Леляева Нина Викторовна

Гражданское дело №...

№...-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца Подколзиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леляевой Н. В. к Леляеву Е. А., администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Леляева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Леляев А.П., (свидетельство о смерти №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом 3AГСтерриториальной администрации Новосибирского района Новосибирской области, актовая запись о смерти №...).

После смерти Леляева А.П. открылось наследство в виде квартиры, кадастровый №..., общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>; Земельного участка, кадастровый №..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -усадьба, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес> расположенного на вышеуказанном земельном участке здания, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,9 квм., жилой площадью 71,4 кв.м., площадью в соответствии с требованиями приложения №... к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ r. № П/0393 148,1 кв.м., расположенный по адрес...

...у Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринскийc/с, <адрес>; автомашины ГАЗ 310290, 1995 года выпуска VIN №..., государственный регистрационный знак №...; денежных средств, внесенных во вклад в ДО №... Ленинского отделения №... Сибирского банка Сбербанка РФ в г. Новосибирске.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Леляева А.П. являются: Леляева Н.В.- жена наследодателя, и Леляев Е.А.- сын наследодателя, которые в установленном законом порядке в установленные законом сроки обратились к нотариусу Непейводе E.А. с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №...ДД.ММ.ГГГГ

Завещания на случай смерти Леляевым А.П. оставлено не было.

Иных наследников первой очереди после смерти Леляева A.П. нет: мать наследодателя Леляева А.П. - Леляева Е.А. умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отце Леляева А.П. в органах ЗАГС не значатся.

Наследникам первой очереди по закону Леляевой Н.В. и Леляеву Е.А. нотариусом Непейвода Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной автомашины и денежных средств, размещенных в банковском вкладе. В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении вышеуказанных квартиры, земельного участка и жилого дома нотариусом было отказано ввиду того, что наследодателем при жизни не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы.

На основании постановления №... СО РАСХН «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан (договор приватизации), в соответствии с которым в собственность Леляева А.П. и его матери Леляевой Е.А. была передана квартира общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

В соответствии с п. 5 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Леляев А.П. и Леляева Е.А. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Краснообском поселковом Совете. Указанный договор приватизации был надлежащим образом зарегистрирован в Краснообском поселковом совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Леляева А.П. и Леляевой Е.А. на квартиру возникло с момента регистрации договора Краснообском поселковой совете депутатов ДД.ММ.ГГГГ, и являлось юридически действительным, в том числе без его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 6 договора приватизации №... oт ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ умирает Леляева Е.А., приходившаяся матерью Леляеву А.П. Леляев А.П., являющийся единственным наследником после смерти матери, не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследственное имущество, в том числе 1/2 долю в праве собственности на квартиру, поскольку продолжил проживать в данной квартире и быть в ней зарегистрированным по месту жительства, оплачивал коммунальные и иные платежи за квартиру.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (усадьба), расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>, был приобретен Леляевым А.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Шулаевой Н.М., которой данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мичуринского сельсовета.

Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Непейвода E.A., зарегистрировано в реестре за №.../

Договор купли-продажи был заключен сторонами в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ Леляев A.П. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанный недвижимым имуществом вплоть до дня своей смерти.

Жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>, был приобретен Леляевым А.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Шулаевой Н.М., которой данный жилой дом принадлежал на праве собственности по регистрационному удостоверению №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Непейвода Е.A., зарегистрировано в реестре за №....

Договор купли-продажи был заключен сторонами в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ Леляев А.П. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным недвижимым имуществом вплоть до дня своей смерти.

Ha момент приобретения наследодателем Леляевым А.П. жилого дома он находился в недостроенном состоянии и имел полезную площадь 73,9 кв.м., что подтверждается сведениями, указанными в п. 1 договора купли-продажи ж/дома от ДД.ММ.ГГГГ и характеристиками строения, указанными в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Леляев А.П. достроил жилой дом. После завершения Леляевым А.П. строительно-технических работ общая площадь жилого дома стала составлять 127,9 кв.м. или 148,1 кв.м. B соответствии с требованиями приложения №... к приказу Pocpeecтpa oт ДД.ММ.ГГГГ r. № П/0393, жилая площадь дома стала составлять 71,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ имеются все условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на постройку, обладающую признаком самовольности.

Истец постоянно проживает в жилом доме, имеет в нем регистрацию, и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи и поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии.

Спора о порядке наследования наследственного имущества и его разделе между наследниками Леляевой Н.В. и Леляевым Е.А. не имеется.

Уточнив исковые требования, просит признать за Леляевой Н.В. в порядке наследования по закону право собственности на квартиру кадастровый №..., общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>; на земельный участок, кадастровый номeр №..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-усадьба, расположенного по aдpecy Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>; на здание, назначение - жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 148,1 квм., расположенное на земельном участке с кадастровым №... по aдpecy: Hoвосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>.

Истец Леляева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Подколзина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик Леляев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что спора о порядке наследования наследственного имущества и его разделе между наследниками Леляевой Н.В. и Леляевым Е.А. не имеется. Исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения требований, при условии предоставления надлежащих доказательств.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что администрация не владеет спорным имуществом, права и законные интересы администрации требованиями истца не затрагиваются, администрация полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Леляев А.П., что подтверждается свидетельством о смерти №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом 3AГСтерриториальной администрации Новосибирского района Новосибирской области, актовая запись о смерти №... (л.д. 22).

После смерти Леляева А.П. открылось наследство в виде: квартиры, кадастровый №..., общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>; земельного участка, кадастровый №..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -усадьба, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес> расположенного на вышеуказанном земельном участке здания, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,9 квм., жилой площадью 71,4 кв.м., площадью в соответствии с требованиями приложения №... к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ r. № П/0393 148,1 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринскийc/с, <адрес>; автомашины ГАЗ 310290, 1995 года выпуска VIN №..., государственный регистрационный знак №...; денежных средств, внесенных во вклад в ДО №... Ленинского отделения №... Сибирского банка Сбербанка РФ в г. Новосибирске.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Леляева А.П. являются: Леляева Н.В.- жена наследодателя, факт родства подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), и Леляев Е.А.- сын наследодателя, факт родства подтверждается свидетельством о рождении Леляева Е.А., в графе отец указан Леляев А.П. (л.д. 24), которые в установленном законом порядке в установленные законом сроки обратились к нотариусу Непейвода E.А. с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №...ДД.ММ.ГГГГ

Завещания на случай смерти Леляевым А.П. оставлено не было.

Иных наследников первой очереди после смерти Леляева A.П. нет: мать наследодателя Леляева А.П. - Леляева Е.А. умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25), факт родства подтверждается справкой о рождении №... Леляева А.П. в графе мать указана Леляева Е.А. (л.д. 26), сведения об отце Леляева А.П. в органах ЗАГС не значатся.

Наследникам первой очереди по закону Леляевой Н.В. и Леляеву Е.А. нотариусом Непейвода Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной автомашины и денежных средств, размещенных в банковском вкладе (л.д. 27-28). В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении вышеуказанных квартиры, земельного участка и жилого дома нотариусом было отказано ввиду того, что наследодателем при жизни не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы.

На основании постановления №... СО РАСХН «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан (договор приватизации), в соответствии с которым в собственность Леляева А.П. и его матери Леляевой Е.А. была передана квартира общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (л.д. 29-35).

В соответствии с п. 5 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Леляев А.П. и Леляева Е.А. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Краснообском поселковом Совете. Указанный договор приватизации был надлежащим образом зарегистрирован в Краснообском поселковом совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 договора приватизации №... oт ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ умирает Леляева Е.А., приходившаяся матерью Леляеву А.П. Леляев А.П., являющийся единственным наследником после смерти матери, не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследственное имущество, в том числе 1/2 долю в праве собственности на квартиру, поскольку продолжил проживать в данной квартире и быть в ней зарегистрированным по месту жительства, оплачивал коммунальные и иные платежи за квартиру.

Согласно ответа нотариуса Луференко В.В. после смерти Леляевой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 214).

Таким образом, на момент смерти Леляев А.П. являлся единственным собственником квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, приобретенной им в порядке приватизации и в порядке наследования и данная квартира вошла в наследственную массу после его смерти.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (усадьба), расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>, был приобретен Леляевым А.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Шулаевой Н.М., которой данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мичуринского сельсовета (л.д. 45-59).

Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Непейводой E.A., зарегистрировано в реестре за №.../

Договор купли-продажи был заключен сторонами в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ года Леляев A.П. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанный недвижимым имуществом вплоть до дня своей смерти.

Жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский с/с, <адрес>, был приобретен Леляевым А.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Шулаевой Н.М., которой данный жилой дом принадлежал на праве собственности по регистрационному удостоверению №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 81-83).

Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Непейводой Е.A., зарегистрировано в реестре за №....

Договор купли-продажи был заключен сторонами в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ Леляев А.П. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанный недвижимым имуществом вплоть до дня своей смерти.

Ha момент приобретения наследодателем Леляевым А.П. жилого дома он находился в недостроенном состоянии и имел полезную площадь 73,9 кв.м., что подтверждается сведениями, указанными в п. 1 договора купли-продажи ж/дома от ДД.ММ.ГГГГ и характеристиками строения, указанными в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-87).

При жизни Леляев А.П. достроил жилой дом. После завершения Леляевым А.П. строительно-технических работ общая площадь жилого дома стала составлять 127,9 кв.м. или 148,1 кв.м. B соответствии с требованиями приложения №... к приказу Pocpeecтpa oт ДД.ММ.ГГГГ r. № П/0393, жилая площадь дома стала составлять 71,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д 70-79).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» №ИТО-27/24с от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома, выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства, строительных норм и правил:

CП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные».

CП 70.13330.2016 Актуализированная редакция CHиП ДД.ММ.ГГГГ-87«Несущие и ограждающие конструкции».

CП 64.13330.2017 Актуализированная редакция CHиП 1-25-80 «Деревянные конструкции».

CП 29.13330.2011 Актуализированная редакция CHиП ДД.ММ.ГГГГ-88«Полы».

СП 17.13330.2017 Актуализированная редакция CHиП II-26-77 «Кровли».

ФЗ - №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здaниe индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельcовeт, <адрес> на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, paботоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки здания и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде.

Здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №... по aдpecy: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский c/с, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Здание индивидуального жилого дома, расположенное пo aдpecy: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский c/c, <адрес> является капитальным строением, пригодно для круглогодичного проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (л.д. 103-132).

Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз +» №...-С размещение, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес> не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний:

-СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемичеcких (профилактических) мероприятий".

-CaнПиH 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов административного назначения (л.д. 150-167).

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецова Д.В. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с/с Мичуринский, <адрес> расположены в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах земель населенных пунктов (нЖимб).

Для земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с/с Мичуринский, п Юный Ленинец, <адрес> соответствии с Правилами землепользования и застройки Мичуринского сельсовета не установлен (не применяется) минимальный и максимальный процент застройки.

Площадь территории, занятой зданием жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №... пo адpecy: обл. Новосибирская, <адрес>, с/с Мичуринский, п Юный Ленинец, <адрес>, cоставляет 139 кв.м. Площадь земельного участка по данным проведенных измерений на местности составляет 1594 кв.м. Таким образом, процент площади застройки земельного участка, занятой жилым домом составляет 8,72 %.

Основными видами разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: обл. Новосибирская, Новосибирский c/c Мичуринский, <адрес>, применительно к территориальной зоне нЖимб, в пределах которой он расположен, являются в том чиcлe:

для индивидуального жилищного строительства (2.1).

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства(2.1)» включает в сeбя:

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, непредназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- выращивание сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, размещение здания жилого дома на земельном участке c кадастровым номером №..., по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с/с Мичуринский, п Юный Ленинец, <адрес> соответствует основным видам разрешeнного использования земельного участка, и соответствует вceм требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 247-255).

Истец обращалась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Однако администрацией Новосибирского района Новосибирской области принято решение об отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка (л.д. 257-258).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие с абз. 2 ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Абзацем 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих пpаво собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет pасходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда PФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считаeтся собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом, наследниками первой очереди по закону после смерти Леляева А.П. являются: Леляева Н.В.- жена наследодателя, и Леляев Е.А.- сын наследодателя, которые в установленном законом порядке в установленные законом сроки обратились к нотариусу Непейвода E.А. с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №...ДД.ММ.ГГГГ

Завещания на случай смерти Леляевым А.П. оставлено не было.

Иных наследников первой очереди после смерти Леляева A.П. нет.

Наследникам первой очереди по закону Леляевой Н.В. и Леляеву Е.А. нотариусом Непейвода Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной автомашины и денежных средств, размещенных в банковском вкладе.

Также истец приняла наследственное имущество умершего в виде спорного недвижимого имущества, так как истец постоянно проживает в жилом доме, имеет в нем регистрацию, и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи и поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии (л.д. 168-176).

В силу п. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец Леляева Н.В. является супругой умершего Леляева А.П., наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Леляева А.П. в установленный законом срок, сын наследодателя Леляев Е.А. не возражает против удовлетворения требований и признании права собственности на недвижимое имущество за матерью, таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Леляевой Н.В.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Леляевой Н. В. удовлетворить.

Признать за Леляевой Н. В. (паспорт №...) в порядке наследования по закону право собственности на квартиру с кадастровым номером №... общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Признать за Леляевой Н. В. (паспорт №...) в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – усадьба, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>.

Признать за Леляевой Н. В. (паспорт №...) в порядке наследования по закону право собственности на здание с кадастровым номером №..., назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области