Лелик Марина Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующей судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Цидаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелик М.Н. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ РСО-Алания о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Лелик М.Н. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ РСО-Алания, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - капитальный гараж общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование иска указала, что в мае 2013г. обратилась в АМС г.Владикавказ с просьбой о закреплении за ней земельного участка под гаражом, который был построен ею много лет назад.

Постановлением АМС г.Владикавказ от ... № ей был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>. После постановки на кадастровый учет ею был получен кадастровый паспорт на земельный участок для содержания и эксплуатации капитального гаража. На основании постановления АМС г.Владикавказ с Лелик М.Н. был заключен договор аренды земельного участка с АМС г.Владикавказ, в регистрации которого ей Управлением Росреестра по РСО-Алания было отказано, поскольку не был представлен для регистрации документ о праве собственности на капитальный гараж, который и является основанием для приобретения права и регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка. На её заявление в АМС г.Владикавказ с просьбой узаконить капитальный гараж ей было отказано со ссылкой на ...

...то, что узаконение гаражей не входит в компетенцию АМС г.Владикавказ и рекомендовано обратиться в суд.

Лелик М.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Лелик М.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.04.2013г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что Лелик М.Н. был построен капитальный гараж во дворе дома, в котором проживает истица по <адрес>. Она с момента постройки гаража постоянно им пользуется, имеет на праве собственности автотранспортное средство, которое постоянно ставит в данный гараж. С указанного времени никто - ни АМС г. Владикавказ, ни иные граждане каких-либо претензий и притязаний на данный гараж не предъявляли, с иском в суд не обращались.Обременений на объект недвижимости не имеется, лиц, оспаривающих права истца, нет. Истица добросовестно владеет гаражом, производит текущий ремонт за свои средства, следит за чистотой прилегающей территории.

На основании Постановления АМС <адрес> от ... № «О предоставлении земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража Лелик М.Н. по <адрес>» Лелик М.Н. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок по указанному адресу для содержания и эксплуатации капитального гаража. На основании данного Постановления между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в котором был оговорен размер и условия внесения арендной платы по заключенному договору.

Однако при обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания истице в регистрации договора аренды земельного участка было отказано, поскольку истицей не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на гараж. Каких-либо коммуникаций на предоставленном земельном участке не имеется, в противном случае земельный участок не был бы предоставлен Лелик М.Н. в аренду. Согласно заключенному договору аренды, Лелик М.Н. оплачивает арендную плату, в связи с чем просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель АМС г. Владикавказ Ряшко И.В., действующий на основании доверенности от ... №, исковые требования не признал, просил суд об отказе в их удовлетворении, пояснив, что Лелик М.Н. не был обжалован отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между АМС г. Владикавказ и Лелик М.Н., а заключенный договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрации, поэтому не имеет юридической силы, в связи с чем у Лелик М.Н. отсутствует какое-либо право на земельный участок под гаражом, что свидетельствует о самовольности постройки.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации таких прав на него, если иное не предусмотрено законом и подлежат регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Действующий механизм защиты личных неимущественных прав, установленный в Гражданском кодексе Российской Федерации, предоставляет лицам, возможность самостоятельно выбирать адекватные способы судебной защиты нарушенных прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представлено кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества - гараж Литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м., расположенный за домом по <адрес>, усматривается, что гараж является капитальным строением, в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о его самовольном возведении.

Согласно п.17 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в частности, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказ № от ... письменное заявление Лелик М.Н. о закреплении за ней земельного участка под гаражом удовлетворено, АМС г.Владикавказ постановлено предоставить Лелик М.Н. земельный участок в аренду сроком на пять лет площадью 0,0024 га по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража.

На основании указанного Постановления АМС г.Владикавказ и Лелик М.Н. ... за № заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> для использования в целях содержания и эксплуатации капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком на пять лет, с указанием арендной платы за период с ... по ... в сумме 848,93 рубля, которую Лелик М.Н. обязалась уплачивать в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно акту приема-передачи земельного участка АМС г. Владикавказ передала, а Лелик М.Н. приняла земельный участок кадастровый номер № пл. 0,0024 га, находящийся по <адрес>.

На основании указанного, суд приходит к выводу об отсутствии в отношении указанного гаража признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что Лелик М.Н. ранее приобрела гараж по указанному адресу, но поскольку он был старым, впоследствии заменила его на новый за свой счет и своими силами, с момента возведения гаража Лелик М.Н. постоянного пользуется им, производит в нем ремонтные работы, использует данный гараж для стоянки имеющейся у неё автомашины, содержит территорию возле гаража в надлежащем состоянии.

В договоре аренды земельного участка также указано, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Как следует из ответа Управления Росреестра по РСО-Алания от ... Лелик М.Н. отказано в регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием у неё права собственности на объект недвижимого имущества - гараж под эксплуатацию и содержания которого выделен земельный участок.

Поскольку объект капитального строительства - гараж Литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м., расположенный за домом по <адрес>, является недвижимым имуществом, капитальным строением, что подтверждено Заключением №, сделанным экспертом-оценщиком ИП ФИО3, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, является объектом недвижимости, что усматривается из строительно-технического заключения № от ...., выводы которого были подтверждены в судебном заседании экспертом ФИО4, не обладает признаками самовольной постройки, возведен непосредственно истцом, никто притязаний на гараж не заявлял, что не отрицалось в судебном заседании представителем АМС г. Владикавказ, допрошенными в судебном заседании свидетелями, земельный участок, находящийся под гаражом предоставлен уполномоченным органом Лелик М.Н. в аренду сроком на пять лет, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении иска.

В судебном заседании не установлено оснований, по которым Лелик М.Н. может быть отказано в удовлетворении исковых требований в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лелик М.Н. удовлетворить.

Признать за Лелик М.Н. право собственности на объект недвижимого имущества- гараж Литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м., расположенный за домом по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Лелик М.Н. на объект недвижимого имущества- гараж Литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м., расположенный за домом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.

Дело №2-148/14

г. Владикавказ 20.05.2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Гусовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буймистрова А.А., Лелик М.Н., Манукян А.С., Почапского В.Н., Почапского А.Н. к гаражно-строительному кооперативу №14 о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

Буймистров А.А., Лелик М.Н., Манукян А.С. Почапский В.Н., Почапский А.Н. обратились в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к ГСК №14 в котором просят признать право собственности на гаражи №№ (в литере «Ж»), № (в литере «Б»), № (в литере «Б»), № (в литере «Е»), № (в литере «В»), расположенные в <адрес>.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что истцы являются членом ГСК №14 и владеют вышеуказанными гаражами. Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 2 и 3 ст. 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение закона, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18). Все равны перед законом и судом (ст. 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст. 46). Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или ...

...созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Поскольку паевые взносы за гаражи были выплачены истцами в полном объеме, они приобрели право собственности на них. Выплата паевого взноса подтверждается приложенной к настоящему иску справкой. В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Просят признать право собственности на: гараж № в литере «Ж», общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в <адрес>, за Буймистровым А.А.; гараж № в литере «Б», общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в <адрес>, за Лелик М.Н.; гараж № в литере «Б», общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в <адрес>, за Манукян А.С.; гараж № в литере «Е», общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в <адрес>, за Почапским В.Н.; гараж № в литере «В», общей площадью 23,7 кв.м., расположенный в <адрес>, за Почапским А.Н..

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Салатов В.Г., исковые требования истцов поддержал по доводам и основаниям, указанным в самом иске и пояснил, что ГСК №14 было создано примерно в середине 70-х годов. В дальнейшем, с учетом изменений законодательства, ГСК №14 перерегистрировалось, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о постановке на налоговый учет. Земельный участок, на котором расположены данные гаражи, изначально был предоставлен заводу <данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей. Однако, в 1978 г. данный участок был изъят из ведения <данные изъяты> и предоставлен управлению коммунального хозяйства исполкома Орджоникидзевского городского совета народных депутатов для строительства ГСК № на основании решения Исполкома Орджоникидзевского городского совета народных депутатов № от ... Строительство гаражей осуществлялось <данные изъяты> в период времени с 1984 по 1985 гг., что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства от ... Данные гаражи ничьих прав и законных интересов не нарушают, возведены на выделенном специально для этих целей земельном участке, строительство их велось согласно требованиям строительных норм и правил, что подтверждается как представленным суду актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства от ... г., так и результатами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. С учетом того, что паевые взносы истцами, которые являются членами данного гаражно-строительного кооператива, полностью уплачены, препятствий в признании за ними права собственности на данные гаражи, не имеется. Просит удовлетворить требования истцов, признав за ними право собственности на данные гаражи.

ГСК №14, интересы которого представлял в судебном заседании председатель данного кооператива Дверников Ю.В., исковые требования признал пояснив, что истцы полностью уплатили паевые взносы за гаражи, а потому каких-либо претензий в отношении данных лиц ГСК №14 к ним не имеет. В связи с признанием исковых требований Дверников Ю.В. представил суду по данному поводу соответствующее письменное заявление о признании исковых требований, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Буймистрова А.А., Лелик М.Н., Манукян А.С., Почапского В.Н., Почапского А.Н. к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Буймистровым А.А. право собственности на гараж № в литере «Ж», общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать за Лелик М.Н. право собственности на гараж № в литере «Б», общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать за Манукян А.С. право собственности на гараж № в литере «Б», общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать за Почапским В.Н. право собственности на гараж № в литере «Е», общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать за Почапским А.Н. право собственности на гараж № в литере «В», общей площадью 23,7 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев