Леонов Юрия Александрович

Дело № – 3867/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко И. А., Пиндюрина Р. В., Жуманиязова Ш. О., Гоенко С. И., Давыдова И. Е., Федичева В. Н., Клюева Д. В., Леонова Ю. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Царенко И. А., Пиндюрин Р. В., Жуманиязов Ш. О., Гоенко С. И., Давыдов И. Е., Федичев В. Н., Клюев Д. В., Леонов Ю. А. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи №, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, расположенные Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, справками, выданными председателем ГСК «Локомотив», подтверждается, что истцы являются членами Гаражно - строительного кооператива «Локомотив» и полностью выплатили паевые взносы за указанные боксы. Когда истцы обратились в Управление Росреестра по НСО с целью зарегистрировать право собственности, то им дали разъяснения, что провести государственную регистрацию не представляется возможным по следующим причинам. Поскольку регистрация права собственности на гаражные боксы кооператива не производилась в соответствии с ранее действующим законодательством в БТИ или в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, необходимо для регистрации права собственности представить документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство и ввод объекта - здания гаражей в эксплуатацию, либо решение суда о признан...

...ии права собственности. В противном случае в государственной регистрации права собственности будет отказано. Истцы полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании Постановления <адрес> от 28.01.1993г. № «Об организации ГСК «Локомотив» был организован Гаражно - строительный кооператив «Локомотив». В настоящее время кооператив зарегистрирован в установленном законом порядке и является действующим юридическим лицом. Основной вид деятельности - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и тп.

В соответствии с Разрешительным письмом № от 24.02.1993г. Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> посчитал возможным поставить на усмотрение Мэрии <адрес> вопрос о согласовании места расположения 2-3 этажных капитальных гаражей для Гаражно - строительного кооператива «Локомотив» на земельном участке площадью 3,7 га в <адрес>.

На основании заключения Новосибирского городского центра Госсанэпиднадзора № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок в <адрес> в коммунально - складской зоне микрорайона № ж/м «Снегири» пригоден для строительства 1-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив».

На основании заключения Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам <адрес> от 16.08.1995г. №-У земельный участок по <адрес> пригоден для размещения капитальных гаражей Гаражно - строительного кооператива «Локомотив».

В соответствии с сообщением от 21.05.1993г. № Комитет по экономике Мэрии <адрес> согласовал строительство 2-3 этажных капитальных гаражей в коммунальной зоне м/р «Снегири» при условии оплаты за инженерное обустройство.

Проектирование и строительство гаражей ГСК «Локомотив» было согласовано также <адрес>, что подтверждается письмом от 16.06.1993г №.

В соответствии с сообщением от 28.12.1995г. № АООТ «Новосибирскэнерго» разрешило использование мощностей для электроснабжения ГСК Локомотив», расположенного в зоне 5-го микрорайона по <адрес>.

Управлением Архитектурно - строительной инспекции <адрес> застройщику ГСК «Локомотив» разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию зданий капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не выдавались. При обращении в инспекцию с заявлением о выдаче разрешения на ввод зданий в эксплуатацию было получено уведомление об отказе в выдаче такого разрешения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство. Кроме того, было разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку при наличии доказательств соответствия постройки строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

В целях определения технического состояния строительных конструкций зданий гаража ГСК «Локомотив» (лит. К) ООО «Р-Проект» было проведено обследование строительных конструкций зданий. По результатам обследования было составлено заключение №.04- 2021-ТЗ, в котором сделаны выводы о том, что на момент обследования строительные конструкции здания гаража на 24 бокса (лит. ИИ1) - фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 28.04.2021г. здание блока гаража на 24 бокса (лит. ИИ1) в ГСК «Локомотив» по <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в РФ, СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объеках защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям», не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с Экспертным заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно- эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» № 2/196 от 22.04.2021г. Гаражно - строительный кооператив «Локомотив» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

В соответствии с нормами Закона СССР «О кооперации в СССР», действовавшего на момент организации ГСК «Локомотив», в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами. Собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Таким образом, строительство зданий гаражей боксового типа ГСК «Локомотив» было согласовано в соответствующих инстанциях, получены экспертные заключения о возможности размещения гаражей на испрашиваемом участке, однако документы о предоставлении кооперативу участка на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования оформлены надлежащим образом не были, что повлекло за собой невозможность ввести здания в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Наличие разрешительных писем и заключений по отводу земельного участка подтверждают принятие надлежащих мер к оформлению прав на участок и легализации строений. Согласие собственника участка на возведение на нем зданий кооператива было фактически получено при регистрации кооператива <адрес>, поскольку при создании ГСК «Локомотив» в целях строительства гаражей требовалось согласие землевладельца участка, на котором планировалось осуществлять строительство. В настоящее время оформить права на земельный участок, занятый зданиями гаражей ГСК < Локомотив», возможно только при условии предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание или расположенное в нем помещение.

На основании изложенного считаем, что возможно признать за нами право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ГСК «Локомотив» - единственный признак самовольной постройки. Гаражи возведены на участке, отведенном для этих целей, что не нарушает прав и законных интересов органа местного самоуправления. Здания ГСК «Локомотив» не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями о соответствии строительным, санитарным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Размещение здания капитальных гаражей ГСК «Локомотив» по <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебное заседание истцы Царенко И.А., Пиндюрин Р.В., Жуманиязов Ш.О., Гоенко С.И., Давыдов И.Е., Клюев Д.В., Федиев В.Н., Леонов Ю.А. не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК «Локомотив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован ГСК «Локомотив», с ориентировочным расчетом на 700 гаражей (л.д.39).

ГСК «Локомотив» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44).

Проектирование и строительство гаражей ГСК «Локомотив» было согласовано с администрацией <адрес> (л.д.51).

Комитет архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> поставил на рассмотрение мэрии <адрес> вопрос о согласовании места расположения 2-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив» на земельном участке площадью 3,7 га в <адрес>, что подтверждается разрешительным письмом №-А-33р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45)

В соответствии с заключением Новосибирского городского центра Госсанэпиднадзора № К-15-44 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> в коммунально-складской зоне микрорайона № ж/м «Снегири» пригоден для строительства 2-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив» (л.д.46-47).

Согласно заключению Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У земельный участок в <адрес>-строительного кооператива «Локомотив» (л.д.48-49).

В соответствии с сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по экономике мэрии <адрес> согласовал строительство 2-3 этажных капитальных гаражей в коммунальной зоне м/р «Снегири» при условии оплаты за инженерное обустройство и за право застройки площадки (л.д.50).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Новосибирскэнерго» разрешило использование мощностей для электроснабжения ГСК «Локомотив», расположенного в зоне 5-го микрорайона по <адрес> (л.д.52).

Управлением Архитектурно-строительной инспекции <адрес> застройщику ГСК «Локомотив» разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию зданий капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не выдавались (л.д.53).

По результатам технического обследования ООО «Р-Проект» (л.д.56-83) строительные конструкции здания гаража на момент обследования строительные конструкции здания на 24 гаража (лит. ИИ1) - фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 28.04.2021г. здание блока гаража на 24 бокса (лит. ИИ1) в ГСК «Локомотив» по <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в РФ, СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям», не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 100-111).

В соответствии с Экспертным заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно- эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» № 2/196 от 22.04.2021г. Гаражно - строительный кооператив «Локомотив» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21. (л.д. 84-99).

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.06.2021 г. объекты капитального строительств – здания гаражей боксового типа ГСК «Локомотив» (лит. ИИ1, К) расположенные в пределах к5адастрового квартала №, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил. Имеется возможность формирования земельных участков для эксплуатации зданий в порядке установленном действующим законодательством, после регистрации права собственности членов ГСК «Локомотив» на гаражные боксы в указанных зданиях. (л.д. 112-118).

Согласно уведомлению Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № председателю ГСК «Локомотив» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. (л.д. 54-55).

Гараж № имеет общую площадью 30,3 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.31).

Гаражи №, № имеют общую площадью 94 кв.м., расположены в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.32).

Гаражи №, № имеют общую площадью 176 кв.м., расположены в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.33).

Гараж № имеет общую площадью 86,7 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.34).

Гараж № имеет общую площадью 88,7 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.35).

Гараж № имеет общую площадью 98,9 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.36).

Гараж № имеет общую площадью 79,1 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.37).

Гараж № имеет общую площадью 35,9 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.38).

Судом установлено, что Леонов Ю.А., Федичев В.Н., Клюев Д.В., Гоенко С.И., Давыдов И.Е., Жуманиязов Ш.О., Пиндюрин Р.В., Царенко И.А. являются членами ГСК «Локомотив», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д. 31-38).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царенко И. А., Пиндюрина Р. В., Жуманиязова Ш. О., Гоенко С. И., Давыдова И. Е., Федичева В. Н., Клюева Д. В., Леонова Ю. А. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Царенко И. А. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 35,9 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Пиндюриным Р. В. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 79,1 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Жуманиязовым Ш. О. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 98,9 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Гоенко С. И. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 86,7 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Давыдовым И. Е. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 88,7 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Клюевым Д. В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, № общей площадью 176 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Федичевым В. Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, № общей площадью 94 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Леоновым Ю. А. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 30,3 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием государственного кадастрового учета здания гаража на 24 гаража со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: Нежилое здание; описание местоположения объекта недвижимости: <адрес>; количество этажей объекта недвижимости: 2 (в том числе подземных - 1); материал наружных стен здания: Смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости: 1998; площадь объекта недвижимости: 1290 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-91.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья -