Леляков Андрей Валерьевич

Дело № 2-3194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Тращенковой О.В.,

при секретаре Чуприной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелякова А.В. к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Леляков А.В. обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что < Дата > между ним и ООО СК "Б" был заключен договор № уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от < Дата >, заключенному между ООО СК "Б" и ООО «Норд Вэй». Предметом указанных договоров являлась передача ООО «Норд Вэй» ему, Лелякову А.В., как участнику долевого строительства, однокомнатной квартиры в корпусе № подъезда № на № этаже, строительный номер квартиры № (порядковый номер на этаже – №), проектной площадью 39,17 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: < адрес >. Цена квартиры по условиям договора составила 3 349 035 рублей. По условиям договора ООО «Норд Вэй» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Согласно п.2.3 договора срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию – < Дата >. Таким образом, ООО «Норд Вэй» должно было передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < Дата >. Указал, что обязанность по оплате стоимости объекта долевого участия исполнена им в полном объеме, тогда как застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени ему не передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О...

...б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Леляков А.В. просил суд взыскать в его пользу с ООО «Норд Вэй» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 934 270 рублей 83 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Леляков А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ООО «Норд Вэй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Ранее в суд поступили письменные возражения относительно исковых требований, которые приобщены к материалам дела. В возражениях на иск генеральный директор ООО «Норд Вэй» А.А.А. просит в удовлетворении заявленных Леляковым А.В. исковых требований отказать, указав, что Общество было лишено возможности своевременно передать квартиру истцу ввиду того обстоятельства, что строительство внешних инженерных сетей, необходимых для выполнения технических условий по подключению и в целях сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), осуществлялось не ООО «Норд Вэй», а иными юридическими лицами за счет кредитных средств, предоставляемых коммерческими банками, и было завершено только в < Дата >. Указал, что истец неоднократно по адресу, указанному последним в договоре участия в долевом строительстве, письменно информировался Обществом о переносе срока ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса и срока передачи объекта долевого строительства. Кроме того, ООО «Норд Вэй» неоднократно предлагало Лелякову А.В. внести изменения срока передачи объекта долевого строительства в договор участия долевого строительства путем заключения дополнительного соглашения, однако на такие предложения Общества ответа со стороны истца так и не последовало. В том случае, если суд придет к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, ссылаясь на положения ст.333 ГК РФ, просил суд снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа до минимально возможного.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, < Дата > между ООО «Норд Вэй» с одной стороны и ООО СК "Б" с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик - ООО «Норд Вэй» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса передать объект долевого строительства - квартиры, указанные в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора, в том числе, и однокомнатную квартиру № (порядковый номер на этаже – №), расположенную на № этаже в корпусе № подъезда №, проектной площадью 39,17 кв.м, а участник долевого строительства - ООО СК "Б" в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в установленный договором срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса в порядке, установленном договором.

Пунктами 2.3 и 2.4 договора участия в долевом строительстве определено, что срок окончания строительства и получения разрешении на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее < Дата >, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 6-ти месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Названный выше договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области < Дата >.

< Дата > между ООО СК "Б" и Леляковым А.В. был заключен договор № уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от < Дата >, по условиям которого ООО СК "Б" передало Лелякову А.В. на возмездной основе право требования к застройщику - ООО «Норд Вэй» на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса объекта строительства – однокомнатной квартиры строительный №, порядковый номер на этаже №, на № этаже в секции № корпуса №, площадью всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений 39,17 кв.м, а Леляков А.В. приобрел все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства.

Пунктом 1.8 указанного договора предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешении на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее < Дата >.

В соответствии с п.3.3 цена такого договора составила 2 679 228 рублей.

Указанный договор уступки права (требования) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области < Дата >.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства сторонами договора не заключалось.

Судом установлено, и подтверждается соответствующим актом об исполнении взаимных обязательств от < Дата >, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от < Дата >, что Леляков А.В. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, оплатив по упомянутому выше договору денежные средства в размере 2 679 228 рублей.

В то же время, как бесспорно установлено судом, ООО «Норд Вэй» со своей стороны, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – не позднее 6-ти месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию, то есть не позднее < Дата > истцу передана не была.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что < Дата > Леляковым А.В. в адрес ООО «Норд Вэй» была направлена претензия, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

< Дата > на такую претензию застройщиком был дан ответ, в котором ООО «Норд Вэй» предлагало Лелякову А.В. рассмотреть возможность урегулирования требований последнего путем заключения между ним и застройщиком дополнительного соглашения, с согласованием нового срока ввода в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, с одновременным применением одного из следующих видов компенсаций: внесение изменений в подп.а п.3.7 договора: при увеличении фактической площади всех частей объекта долевого строительства по данным организации технической инвентаризации в сравнении с проектной площадью (п.3.1 договора), участники долевого строительства не доплачивают застройщику разницу между окончательной ценой объекта долевого строительства и денежной суммой, уплаченной застройщику за объект долевого строительства к этому моменту; оформление приобретенного объекта недвижимости в собственность за счет застройщика; представление скидки на приобретение машиномест, расположенных в цокольном этаже жилого комплекса в размере 60 %; предоставление скидки на приобретение нежилого помещения (кладовой), расположенного в цокольном этаже жилого комплекса.

В этой связи, установив, что ООО «Норд Вэй» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком истцу не передан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последнего о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве от < Дата >, заключенного между ООО СК "Б" и ООО «Норд Вэй», определено, что цена договора, т.е. общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартир составляет 6 698 070 рублей. Из приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора № участия в долевом строительстве от < Дата >, следует, что стоимость однокомнатной квартиры строительный №, порядковый номер на этаже №, на № этаже в секции № корпуса №, проектной площадью 39,17 кв.м составляет 3 349 035 рублей.

Представленный Леляковым А.В. расчет неустойки проверен судом и является верным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание значительный срок нарушения ответчиком принятых на себя обязательств – более полутора лет, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также компенсационной природы неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление права, нарушенного вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что требуемая Леляковым А.В. сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ в системной взаимосвязи с п.п.1, 5 ст.395 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ООО «Норд Вэй» в пользу истца неустойки до 400 000 рублей.

Доводы представителя ООО «Норд Вэй» о том, что истец неоднократно письменно информировался Обществом о переносе срока ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса и срока передачи объекта долевого строительства, а также о том, что Обществом Лелякову А.В. неоднократно предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве с указанием иных сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, о чем им были направлены соответствующие уведомления, то есть истец был предупрежден о том, что дом не будет сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, однако со стороны истца ответа на такие предложения не последовало, не могут быть признаны состоятельными.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст.450, 451 ГК РФ).

Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК "Б" и ООО «Норд Вэй», а также договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК "Б" и Леляковым А.В., не содержат указаний о допустимости одностороннего изменения условий договора участия в долевом строительстве. Из материалов дела не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи дольщикам квартир, а также об обращении застройщика с соответствующими требованиями в суд.

Само по себе уведомление застройщиком стороны договора об изменении сроков ввода построенного объекта в эксплуатацию и сроков передачи квартир изменение условий договора в упомянутой выше части не влечет.

Ссылки представителя ООО «Норд Вэй» на то, что застройщик не смогл своевременно предать участнику долевого строительства объект долевого строительства по независящим от Общества причинам, а именно по причине того, что строительство внешних инженерных сетей, необходимых для выполнения технических условий по подключению и в целях сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), осуществлялось не ООО «Норд Вэй», а иными юридическими лицами за счет кредитных средств, предоставляемых коммерческими банками, и было завершено только в < Дата >, не могут послужить основанием к освобождению застройщика от ответственности перед дольщиками, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, поскольку указанные обстоятельства относятся к рискам застройщика, и не являются форсмажорными или обстоятельствами непреодолимой силы.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Леляков А.В. приобрел объект недвижимости – однокомнатную квартиру строительный № порядковый номер на этаже №, на № этаже в секции № корпуса №, площадью всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений 39,17 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Леляковым А.В. исковые требования о компенсации морального вреда также являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об этом частично и взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу Лелякова А.В. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В связи с тем, что в добровольном порядке требование истца об уплате неустойки, изложенное им в претензии, ответчиком удовлетворено не было, с ООО «Норд Вэй», в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 210 000 ((400 000 + 20 000) х 50% = 210 000).

По мнению суда, указанная сумма штрафа соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения указанной суммы суд не усматривает.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таком положении, поскольку Леляков А.В. в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Норд Вэй» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5 369 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лелякова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу Лелякова А.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 210 000 рублей, а всего 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Лелякову А.В. отказать.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 369 (пяти тысяч трехсот шестидесяти девяти) рублей 53 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2018 года.

Судья