.2017 года между истцом и Сазоновой О.И. был заключен договор найма, принадлежащего истцу, жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Срок действия договора найма с 20.10.2017 года по 20.10.2018 года. Согласно п. 4.1 договора найма, плата за наем квартиры в месяц составляет 7000 рублей плюс оплата за коммунальные платежи (вода, свет, газ). Согласно п. 4.2. договора найма, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик арендовала квартиру с 20.10.2017 года по 31.04.2018 года, и оплатила истцу за наем жилого помещения 23.02.2018 года 4 000 рублей и 18.04.2018 года 5 000 рублей.

Задолженность ответчика за наем м жилого помещения за 5 месяцев и 11 дней составляет: 28 566 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги составила: за холодное водоснабжение - 2 515 руб. 58 коп., за горячее водоснабжение – 2 807 руб. 81 коп., за электроэнергию - 3 097 руб. 95 коп., за газ – 332 руб. 08 коп.

Согласно п. 5.5. договора найма при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки по расчету истца составляет:

- за просрочку оплаты за наем жилого помещения – 43 198 руб. 66 коп.

- за просрочку оплаты за холодную воду – 2 358 руб. 44 коп.

- за просрочку оплаты за горячую воду – 2 463 руб. 78 коп.

- за просрочку оплаты за электроэнергию – 27 334 руб. 01 коп.

- за просрочку оплаты за газ – 315 руб. 71 коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока по оплате за найм жилого помещения в размере 43 198 руб. 66 коп., а также неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных платежей: за холодное водоснабжение – 2 358 руб. 44 коп.; за горячее водоснабжение – 2 463 руб. 78 коп.; за электроэнергии – 27 334 руб. 01 коп.; за газоснабжение – 315 руб. 71 коп., суд считает возможным удовлетворить заявленное требование, применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по оплате за наем жилого помещения в размере 10 000 рублей, за нарушение срока оплаты коммунальных платежей в размере 2 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Сазоновой О.И. в пользу Лець Н.А. задолженность по оплате найма жилого помещения 28 566 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 753 рубля 42 копейки, неустойку за нарушение срока оплаты за наем жилого помещения в размере 10 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 2 000 рублей, а всего 49 319 (сорок девять тысяч триста девятнадцать) рублей 42 копейки.

Взыскать с Сазоновой О.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовской области в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2018 года

Судья В.Ш. Шабанов