Ленева Екатерина Валерьевна

Дело № 2-1-3012/2024

40RS0001-01-2024-001397-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Леневой Е. В. к Горлову В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ленева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Горлов В.Ю. являлся бывшим собственником, в настоящее время продолжает там проживать, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, членом семьи не является, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В указанной связи просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, выселить его.

Судом в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением судьи привлечены к участию в деле в качестве третьих АО «Тинькофф Банк», УВМ УМВД России по <адрес>

Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности Винтайкин А.А. исковые требования поддержал в полном об...

...ъеме.

Ответчик извещался судом по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, конверт на имя адресата вернулся неврученным с указанием на истечение срока давности хранения. Суд считает ответчика извещенным по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц УВМ УМВД России по <адрес>, АО «Тинькофф Банк», извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ленева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реализации квартиры в качестве предмета залога (ипотеки) на торгах.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

Согласно официальным данным ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> Горлов В.Ю. имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, однако членом семьи истца не является.

При совершении сделки купли-продажи спорной квартиры АО «Тинькофф Банк» не уведомил Леневу Е.В. о проживании ответчика и регистрации его месту жительства в спорной квартире.

О данном факте истице стало известно лишь, когда она получила комплект ключей от входной двери, пыталась вселиться в принадлежащую ей квартиру.

Проживание и регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры.

На основании частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении лиц.

В силу части 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые являлись членами семьи и проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику Леневой Е.В. является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником Горловым В.Ю., в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего пользования квартирой, и он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Ответчик не несет расходы по ее содержанию, общего хозяйства с истцом не ведет и членом ее семьи не является.

Поскольку каких-либо обстоятельств, при которых в силу закона за ответчиком может сохраняться право пользования жилым помещением судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место нарушение прав истца, поскольку она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права как собственник жилого помещения.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчика из спорного жилого помещения, признания ответчика утратившим право пользования квартирой 2, расположенной в <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу (изучение документов, консультирование, сбор документов, подготовка претензии, подготовка иска, участие в двух судебном заседании), характер спора, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 40000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика также в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Леневой Е. В. удовлетворить.

Признать Горлова В. Ю., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Горлова В. Ю. из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Горлова В. Ю. в пользу Леневой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размер 40000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина