Лейкин Олег Иванович

К делу №2-7121-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 07 ноября 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Буза Г.А.,

с участием адвоката Трифоновой И.В., действующей на основании ордера №072 от 07.11.2012 года и удостоверения №1685 от 28.11.2002 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Т.А. к Лейкин О.И. о признании договора купли-продажи действительным, нечинении препятствий в государственной регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Т.А. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Лейкин О.И. о признании договора купли-продажи действительным, нечинении препятствий в государственной регистрации права собственности, обосновав требования тем, что между ней и Лейкиным О.И. <дата> заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым в собственность Ковалевой Т.А. перешел садовый дом литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Указанные в договоре объекты принадлежали Лейкину О.И. на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. При заключении договора Лейкин О.И. получил на руки деньги в сумме <данные изъяты>, претензий по расчетам к покупателю не имел, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств, подписанная Лейкиным О.И. собственноручно, а так же личная подпись в договоре. С момента заключения договора купли-продажи истец заселилась в спорное домовладение, и садовый дом, и земельный участок находится в её пользовании и владении полностью, оплачивает налоги, коммунальные платежи, выполняет технический ремонт строений. Истец не знала о том, что договор подлежит регистрации в Таганрогском отделе управления государственной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>. Для регистрации договора истец пы...

...талась найти ответчика, но поиск результатов не принес. Ковалева Т.А. просит суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный <дата> между Лейкиным О.И. и Ковалевой Т.А. о продажи садового дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарая литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Обязать Лейкина О.И. не чинить препятствия в государственной регистрации права по договору купли-продажи от <дата> заключенный между Лейкиным О.И. и Ковалевой Т.А..

В судебное заседание истец Ковалева Т.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ПК РФ.

Представитель истца - Гасанова Ю.Ю., действующая на основании доверенности №5-6766 от 17 сентября 2012 года в судебном заседании дополнила исковые требования, просила суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный <дата> между Лейкиным О.И. и Ковалевой Т.А. о продажи садового дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарая литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Обязать Лейкина О.И. не чинить препятствия в государственной регистрации права по договору купли-продажи от <дата> заключенный между Лейкиным О.И. и Ковалевой Т.А.. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности к Ковалевой Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> садовый дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между Ковалевой Т.А. и Лейкиным О.И. на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Исключить Лейкина О.И. из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Уточненные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Лейкин О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (<дата> и <дата>) по адресу, указанному в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17) а так же в адресной справке (л.д.18, 21) судебными повестками, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30, 31, 38, 39), телеграммами (л.д.28, 29). Однако ответчик уклонялся от получения судебных извещений, телеграммы не доставлены, злоупотребляя своими процессуальными правами, что отражено в отчетах-квитанциях сотрудников предприятий связи, конверты возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Определением Таганрогского городского суда в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика - Лейкина О.И. назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Трифонова И.В., действующая на основании ордера №072 от 07.11.2012 года и удостоверения №1685 от 28.11.2002 года, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГПК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> между ФИО8 и Лейкиным О.И. был заключен договор купли-продажи садового строения и земельного участка, в соответствии с которым Лейкин О.И. приобрел у ФИО8 садовый дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи садового строения и земельного участка от <дата> удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. <дата> Лейкину О.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости литер <данные изъяты> (л.д.48-49). Право собственности на литер <данные изъяты> и на земельный участок за Лейкиным О.И. не зарегистрировано.

<дата> между Ковалевой Т.А. и Лейкиным О.И., заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым в собственность Ковалевой Т.А. перешли следующие объекты недвижимого имущества: садовый дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Договор заключен в простой письменной форме. В двусторонней сделке купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка продавцами является Лейкин О.И., покупателем - Ковалева Т.А. (л.д.9).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости и земельного участка - <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, передача имущества осуществлена так же до подписания договора.

Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным, у суда нет.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Форма договора продажи недвижимости содержится в ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Процедура государственной регистрации установлена Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Суд приходит к выводу о том, что обязательное нотариальное удостоверение данного вида сделок законом не предусмотрено. Поэтому заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости обязаны подать Лейкин О.И.

Однако судом неоспоримо установлено, что Лейкин О.И. от этой обязанности уклонился, заявление в учреждение юстиции не подал, чем нарушил права покупателя Ковалевой Т.А.

В силу ст.16 Закона, ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева Т.А. к Лейкин О.И. о признании договора купли-продажи действительным, нечинении препятствий в государственной регистрации права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, Садовый дом Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> - согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ковалева Т.А. и Лейкин О.И..

Исключить Лейкин О.И. из числа собственников на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № Садовый дом Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., сарай Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (копия) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено - 12 ноября 2012 года.

Дело №2-131/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Собинка 21 января 2011 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Савинова В.Ю.

при секретаре: Миронычеве С.В.

с участием

представителя истца по доверенности Смирновой А.А.

ответчика Лейкина О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрайонной ИФНС России № 5 по Владимирской области к Лейкину О.И. о взыскании налога на доходы физических лиц в размере <данные изъяты> рубль,

установил:

Межрайонная инспекция МИФНС РФ № 5 по Владимирской области обратилась в суд с иском к Лейкину О.И. о взыскании налога на доходы физических лиц в сумме <данные изъяты> рубль.

В судебном заседании представитель истца от иска отказалась, просила производство по делу прекратить, суду пояснила, что налог был уплачен ответчиком добровольно.

Ответчик Лейкин О.И. не возражал против прекращения производства по делу.

Отказ истца от иска согласно ст. 220 ГПК РФ является основанием для прекращения производства по делу. В данном случае суд не находит оснований для непринятия отказа истца от иска, поскольку требования удовлетворены добровольно, о чем свидетельствует квитанция имеющаяся в материалах дела. Полномочия представителя истца на отказ от иска подтверждены доверенностью. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220,221 ГПК РФ истцу разъяснены. При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять отказ истца от иска и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ...

...:

Производство по делу по иску Межрайонной ИФНС России № 5 по Владимирской области к Лейкину О.И. о взыскании налога на доходы физических лиц в размере <данные изъяты> рубль прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение десяти дней.

Судья Савинов В.Ю.

Дело № 2 – 1 – 105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

истца Лейкина О.И.

представителя истца Галяминой О.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Лейкина О.И. к администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Лейкин О.И. обратился в суд с иском к администрации МО г. Лакинска Собинского рай она Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на помещения лит. А, состоящие из жилой комнаты № 1, площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 17,2 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по данному адресу, приобретенной на основании договора купли-продажи. Дом № 8 является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет автономный выход на земельный участок, находящийся при домовладении. Занимаемое им жилое помещение не подходит под определение квартиры, а является частью жилого дома. Он желает привести в соответствие с Жилищным кодексом РФ жилое помещение, в котором проживает. Также он намерен оформить в собственность земельный участок при домовладении, в связи с чем, изготовил межевой план. Однако наличие у ...

...жилого помещения статуса квартиры является препятствием для этого. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 23.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 2 – 3).

В судебном заседании истец Лейкин О.И., его представитель Галямина О.Н. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно представитель истца суду пояснила, что квартира была предоставлена родителям истца в 1982 году. Квартира № 2 в этом доме также принадлежит истцу, он купил ее после пожара, сделал там ремонт. Дом одноэтажный, у каждой квартиры свой выход. Земельный участок, на котором расположен дом, раньше принадлежал железной дороге, в настоящее время земля передана в администрацию г. Лакинска. Лейкин О.И. пользуется земельным участком, намерен оформить его в собственность, сделал межевание. Однако, предоставление земельного участка под квартирой не предусмотрено. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика – администрации МО г. Лакинска, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Суд установил, что истцу Лейкину О.И. на основании договора купли-продажи от 05.02.2009 года принадлежит квартира, общей площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22). Из пояснений истца следует, что в момент покупки квартира была после пожара, он произвел ее ремонт. Данное обстоятельство подтверждается также справкой ГУ МЧС РФ от 11.12.2008 года.

Из технического паспорта жилого помещения от 24.11.2008 года следует, что квартира является двухкомнатной, общей и жилой площадью 36,6 кв.м (л.д. 6 – 7).

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, имеет отдельный выход на земельный участок при домовладении, что усматривается из технических паспортов домовладения и здания (л.д. 11 - 15, 16 – 21). В судебном заседании истец пояснил, что квартира № 2 в этом доме также принадлежит ему на праве собственности.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами.

Как следует из пояснений истца, технической документации на спорное жилое помещение и на домовладение в целом, квартира, принадлежащая Лейкину О.И., является структурно обособленными жилым помещением, не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Земельный участок при домовладение в общую долевую собственность не оформлен. Истцом проведено межевание земельного участка (л.д. 24 – 26). Квартира № 2 в этом же доме также принадлежит истцу Лейкину О.И., иных квартир в жилом доме не имеется.

Исходя из названных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически является обособленной частью указанного жилого дома. Однако наличие в правоустанавливающих документах статуса жилого помещения как квартира создает препятствия истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 33-33-15/003/2009-386 (л.д. 22).

На основании изложенного, учитывая, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение признаками квартиры не обладает, при отсутствии возражений ответчика, при условии, что истец является собственником квартиры № 2 в этом же доме, исковые требования о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права Лейкина О.И. на квартиру и признании за истцом права собственности на помещения, указанные в иске, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лейкина О.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Лейкина О.И. на квартиру <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 33-33-15/003/2009-386 от 18 февраля 2009 года.

Признать за Лейкиным О.И. право собственности на помещение, состоящее из изолированной части основного строения лит. А – жилой комнаты № 1, площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 17,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, составленному 24 ноября 2008 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Дементьева

Дело № 2 – 1 – 104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

истца Лейкина О.И.

представителя истца Галяминой О.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Лейкина О.И. к администрации г. Лакинска Собинского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Лейкин О.И. обратился в суд с иском к администрации г. Лакинска о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<...>, признании права собственности на помещение лит. А, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 10,9 кв.м, кухни № 4, площадью 5,7 кв.м, общей площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по данному адресу, приобретенной на основании договора купли-продажи. Дом № 8 является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет автономный выход на земельный участок, находящийся при домовладении. Занимаемое им жилое помещение не подходит под определение квартиры, а является частью жилого дома. Он желает привести в соответствие с Жилищным кодексом РФ жилое помещение, в котором проживает. Также он намерен оформить в собственность земельный участок при домовладении, в связи с чем, изготовил межевой план. Однако наличие у жилого помещения стату...

...са квартиры является препятствием для этого. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 23.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 2 – 3).

В судебном заседании истец Лейкин О.И., его представитель Галямина О.Н. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель истца суду пояснила, что ранее жилой дом представлял собой казарму, в которой родителям истца в 1982 году предоставили жилье. Истец выкупил и квартиру № 1 и является собственником всего дома. Он имеет намерение оформить в собственность земельный участок под домом, провел его межевание. Но, поскольку по документам истцу принадлежит квартира, а не дом, разрешение на оформление участка в собственность ему не дали. Просили иск удовлетворить.

Представители ответчика – администрации г. Лакинска, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Суд установил, что истцу Лейкину О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006 года, договора дарения доли квартиры от 23.03.2016 года принадлежит квартира № 2, расположенная в доме № 8 по ул. Свердлова, г. Лакинска (л.д. 22, 23). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 21).

Из технического паспорта жилого помещения от 22.09.2006 года следует, что квартира является трехкомнатной, общей площадью 32,9 кв.м, в том числе, жилой – 27,2 кв.м (л.д. 6 - 9).

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, имеет отдельный выход на земельный участок при домовладении, что усматривается из технических паспортов домовладения и здания (л.д. 10 - 14, 15 - 20). В судебном заседании истец пояснил, что квартира № 1 в этом доме также принадлежит ему на праве собственности.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами.

Как следует из пояснений истца, технической документации на спорное жилое помещение и на домовладение в целом, квартира, принадлежащая Лейкину О.И., является структурно обособленными жилым помещением, не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Земельный участок при домовладение в общую долевую собственность не оформлен. Истцом проведено межевание земельного участка (л.д. 24 – 26). Квартира № 2 в этом же доме также принадлежит истцу Лейкину О.И., иных квартир в жилом доме не имеется.

Исходя из названных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически является обособленной частью указанного жилого дома. Однако наличие в правоустанавливающих документах статуса жилого помещения как квартира создает препятствия истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №33-33/028-33/028/003/2016-679/3 (л.д. 21).

На основании изложенного, учитывая, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение признаками квартиры не обладает, при отсутствии возражений ответчика, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры № 1 в этом же доме, исковые требования о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права Лейкина О.И. на квартиру и признании за истцом права собственности на помещения, указанные в иске, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лейкина О.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Лейкина О.И. на квартиру <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 33-33/028-33/028/003/2016-679/3 от 24 марта 2016 года.

Признать за Лейкиным О.И. право собственности на помещение, состоящее из изолированной части основного строения лит. А – жилой комнаты № 1, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 10,9 кв.м, кухни № 4, площадью 5,7 кв.м, общей площадью 32,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, составленному 22 сентября 2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Дементьева