Леканов Евгений Николаевич
Дело 2-2390/2014 ~ М-2279/2014
В отношении Леканова Е.Н. рассматривалось судебное дело № 2-2390/2014 ~ М-2279/2014, которое относится к категории "Споры, связанные с наследственными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Новошахтинском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Селицкой М.Ю. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с наследственными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Леканова Е.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 1 декабря 2014 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Лекановым Е.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Споры, связанные с наследованием имущества
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
дело № 2-2390/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Леканова Е.Н.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леканова Е.Н., Густомясовой Л.Н., Владимировой О.Н., Дында И.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Администрация города Новошахтинска Ростовской области, в лице отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, и признать за ними - Лекановым Е.Н., Густомясовой Л.Н., Владимировой О.Н., Дында И.В., право общей долевой собственности, за каждым на 1/4 долю, на вышеуказанный жилой дом, прекратив право собственности наследодателя Л.Е.М. на данное имущество.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ..... умерла их мама Л.Е.М., ..... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия ..... №.... от ..... После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершей на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от ..... и договора о предоставлении ...
Показать ещё...в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №.... от ..... Право собственности наследодателя на дом и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .....
После смерти мамы в установленный законом срок они все четверо её детей подали заявление о принятии наследства в нотариальную контору З.В.З. г. Новошахтинска. ..... нотариус выдала им свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, каждому на 1/4 долю. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом №.... по <адрес> им было отказано, так как при жизни наследодатель не ввела в эксплуатацию дом после произведенной реконструкции.
Согласно выписке из технической документации на домовладение и справки №.... от ..... у наследодателя отсутствуют разрешительные документы на возведение: комнат № 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11.
После смерти мамы они предприняли меры к вводу дома в эксплуатацию, с этой целью они обратились с заявлением в архитектуру г. Новошахтинска. Но на их заявление ими получено письмо от ..... из которого следует, что им отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», так как согласно действующему градостроительному законодательству выдача разрешения на ввод не предусмотрена без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Таким образом, оформление их наследственных прав во внесудебном порядке невозможно, так как собственник дома умер и отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию объекта.
Считают, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при реконструкции дома не нарушены градостроительные нормы и правила, а также земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит им на праве собственности.
В судебном заседании истец Леканов Е.Н. уточнил исковые требования, просил спорный жилой дом сохранить в реконструированном виде, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Истца Густомясова Л.Н., Владимирова О.Н., Дында И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Леканова Е.Н., указав, что исковые требования поддерживают. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов Густомясовой Л.Н., Владимировой О.Н., Дында И.В.
В судебное заседание представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска
Представитель третьего лица Администрация города Новошахтинска Ростовской области, в лице отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Главный архитектор города К.Е.Б. представила сообщение, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица Администрация города Новошахтинска Ростовской области, в лице отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что ..... умерла Л.Е.М., ..... года рождения (л.д. 12 - копия свидетельства о смерти). После смерти Л.Е.М. открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома №.... по <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома №.... от ..... удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ..... реестровый №...., зарегистрирован в БТИ г. Новошахтинска ..... реестровый №.... (л.д. 21 - копия договора), что подтверждается копией выписки из технической документации на жилой дом (л.д. 23-25) и копией справки МП БТИ г. Новошахтинска от ..... (л.д. 31).
Согласно копии наследственного дела №...., заведенного ..... после умершей .....Л. Е.М.
В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Л.Е.М. в том числе и в виде дома №.... по <адрес>, было фактически принято изначально её детьми - истцами по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.
Как пояснил истец Леканов Е.Н. нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом, поскольку наследодателем без разрешительных документов были возведены жилые пристройки к дому, в результате чего площадь дома увеличилась, и наследодатель не успела при жизни ввести дом в эксплуатацию.
Согласно копии выписки из технической документации на жилой дом (л.д. 23-25) и копии справки МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 26), в домовладении, находящемся в <адрес>, числящемся за Л.Е.М., возведены жилые пристройки, литер А1, А2 (комнаты № 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11). Разрешение на их возведение не предъявлено. Ранее учтенная площадь - 42,5 кв.м., общая площадь увеличена на 50,0 кв.м. Считать общей площадью 92,5 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м.Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена.
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
Из материалов дела следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал Л.Е.М. на основании договора купли-продажи жилого дома №.... от ..... удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ..... реестровый №...., зарегистрирован в БТИ г. Новошахтинска ..... реестровый №.... и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №.... от ..... зарегистрированного нотариусом Новошахтинской ГНК ..... реестровый №...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д. 22) и копией кадастрового паспорта земельного участка от ..... (л.д. 27-28).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
С учетом характера проведенных в спорном жилом помещении работ, которые заключались в возведении жилых пристроек (комнаты № 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11), данные работы следует расценивать как реконструкцию жилого помещения, которые привели к увеличению общей площади на 50,0 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая положения действующего законодательства, истец Леканов Е.Н. обратился в отдел главного архитектора г. Новошахтинска с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции (л.д. 38). Однако в выдаче акта ему было отказано, поскольку согласно действующему градостроительному законодательству выдача разрешения на ввод не предусмотрена без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д. 39 - сообщение главного архитектора г. Новошахтинска от .....).
Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от ..... при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не нарушены (л.д. 46).
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен собственником земельного участка, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению в реконструированном виде.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истцы приняли наследство, оставшееся после смерти Л.Е.М. - собственника жилого дома №.... по <адрес>, подав заявление о принятии наследства нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство на часть имущества наследодателя, суд считает, что они в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, и полагает исковые требования о признании за ними права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м.
Признать за Лекановым Е.Н., Густомясовой Л.Н., Владимировой О.Н., Дында И.В. право общей долевой собственности, за каждым по 1/4 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, прекратив право собственности на данное имущество Л.Е.М., умершей .....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2014 с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.
Свернуть