Леньшин Михаил Владимирович

Дело № 2-111/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «07» апреля 2014 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Чевела А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Карпенко Максима Николаевича к Леньшину Владимиру Ивановичу, 3-и лица: Леньшин М.В., нотариус Багаевского нотариального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко М.Н. обратился в суд с иском к Леньшину В.И., 3-и лица: Леньшин М.В., нотариус Сидоров Э.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Леньшиным В.И. в лице представителя Леньшина М.В. и Карпенко М.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчик продал истцу за 30 000 руб. земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>). Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Сидоровым Э.М. и зарегистрирован в реестре за № № Расчеты по договору были произведены в полном объеме, что подтверждается отметкой в договоре, написанной собственноручно представителем продавца - Леньшиным М.В.. ДД.ММ.ГГГГ Леньшиным В.И. была оформлена доверенность, в соответствии с которой он доверил Карпенко М.Н. быть представителем в ГУ ФРС по РО по вопросу регистрации Договора. Однако Карпенко М.Н. в срок действия доверенности по вопросу регистрации договора в ГУ ФРС по РО не обратился. При обращении истц...

...а к Леньшину В.И. по адресу регистрации последнего для совместного обращения в органы юстиции по вопросу регистрации договора стало известно, что ответчик по данному адресу не проживает. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд.Ф Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>).

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Леньшиным Владимиром Ивановиче в лице представителя Леньшина Михаила Владимировича и покупателем - Карпенко Максимом Николаевичем заключенным. Признать за Карпенко М.Н. право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя по доверенности Харченко Д.А..

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Леньшин В.И., с места жительства которого возвращены письма суда с отметкой «истек срок хранения», не явился, явку представителя не обеспечил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно адресной справки ОАСР УФМС России по <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Леньшин В.И. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> по решению суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства ответчика.

В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ допустить в качестве представителя ответчика адвоката Чевела А.В. на основании представленного суду удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика Леньшина В.И. - адвокат Чевела А.В. пояснил, что не правомочен признать иск, в отсутствие ответчика.

В судебное заседание 3-е лицо Леньшин М.В. не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в деле адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 117 ГПК РФ.

3-е лицо нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> Кузнецова Р.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...».

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенному нотариусом <адрес> Сидоровым Э.М., зарегистрированным по реестру за № 1-931, Леньшин В.И. в лице представителя Леньшина М.В. (Продавец) продал, а Карпенко М.Н. (Покупатель) купил земельный участок, площадью 3000 кв.м., по адресу: ст. Манычская (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>). Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю РО-03-04-000-74, выданного ДД.ММ.ГГГГ Манычской сельской администрацией <адрес>, кадастровый номер 61:03:04 01 31:0004.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 61:03:0040131:4 по адресу: Россия, <адрес> отсутствуют.

Технический паспорт на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, ст. Манычская (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>), кадастровый план земельного участка подтверждают право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпенко Максима Николаевича к Леньшину Владимиру Ивановичу, 3-и лица: Леньшин М.В., нотариус Багаевского нотариального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Леньшиным Владимиром Ивановиче в лице представителя Леньшина Михаила Владимировича и покупателем - Карпенко Максимом Николаевичем заключенным.

Признать за Карпенко Максимом Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (примерно 580 м. по направлению на восток от ориентира - восточная окраина ст. <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014 года.

Председательствующий: П.А. Левченко