Леонтьев Андрей Игоревич

Дело № 2-2026/2023

25RS0010-01-2023-002210-89

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Находка Приморский край 05 июня 2023 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации НГО, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:31:010404:7454, расположенный по адресу: <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 10%, площадью 741.3 кв.м., проектируемое назначение – нежилое. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:31:010404:7454 был возведен собственными силами на основании разрешения на строительство № RU 25308000-026/15 от ДД.ММ.ГГ., выданного управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в лице начальника управления ФИО4, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Меридиан-132». Указанное разрешение на строительство неоднократно продлевалось, крайний срок был установлен до ДД.ММ.ГГ.. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010404:6031 общей площадью 1932 кв.м., находящегося по адресу: <.........>, г Находка, <.........>, который находился у него на праве аренды, на основании договора аренды №ф17 от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ним и администрацией Находкинского городского округа на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно. Указанный земельный участок был предоставлен ему в целях завершения строительства Объекта незавершенного строительства, с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальные для легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест. В 2020 году им было завершено строительство здания с индивидуальными гаражами, но с большей площадью, чем было согласовано администрацией Находкинского городского округа в разрешении на строительство, за счет возведения второго этажа. В связи с указанным, он обратился в администрацию Находкинского городского округа с заявлением на получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию на возведенный объект недвижимости - нежилое здание - «гаражный комплекс», кадастровый №, этажность: 2, общей площадью 1478,6 кв.м., расположенного по адресу <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9. Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа письмом от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-4710 было отказано в вы...

...даче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию на возведенный объект недвижимости - нежилое здание - «гаражный комплекс», кадастровый №, этажность: 2, общей площадью 1478,6 кв.м., расположенного по адресу <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9, поскольку он фактически возвел здание большей площадью, чем было согласовано администрацией в разрешении на строительство, а также из-за неполного пакета представленных документов. Таким образом, на основании вышеизложенного, в настоящий момент у него отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимости. Здание построено в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:6031, и имеет общую площадь 1478,6 кв.м., о чем свидетельствует технический план здания от ДД.ММ.ГГ., подготовленный кадастровым инженером ИП ФИО5 Согласно Акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ. № ОН, изготовленной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9, экспертом установлено, что объект - нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарным нормам и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, несущие и ограждающие конструкции с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации и сохранение и эксплуатация нежилого здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на нежилое двухэтажное здание – гаражи индивидуальные, общей площадью 1478,6 кв.м., расположенное по адресу: <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила ходатайство о назначении по делу судебной строительной экспертизы, с целью определения технического состояния возведенного строения - нежилое двухэтажное здание – гаражи индивидуальные, общей площадью 1478,6 кв.м., расположенное по адресу: <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9. Производство экспертизы просила поручить экспертам ООО «Геодезия и кадастр». Оплату экспертизы гарантировала.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против назначения экспертизы по делу не возражала.

Согласно ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Основанием для назначения экспертизы, как следует из положений ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, с целью определения технического состояния возведенного строения - нежилое двухэтажное здание – гаражи индивидуальные, общей площадью 1478,6 кв.м., расположенное по адресу: <.........>, в 30 м. на северо-восток от жилого дома по проспекту Северному, 9, с кадастровым номером №, поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных знаний.

Кроме того, заключение эксперта необходимо для полного и объективного рассмотрения данного дела.

При выборе экспертного учреждения для проведения экспертизы суд учитывает возможности учреждения, касающиеся сроков проведения экспертизы, видов деятельности, компетентность и объективность экспертов, месторасположение экспертного учреждения и считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Геодезия и кадастр».

Оплату труда эксперта возложить на истца ФИО2 по счету и реквизитам, предоставленным экспертным учреждением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79-80 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить эксперту ООО «Геодезия и кадастр» (адрес: <.........>).

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

-соответствует ли действующим градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-техническим нормам нежилое здание, расположенное по адресу: <.........>, в 30 метрах на северо-восток от жилого дома по проспекту <.........>?

-угрожает ли, с технической точки зрения жизни и здоровью граждан нежилое здание, расположенное по адресу: <.........>, в 30 метрах на северо-восток от жилого дома по проспекту № 9?

Исследование провести с непосредственным осмотром объекта экспертизы – нежилое здание, расположенное по адресу: <.........>, в 30 метрах на северо-восток от жилого дома по проспекту <.........>.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела №.

Поручить руководителю ООО «Геодезия и кадастр» разъяснить эксперту права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ и предупредить его об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оплату труда эксперта возложить на истца ФИО2 (адрес регистрации по месту жительства: <.........>, Северный пр-т, <.........>; представитель истца ФИО1, тел: №) по счету и реквизитам, предоставленным экспертным учреждением.

Разъяснить сторонам, что в силу ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Разъяснить сторонам их права в связи с назначением экспертизы (из части 2 статьи 79 ГПК РФ): стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы и последствия уклонения от экспертизы (из части 3 статьи 79 ГПК РФ): при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

После производства экспертизы заключение и представленные материалы направить в адрес Находкинского городского суда <.........> не позднее трех месяцев с момента получения настоящего определения.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертов.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в течение 15 дней в <.........>вой суд путем подачи частной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья Майорова Е.С.