Лепеша Тамара Николаевна

Гражданское дело № 2-963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 27 апреля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепеша Т.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лепеша Т.Н. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

Лепеша Т.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. За время проживания в квартире была произведена перепланировка.

На обращение Лепеша Т.Н. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получила отказ Администрации города Смоленска.

В соответствии с экспертным заключением ООО "<данные изъяты>" (далее-ООО <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования квартиры установлено, что не произошло изменений эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировки; несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей...

.... Перепланирование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного Лепеша Т.Н. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4).

Истец Лепеша Т.Н., извещенная надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 47).

Представитель истца Лепеша Т.Н. - Лепеша Д.А. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в отсутствии своего доверителя, не возражал против рассмотрения настоящего дела в отсутствии представителя ответчика - Администрации города Смоленска, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик - Администрация города Смоленска, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, явку представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств суду не представил, своего отношения по существу заявленного иска не выразил (л.д. 47,48).

Принимая во внимание мнение представителя истца, отсутствие каких-либо ходатайств ответчика, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Правила №170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Лепеша Т.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 66,00 кв.м., что нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение (л.д. 21-24), Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25).

В целях благоустройства и улучшения удобства использования указанного жилого помещения осуществлены без получения на то соответствующего разрешения работы по перепланировке и переустройству.

В этой связи Лепеша Т.Н. обратилась в Администрацию города Смоленска для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На обращение получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный тем, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Поскольку перепланировка спорного жилого помещения уже осуществлена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, то в силу ст. 29 ЖК РФ она является самовольной. Рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д. 44).

Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО "<данные изъяты>", перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Произведены следующие строительные монтажные/демонтажные работы:

- между помещениями: №5 общей площадью 10,7 кв.м., №6 общей площадью 19,5 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по состоянию на 03.02.2022 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу части перегородки и работы по монтажу раздвижной перегородки с несколькими неподвижными секциями (см. поэтажный план после перепланировки по состоянию на 01.03.2022);

- между помещениями: №5 общей площадью 10,7 кв.м., №1 общей площадью 14,0 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по состоянию на 03.02.2022 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу перегородки с дверным проемом и работы по возведению новой перегородки из ячеистобетонных блоков, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались помещения: №5 общей площадью 11,4 кв.м., №1 общей площадью 13,3 кв.м. (поэтажный план после перепланировки по состоянию на 01.03.2022). В результате перепланировки технико-экономические показатели и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились:

- общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 66,00 кв.м., в том числе жилая - 35,0 кв.м.; общая площадь квартиры до перепланировки с лоджией составляла 68,3 кв.м.;

- общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 66,00 кв.м., в том числе жилая - 35,0 кв.м., подсобная площадь - 31,0 кв.м.; общая площадь квартиры после перепланировки с лоджией и балконом составляет 68,3 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта ООО "<данные изъяты>" в результате нового планировочного решения помещения квартиры, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Техническое состояние объекта оценивается как исправное. Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в исправном состоянии. Здание, в котором расположена обследуемая квартира, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодная для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 7-15).

Оснований сомневаться в обоснованности и законности представленного заключения экспертного учреждения у суда не имеется, поскольку оно составлено специалистами ООО "<данные изъяты>", имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (без ограничения срока его действия) (л.д. 28-33,35-40).

В связи с тем, что на обращение истца в Администрацию г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, дан отказ, в соответствии с которым в силу ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие мотивированных возражений Администрации города Смоленска по существу заявленного искового заявления, суд находит требование Лепеша Т.Н. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> носили самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, Лепеша Т.Н. не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лепеша Т.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 35,0 кв.м. (подсобная площадь - 31,0 кв.м., общая площадь квартиры с лоджией и балконом - 68,3 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом квартиры, составленным ООО "<данные изъяты>" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 06 мая 2022 года