Леонская Марина Владимировна

Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3 муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, заявлению ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, обязании освободить смежную границу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Слободское, с. ФИО5, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №. Собственником остальных ? долей является ФИО1 Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 350 кв.м, № площадью 557 кв.м, № площадью 632 кв.м. ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании истца. Обратившись в суд за регистрацией права собственности, получила отказ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих основание возникновения права собственности. В связи с чем, просила признать право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, актовая запись № от ДД...

Показать ещё

....ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8, вступивший в дело в качестве правопреемника ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил требованиями об установлении границ земельного участка, мотивируя их тем, что после смерти своей матери ФИО2 вступил в наследство, которое состоит из ? доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>. Однако оформить право собственности на земельный участок под жилым домом не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие основание возникновения права, на земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Слободское, с. ФИО5, <адрес>, установить границы земельного участка.

Третьим лицом ФИО7 заявлены самостоятельные исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о границах земельного участка. Обязать истца освободить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № а именно убрать строительный мусор и не препятствовать ей в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что является собственником смежного земельного участка а с кадастровым номером №. Фактически, увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель ФИО3 м.о. Истра. По первоначальным документам площадь земельного участка была 580 кв.м. Однако, по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась до 632 кв.м. Данные изменения внесены в кадастр недвижимости. Полагает, что результаты межевания нарушают ее права и законные интересы, как собственника смежного участка.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 м.о. <адрес> не явился, ранее предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО7, требования истца не признала, поддержала свои требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения участников процесса, допросив эксперта, изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Иными словами, для индивидуализации объекта недвижимости - земельного участка - в целях решения вопроса о праве на него следует установить границы такого участка.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с.п<адрес>, с. ФИО5, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО2

Постановлением ФИО3-Слободского сельского округа ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 580 кв.м, по адресу: ФИО5, <адрес> (л.д.216, т.2).

ФИО2, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации, в связи с отсутствием документа-основания предоставления земельного участка (л.д.24, т.1).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом возникло в порядке наследования, исходя из всей совокупности представленных по делу доказательств, суд находит исковые требования ФИО8 в части признания права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником ? части жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, по данным ЕГРН. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Земельный участок площадью 580 кв.м, по адресу: с. ФИО5, <адрес> предоставлялся в собственность матери истца – ФИО2 на основании Постановления ФИО3-Слободского сельского округа ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником смежных земельных участков № является ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № – ФИО7

Для правильного разрешения спора, по ходатайству истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Так, согласно выводам эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 685 кв.м, что больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 53 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 2 Аналитической части.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м установлены в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН представлены в Таблице 1 Исследовательской части настоящего заключения.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют кадастровым границам вдоль смежной границы с участками с кадастровыми номерами №.

Из плана Приложения 3 видно, что кадастровые границы смежных земельных участков №, сведения о которых внесены в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Проанализировав сложившуюся ситуацию на местности, эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенных на нем объектов недвижимости, который подразумевает установление границ по фактическому пользованию с исключением наложения на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Иных вариантов установления границ эксперт не предлагает, ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ по фактическому пользованию с исключением наложения на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 658 кв.м, в государственной системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 3 Аналитической части.

Определением ФИО9 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО11, на разрешение которой поставлен вопрос о предложенном варианте установления границ с учетом расположения на нем гаража и расстоянием, необходимым для его обслуживания.

В Приложении 1 дополнительной экспертизы представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенного на нем гаража и расстоянием, необходимым для его обслуживания. Площадь земельного участка № по варианту установления границ с учетом расположения на нем гаража и расстояния, необходимого для его обслуживания, составляет 606 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ с учетом расположения на нем гаража и расстояния, необходимого для его обслуживания, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1 Аналитической части настоящего заключения.

В опровержение заключения землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы, подготовленными экспертом ФИО11, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представлено заключение специалиста ФИО4, из выводов которого следует, что расположение калитки с <адрес>. Доступ на земельный участок № со стороны <адрес> осуществляется через калитку, которая указана точками 2 и 3 на чертеже в Приложении 6. Гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № нарушает градостроительные нормы и правила, так как находится вплотную к границе земельного участка. Также выявлено наложение фактических границ гаража на кадастровые границы земельного участка №. Расстояние до гаража по градостроительным требованиям должно быть не менее 1 метра. По результатам геодезической съемки установленного забора по границе между земельными участками с кадастровыми номерами № выявлено наложение фактических границ земельного участка № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Анализируя вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено нарушение права доступа собственника земельного участка № на свой участок. Также усматривается несоответствие фактического расположения общей границы указанного экспертом ФИО11 и реальным местоположением забора между участками с кадастровыми номерами №. Экспертом в заключении указано, что земельный участок № со всех сторон огорожен заборами, однако со стороны <адрес> по представленным координатам забор отсутствует. В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту эксперта ФИО11 будет нарушено право свободного пользования, свободного доступа собственника земельного участка № - ограничен доступ.

Определением ФИО9 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием противоречий в заключениях эксперта и специалиста, назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (АНО «Центр негосударственных судебных экспертиз».

Из выводов эксперта следует, что План земельных участков с к.н. № расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО3-Слободское, с. ФИО5, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, с. <адрес> <адрес> находится в границах, обозначенных точками: №№№ соответствии с геоданными таблицы 1.

План земельных участков с к.н. № расположенных по адресу: <адрес>, с/п <адрес> с. ФИО5, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, с. ФИО5, <адрес> находится в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № – 630 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 9 кв.м) соответствует площади по сведениям ЕГРН – 632 кв.м (л.д. 13-23, том 1).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (л.д. 19, том 1) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.78 м.

Уточнение описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (межевание) проводилось в ноябре 2023 г. в том числе с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель–ФИО1), № (правообладатель–ФИО1), № (правообладатель–ФИО7)

То есть на момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имелись сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами№правообладатель – ФИО1), №правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО7) и в правовом смысле были согласованы.

При этом по сведениям ЕГРН средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель–ФИО1), № (правообладатель – ФИО7) составляет – 0.20 м (л.д. 181, том 1), т.е. значение предельной ошибки положения межевого знака составит – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м)

В данном случае фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО7), № с учетом максимально допустимой погрешности (до 0.40 м) соответствует сведениям ЕГРН, в том числе по сведениям Индивидуального предпринимателя ФИО4 (л.д. 156, том 1).

Имеющиеся (допустимые) расхождения в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО7) № объясняются неправильной установкой ограждения и не связаны с реестровой ошибкой.

В соответствии с первичными землеотводными документами (л.д. 200, том 1) граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) должна проходить по прямой линии, без каких-либо отклонений (изломанности) – приложение 1.1.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № с учетом максимальной допустимой погрешности (до 0.40 м) не соответствует сведениям ЕГРН. Отклонения достигают значения – до 0.78 м. Со слов ФИО8 местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № по сведениям ЕГРН – не оспаривается и по взаимному согласию может быть устранено переносом ограждения в границы по сведениям ЕГРН.

План земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО3-Слободское, с. ФИО5, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО7), № (фототаблицы 1-3) с учетом максимально допустимой погрешности (до 0.40 м) соответствует сведениям ЕГРН.

Имеющиеся (допустимые) расхождения в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО7), № по отдельным местам (изгибам), объясняются неправильной установкой ограждения, в том числе «обходом» дерева (по точкам: 42-43-44-6) – фототаблица 3 и не связаны с реестровой ошибкой.

В соответствии с первичными землеотводными документами (л.д. 200, том 1) граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) должна проходить по прямой линии, без каких-либо отклонений (изломанности) – приложение 1.1.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № с учетом максимальной допустимой погрешности (до 0.40 м) не соответствует сведениям ЕГРН. Отклонения достигают значения – до 0.78 м. Со слов ФИО8 местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1) по сведениям ЕГРН – не оспаривается и по взаимному согласию может быть устранено переносом ограждения в границы по сведениям ЕГРН.

На момент проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка.

При этом гараж расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в том числе с учетом территории перед входными воротами и расстоянием для доступа и обслуживания.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не препятствуют доступу на земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7)

С учетом сведений ЕГРН и фактического землепользования земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7) по линии, обозначенной точками: №№ с западной, восточной и южной стороны граничит с землями общего пользования – включая <адрес> и проезд – с. ФИО5, а также имеет входы (въезды) с воротами по линии ограждения: № (приложение 1).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № (условный) (приложение 2, таблица 2) – без изменения сведений ЕГРН о местоположении границы и площади.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 2.

Вариант № (приложение 3, таблица 3-4) – с учетом фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами№ (правообладатель – ФИО1), №, их площади по сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО7)

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, с. ФИО5, <адрес> находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 557 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№-19 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Оценивая заключение специалиста ИП ФИО4 от 2025 года, суд критически относится к его выводам, поскольку, специалист в соответствии с действующим законодательством не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение специалиста предоставлено стороной по делу без назначения в судебном заседании. Тогда как, заключениям экспертов ФИО11 и ФИО6 у суда нет оснований не доверять, поскольку судебные экспертизы проведены с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются компетентными экспертами, которые предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, обладают специальными познаниями в области соответствующих исследований.

Суд берет за основу заключение эксперта по результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 188-209, т.2), признает его допустимым доказательством по делу. Заключение получено на основании полной оценки обстоятельств и материалов гражданского дела. Вариант № повторной экспертизы разработан экспертом с учетом фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), №, их площади по сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО7) Исследовательская часть и выводы судебного эксперта не содержат неясностей, мотивированы нормативно-правовыми документами. Судебный эксперт имеет необходимые квалификацию и стаж работы по специальности, его выводы не опровергнуты иными доказательствами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, вопреки доводам 3-го лица. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассматривая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о границах земельного участка, обязании истца освободить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № убрать строительный мусор и не препятствовать ей в пользовании земельным участком, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из заявления ФИО7 и ее пояснений в судебном заседании, увеличение площади земельного участка ФИО8 произошло за счет земель, принадлежащих ФИО3 м.о. Истра. ФИО7 не привела доводов нарушения ее интересов. Из выводов эксперта ФИО6 следует, что фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом максимально допустимой погрешности соответствует сведениям ЕГРН, расхождения по отдельным местам объясняются неправильной установкой ограждения, и «обходом» дерева. Граница земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по прямой линии, без каких-либо отклонений. Расхождения являются допустимыми.

Из заключения кадастрового инженера (л.д.53, оборот) следует, что фактическое размещение земельного участка с к.н. № сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет. Границы закреплены долговременными объектами (столбы), участок обнесен забором, что позволяет однозначно определить местоположение границ на местности. Согласование смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № не требовалось, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050309:27 содержится в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы третьего лица ФИО7, заявляющей самостоятельные требования, не нарушены, наложения границ вышеуказанных участков, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, дав оценку заключениям экспертов и заключению специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО8 Поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО8 путем признания права собственности на земельный участок и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО5 <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, в следующих координатах (таблица 3 заключения эксперта по результатам повторной экспертизы):

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, в следующих координатах (таблица 4 заключения эксперта по результатам повторной экспертизы):

Требования ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, обязании освободить смежную границу – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО7 в пользу эксперта ФИО6 расходы по проведению экспертизы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.07.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова

Свернуть