Лексутина Александра Валерьевна

Судья Шалаева И.В. 57RS0022-01-2023-002846-43

Дело № 33-1866/2024

№ 2-102/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июня 2024 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Должикова С.С.,

судей Савченковой Н.Н., Жидковой Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Лексутина Валерия Ивановича к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

по апелляционной жалобе Лексутиной Александры Валерьевны на решение Заводского районного суда г. Орла от 11 марта 2024 г., которым:

«исковые требования Лексутина Валерия Ивановича к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать Лексутину Александру Валерьевну устранить препятствия в пользовании Лексутиным Валерием Ивановичем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также передать комплект ключей от входной двери».

Заслушав доклад судьи Савченковой Н.Н., выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

установила:

Лексутин В.И. обратился в суд с иском к Лексутиной А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указал, что с детства проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически дом разделен на три изолированные части, две из которых до последнего времени принадл...

...ежали его матери - Лексутиной А.Г.

В ноябре 2020 г. Лексутина А.Г. подарила одну часть или 46/146 долей в праве общей собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> его дочери – Лексутиной А.В. В указанной части жилого дома, находится комната, которой истец всегда пользовался и из которой в феврале 2023 г. ответчик его выгнал.

По изложенным основаниям и ссылаясь на отсутствие соглашение о порядке пользования жилым домом между его собственниками, истец просил суд обязать Лексутину А.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> передать ему комплект ключей от входной двери.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Лексутина А.Г., Воробьева Н.В., Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ( далее - УВМ УМВД России по Орловской области).

Разрешив возникший спор, суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Лексутина А.В. просит решение отменить и принять по делу новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на допущенные судом нарушения при применении норм материального права, а также процессуальные нарушения при рассмотрении дела, выразившиеся в отказе в удовлетворении заявленных ответчиком ходатайств.

Полагает, что истец не является собственником жилого дома и потому не обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение, занимаемое семьей ответчика.

Считает, что судом оставлено без внимания наличие между сторонами конфликтных отношений. Кроме того, истец не лишен права проживания в доме, состоящем из трех изолированных квартир.

Отмечает, что участие истица в реконструкции дома документально не подтверждается материалами дела.

В судебном заседании Лексутина А.В апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Представитель Лексутина В.И. – адвокат Сазонова Ю.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились, учитывая положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 1997 год значился за Лексутиной А.Г. - 107/146, ФИО12 - 5/146, ФИО13 - 5/146, Воробьевой Н.В. - 29/146.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 ноября 2020 г. указанный жилой дом, площадью <...> кв.м. зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Лексутиной А.В. – 46/146 и Лексутиной А.Г. – 61/146.

Лексутин В.И. является отцом Лексутиной А.В. и сыном Лексутиной А.Г.

Право общей долевой собственности ответчика Лексутиной А.В. на спорный жилой дом возникло на основании договора дарения от 02 ноября 2020 г., по которому Лексутина А.Г. подарила внучке Лексутиной А.В. 46/146 долей из принадлежащих ей 107/146 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., отчуждаемая доля, согласно техническому паспорту на 30 апреля 1997 г. состоит из помещений, обозначенных под № площадью <...> кв.м., № площадью <...>.м. и № площадью <...> кв.м.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается планом здания после реконструкции, составленным кадастровым инженером ФИО14, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы. Первую квартиру, площадью 82 кв.м., занимает Лексутина А.Г., ее сын Лексутин В.И., а также дочь и зять; вторая квартира пустует; третью квартиру, площадью <...> кв.м., занимает Лексутина А.В., вместе с несовершеннолетними детьми, отцом детей ФИО15 и матерью ФИО16

Также установлено, что истец в период брака с ФИО16, матерью ответчика, проживал в комнате, находящейся в квартире занимаемой Лексутиной А.В. После их развода в 2023 г., ФИО17 осталась проживать с семьей дочери, Лескутин В.И. проживает в жилом помещении матери.

С учетом установленных обстоятельств, наличия между сторонами конфликтных отношений, ответчик возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что раздел дома в натуре между участниками долевой собственности не произведен, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, и потому истец, имея регистрацию в доме вправе проживать в нем, в связи с этим обязал ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ также предусматривает, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Установлено, что спорный жилой дом разделен на три изолированные части, в одной из которых проживает истец, в другой ответчик, третья пустует.

Спор между сособственниками дома по сложившему порядку пользования отсутствует.

Лескутин В.И. собственником дома и членом семьи ответчика не является. Проживает в части дома, занимаемой собственником Лексутиной А.Г.

Участие истца в реконструкции жилого помещения, занимаемого семьей ответчика и в связи с этим наличие соглашения о создании общей собственности, материалами дела не подтверждается.

Соглашение на сохранение за Лексутиным В.И., после возникшего между сторонами конфликта, расторжения брака с ФИО16, права пользования комнатой с новым собственником Лексутиной А.В., не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах и исходя из характера оспариваемых правоотношений, выводы суда о том, что раздел дома в натуре не произведен, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, как основания для удовлетворения исковых требований Лексутина В.И., являются ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Поскольку такие нарушения допущены судом при рассмотрении настоящего дела, решение подлежит отмене с принятием нового, об оставлении исковых требований Лексутина В.И. без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Лексутиной Александры Валерьевны удовлетворить.

решение Заводского районного суда г. Орла от 11 марта 2024 г. отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Лексутина Валерия Ивановича к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения составлен 13 июня 2024г.

Председательствующий

Судьи

УИД № 57RS0022-01-2023-002846-43 Дело № 2-102/2024 (2-2997/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лексутина Валерия Ивановича к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Лексутин Валерий Иванович обратился в суд с иском к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указал, что с детства проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) имеет регистрацию в паспорте с (дата обезличена) по вышеуказанному адресу. Фактически дом разделен на три части, имеются три отдельных входа. Две части вышеуказанного дома принадлежали на праве собственности матери истца, Лексутиной Анне Григорьевне. В ноябре 2020 года Лексутина А.Г. подарила 46/146 долей в праве общей собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) дочери истца, Лексутиной А.В. Истец всю жизнь проживал в комнате, которую ответчик считает принадлежащей ей на праве собственности на основании договора дарения от (дата обезличена). При этом порядок пользования жилым домом между собственниками не определялся. В феврале 2023 года Лексутина А.В. выгнала истца из дома, собрала и выставила его вещи и на момент подачи искового заявления не впускала Лексутина В.И. в дом, располож...

...енный по адресу: (адрес обезличен).

На основании изложенного истец просит суд обязать Лексутину А.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенном по адресу: (адрес обезличен) передать комплект ключей от входной двери.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены Лексутина Анна Григорьевна, Воробьева Наталья Владимировна, УВМ УМВД России по Орловской области.

В судебном заседании истец Лексутин В.И., представитель истца Сазонова Ю.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дополнительно указав, что на данный момент истец проживает в том же доме, в той его части, которую фактически занимает его мать Лексутина А.Г. В договоре дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от (дата обезличена) между Лексутиной А.Г. и Лексутиной А.В. указаны конкретные жилые помещения, составляющие отчуждаемую долю, расположенные на 1-м этаже. Между тем, на момент заключения договора был возведен 2-й этаж (мансарда), также пристроены ванная и туалет, в строительстве которых принимал участие истец. Данная часть жилого дома в настоящее время не узаконена. В результате площадь дома увеличилась. Между тем, ответчик препятствует истцу в пользовании вторым этажом жилого дома, вход на который возможно осуществить только через помещения на 1-м этаже, занимаемые ответчиком.

Ответчик Лексутина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в спорном жилом доме проживает с рождения, вместе с ней в смежных комнатах проживают ее несовершеннолетние дети (7 месяцев и 5 лет), отец ее детей ФИО21. и ее мать ФИО11 Квартиры в указанном жилом доме в натуре не выделялись, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, поэтому местом регистрации истца является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Истец периодически проживал в одной комнате с ФИО12 (мать ответчика), на данный момент истец проживает один в комнате, смежной с той, в которой проживает Лексутина А.Г. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Орла брак между ФИО13 и истцом был расторгнут, в связи с чем они не являются членами одной семьи. Ответчик также пояснила, что Лексутин В.И. не несет никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ведет асоциальный образ жизни, устраивает скандалы, драки и проявляет недостойное поведение в быту на глазах у ее несовершеннолетних детей, представляет реальную угрозу в состоянии алкогольного опьянения для жизни, здоровья и нравственности несовершеннолетних детей ответчика. Лексутин В.И. не является собственником домовладения по адресу: (адрес обезличен), в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Лексутина А.Г. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Воробьева Н.В., УВМ УМВД России по Орловской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно преамбуле Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: (адрес обезличен), площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности Лексутиной А.В., Лексутиной А.Г., Воробьевой Н.В. Лесутиной А.В. принадлежит 46/146 долей в праве общей долевой собственности, Лексутиной А.Г. – 61/146 доля в праве.

Истец Лексутин В.И., являющийся сыном Лексутиной А.Г. и отцом Лексутиной А.В., зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

Согласно пояснениям Лексутиной А.Г., она вступила в права наследования на домовладение после смерти ее супруга, при этом сын Лексутин В.И. и дочь ФИО15 отказались от наследства в ее пользу.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 05.12.2007 по гражданскому делу (номер обезличен) в наследственную массу наследодателя ФИО16, умершего (дата обезличена), включены 45/146 домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), за Лексутиной А.Г. признано право собственности на 45/146 долей домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не комнаты №(номер обезличен) по праву наследования, а также право собственности на самовольные пристройки комнаты №(номер обезличен), коридор площадью 3,05х 1.55 и сарай 3,30х4,70, а всего признано право собственности на 107/146 долей данного домовладения.

Из договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от (дата обезличена) следует, что Лексутина А.Г. подарила своей внучке Лекустиной А.В. 46/146 долей из принадлежащих ей 107/146 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), площадью 146,1 кв.м. Отчуждаемая доля согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ОУ «Недвиимость» по состоянию на (дата обезличена) состоит из помещений, обозначенных под (номер обезличен) площадью 15,9 кв.м., (номер обезличен) площадью. 10,3 кв.м. и (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м., итого 47 кв.м.

Между тем, из плана здания после реконструкции, составленного кадастровым инженером ФИО18, видно, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), состоит из 3 квартир. Площадь (адрес обезличен), где проживает Лексутина А.Г. и Лексутин В.И., составляет 82 кв.м. Площадь (адрес обезличен) (не используется) – 39,5 кв.м. Что касается (адрес обезличен), занимаемой ответчиком, ее площадь увеличилась после возведения мансарды 2 -го этажа и пристроек к 1-му этажу (коридора и санузла), и составляет 95,4 кв.м. В связи с чем, площадь жилого дома в целом увеличилась с 146,1 кв.м. до 216,9 кв.м.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что спорное домовладение фактически разделено на 3 обособленных части, имеющие отдельные входы, в одной из которых проживает Лексутина А.Г., ее сын Лексутин В.И., а также дочь и зять. Вторую часть дома занимает Лексутина А.В., вместе с ней проживают ее несовершеннолетние дети, отец ее детей ФИО8 В.В. и мать ФИО11 В третьей части дома никто не проживает, она пустует.

Право собственности на указанные пристройки, возведенные согласно показаниям участников процесса до заключения договора дарения от (дата обезличена), не оформлено.

В ходе судебного разбирательства Лексутина А.В. не оспаривала, что ранее истец проживал в одной комнате с ФИО13, брак с которой был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г. Орла от 09.11.2023. Также подтвердила, что возражает против проживания отца в принадлежащей ей части жилого дома, ссылаясь на сложившиеся между ними конфликтные отношения и недопустимое поведение истца в быту.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что раздел дома в натуре на самостоятельные жилые помещения между участниками долевой собственности не произведен, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, учитывая, что истец зарегистрирован в жилом (адрес обезличен) и имеет право проживания в нем, суд полагает исковые требования Лексутина А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лексутина Валерия Ивановича к Лексутиной Александре Валерьевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать Лексутину Александру Валерьевну устранить препятствия в пользовании Лексутиным Валерием Ивановичем жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), а также передать комплект ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2024.

Судья И.В. Шалаева