Леханов Максим Адександрович

Дело № 2-536/2023

УИД 59RS0011-01-2023-000043-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 27 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя истцов Леханова А.Б., Лехановой Н.М. – Афанасенко И.Ю.,

представителя ответчика администрации г. Березники Котельниковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Леханова АБ, Лехановой НМ к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Леханов А.Б., Леханова Н.М. обратились в суд с иском к администрации города Березники о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что квартира по адресу: ..... принадлежит истцам на основании ордера № выданного Исполнительным комитетом Березниковского совета народных депутатов в порядке обмена. В ..... Леханов А.Б. обращался с заявлением в администрацию г. Березники о передаче квартиры в его собственность и членов его семьи, в приватизации было отказано, поскольку квартира не является муниципальной собственностью. Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № в иске Леханову А.Б. к администрации г. Березники о понуждении к заключению договора приватизации отказано. При рассмотрении дела судом было установлено, что лом № по ..... зарегистрирован за ЖСК №, что подтверждалось справкой ЦТИ от ...... оформить право собственности истцы не могут, поскольку Березниковский жилищный кооператив № фактически прекратил свое существование и как юридическое лицо не значится. Согласно выписке из ЕГРН от ..... на спорную квартиру право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Поскольку квартира предоставлена истца в порядке обмена, предполагают что пай был выплачен кооперат...

...иву предыдущим владельцем квартиры – членом ЖСК. С момента вселения истцов они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной. Общий срок владения квартирой составляет более 30 лет. За время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе ни возможные собственники, ни их предполагаемые правопреемники. Просят признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: ..... силу приобретательной давности.

Истцы Леханов А.Б., Леханова Н.М в судебном заседании участия не принимали, Леханов А.Б. направил заявления в котором, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истцов Афанасенко И.Ю., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным иске, дополнительно пояснила, что истца оплачивают коммунальные услуги, лицевой счет в спорном жилом помещение открыт на Леханова А.Б.

Представитель ответчика Администрации г. Березники Котельникова И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представила, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится

Третье лицо Леханов М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявления в котором, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исполнительным комитетом Березниковского совета народных депутатов в порядке обмена Леханову А.Б. и членам его семьи в составе Лехановой Н.М. (жена) и Леханов М.А. (сын) выдан ордер № от ..... на жилое помещение расположенное по адресу: ..... (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, объект недвижимости по адресу: ..... – квартира, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ...... Право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.12).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающая информация на жилое помещение расположенное по адресу: ....., отсутствует (л.д. 24).

В техническом паспорте жилого помещения ....., в ..... сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 25).

Согласно информации администрации ..... от ..... жилая квартира, расположенное по адресу: ..... реестре муниципальной собственности не значится.

Решением Березниковского городского суда Пермской области от ..... по делу № в иске Леханову А.Б. к администрации ..... о понуждении к заключению договора приватизации отказано.

Установлено, что Леханов А.Б., Леханова Н.М с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, числятся в указанной квартире на регистрационном учете, производят платежи за жилье и коммунальные услуги, несут бремя содержания спорного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1992 года истцы на основании ордера открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным имуществом как собственники.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истцы более 30 лет открыто владеют жилым помещением. За все время владения истцами требований об освобождении или передаче квартиры, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанное квартиру за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания квартиры истцы несут самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Леханова АБ, Лехановой НМ к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Лехановым АБ, ..... и Лехановой НМ, .....) право совместной собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (.....).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -