Лемешко Александр Евгеньевич

Гр. дело № 2- 264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителя Ханюковой Н.В. – Моцного С.А. (доверенность от 21.11.2018г.), представителя ответчика - МКУ «Городской жилищный фонд» - Чукановой М.В. (доверенность от 04.05.2018г.),

в отсутствие истца - Ханюковой Н.В., третьих лиц – Лемешко Т.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., ФИО ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханюковой Н.В. к МКУ «Городской жилищный фонд» об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Ханюкова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с ней договор социального найма жилого помещения- <адрес> в <адрес>, внести в качестве членов семьи истца Ханюкова С.Ф., Лемешко Т.Ф., Лемешко А.Е., Лемешко Е.Е., Лемешко Д.Е. В обоснование иска сослалась на то, что на ее обращение в МКУ «Городской жилищный фонд» по вопросу заключения договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ. года направлен ответ, из которого следует, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. При проведении экспертизы предоставленного Ханюковой Н.В. пакета документов установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> самовольно возведена постройка под лит. а...

...6, что свидетельствует о техническом изменении характеристики жилого помещения. Учитывая изложенное, заключить договор социального найма на указанную квартиру возможно только после приведения ее в первоначальное состояние.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель – Моцный С.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Чуканова М.В. возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - Лемешко Т.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лемешко Д.Е. и Лемешко Е.Е., Лемешко А.Е., Ханюков С.Ф., не явившись в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

При рассмотрении дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на семью из пяти человек в составе: ФИО, его жены – ФИО, его сыновей - ФИО и ФИО, его дочери – ФИО, выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в <адрес> в <адрес>, выделенной ФИО, зарегистрированы истец и члены ее семьи: Ханюков С.Ф., Лемешко (до брака – Ханюкова) Т.Ф., ее дети: ФИО, ФИО, ФИО

Согласно выписке из домовой книги ФИО был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выездом на иное постоянное место жительства.

Лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО

Согласно представленным доказательствам, истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждают квитанции об оплате.

В соответствии со ст. 44 ЖК РСФСР (действовавшего в период фактического заселения истцов в жилое помещение) жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся и в нормах ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» следует, что договор социального найма заключается с нанимателем и членами его семьи.

Данное жилое помещение не отнесено в установленном порядке к специализированному, что не оспаривалось представителем ответчика.

Квартира № <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, в связи с чем к ней подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Суд, руководствуясь положениями ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ст. ст. 60, 62, 63 ЖК РФ приходит к выводу, что поскольку истцом подтверждена законность занятия спорного жилого помещения на основании ордера и фактически сложившихся между ФИО, а в последующем Ханюковой Н.В. и ответчиком отношений по договору социального найма, Ханюкова Н.В. и члены ее семьи приобрели право пользования указанной квартирой, в связи с чем с Ханюковой Н.В. должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

При этом, отказ в заключении договора социального найма в качестве последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения статьей 29 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен.

При обнаружении факта самовольной реконструкции или перепланировки собственник жилого помещения не лишен возможности защитить свои права и права других пользователей жилыми помещениями в многоквартирном доме иным образом, в частности, обратившись с требованиями о приведении жилья в первоначальное состояние. Таких требований ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ханюковой Н.В. к МКУ «Городской жилищный фонд» об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с Ханюковой Н.В. договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с включением в него в качестве членов ее семьи: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2019 г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>