Лепинских Жанна Владимировна

копия

Дело №2-2-276/2022

УИД:66RS0029-02-2022-000306-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 30.12.2022 года

пгт.Пышма 26 декабря 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепинских Ж.В. к Сенцову Р.Д., Сенцовой И.Н., действующей за несовершеннолетнюю <данные изъяты>, об освобождении имущества от обременения,

УСТАНОВИЛ:

Лепинских Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению социальной политики №8 Министерства социальной политики Свердловской области(далее Управление социальной политики №8) об освобождении имущества от обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец купила квартиру под материнский капитал через МФЦ р.п.Пышма у <данные изъяты>., по адресу: <адрес> С момента сдачи документов истцом в МФЦ и обработки материнского капитала в банке России Сбербанк было наложено обременение до момента получения денежных средств продавцом <данные изъяты> на счет №№ Сбербанка России в течение двух месяцев в размере 569894 руб. 00 коп.. С момента получения денежных средств в полном объеме продавец <данные изъяты> должен был с выпиской из банка о получении денежных средств обратиться в Росреестр г.Камышлова и написать заявление о снятии обременения. В связи с гибелью продавца <данные изъяты>. предположительно в 2015-2016 годах, в положенный срок после продажи не предъявил документы в Росреестр г.Камышлова и с момента купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий день стоит обременение. Родс...

...твенников, вступивших в последующем в наследство <данные изъяты>., после его гибели нет. В связи с чем, истец просит об освобождении имущества от обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом были уточнены исковые требования и она просит об освобождении от обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры по адресу: <адрес>

Определением Камышловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления социальной политики №8 на надлежащих ответчиков Сенцова Р.Д., несовершеннолетнюю <данные изъяты> в лице ее законного представителя Сенцовой И.Н.

Истец Лепинских Ж.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик Сенцов Р.В., извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сенцова И.Н., действующая за несовершеннолетнюю <данные изъяты>., извещенная заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Управления социальной политики №8 Шевелева Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что средства областного капитала по данному договору были перечислены продавцу <данные изъяты>., подержав доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указано, что Лепинских (Палатова) Ж.В. и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у <данные изъяты>. в общую долевую собственность по 1\4 доли квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок по ДД.ММ.ГГГГ года в пользу <данные изъяты>.. Как установлено из искового заявления, в связи с тем, что квартира была приобретена с использованием средств федерального и областного материнского (семейного) капитала, поэтому было наложено указанное обременение до момента получения денежных средств продавцом <данные изъяты>.. С момента получения денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, <данные изъяты>. должен был произвести снятие обременения, но до настоящего времени этого не сделал. УСП по Пышминскому району, в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 года №86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», на основании заявления Лепинских (Палатовой) Ж.В. от ДД.ММ.ГГГГ года о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала для приобретения указанной квартиры и принятого решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, средства материнского (семейного) капитала в сумме 116868 руб. 00 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года перечислило продавцу на реквизиты его лицевого счета в Уральском банке ОАО «Сбербанк России». Управлением социальной политики №8 также установлено, что <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ года. У <данные изъяты>. имеются несовершеннолетние дети <данные изъяты>., проживающие на данный момент с матерью Сенцовой И.Н.. Брак между <данные изъяты> и Сенцовой И.Н. был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1988 года №102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная, совместно с залогодателем и залогодержателем, либо по решению суда(л.д.43-44).

Третье лицо Игнатьева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третье лицо Скибиляк А.П., извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд с учетом мнения истца, третьих лиц, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец сменила фамилию Палатова на Лепинских, в связи со вступлением в брак, согласно свидетельства о браке(л.д.20).

Из выписок из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, общей площадью 52,4 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\4 каждому Лепинских Ж.В., <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.45-60,84-92).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит(ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (ч.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ч.ч.2, 4 и 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и Палатовой Ж.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей <данные изъяты>, первый продал последним квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 569894 руб. 00 коп., из которых 453026 руб. 00 коп. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № и 116868 руб. 00 коп. на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия №, должны были быть перечислены продавцу на счет №№ в Уральском банке ОАО «Сбербанк России»(л.д.65-67).

Согласно сведений Государственного учреждения- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Палатова Ж.В. направляла средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры по адресу: <адрес> Средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет продавца <данные изъяты> платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 453026 руб. 00 коп.(л.д.25).

Согласно решения о перечислении средств областного материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о перечислении средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в размере 116868 руб. 00 коп. на счет <данные изъяты>.(л.д.61), что также подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.62).

Согласно записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Отдела ЗАГС Пышминского района Свердловской области, <данные изъяты>, являвшийся стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.41-42), после смерти которого наследственное дело не открывалось, согласно сведений из реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты(л.д.34).

В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной данным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведений Отдела ЗАГС города Камышлова в Пышминском районе Свердловской области, <данные изъяты> имеет детей Сенцова Р.Д., и <данные изъяты>, матерью которой является Сенцова И.Н.(л.д.41-42).

Наследниками первой очереди после смерти продавца <данные изъяты>. являются Сенцов Р.Д., <данные изъяты> в лице ее законного представителя Сенцовой И.Н., которые являются надлежащими ответчиками по данному делу.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года полностью не была произведена, Управлением Росреестра по Свердловской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке было зарегистрировано также в пользу продавца <данные изъяты> обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру, общей площадью 52,4 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> о чем были сделаны регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ года №,что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.45-60, 84-92).

В силу п.3 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.2017 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств продавцу <данные изъяты>. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением, а именно выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2017 года № 218-ФЗ).

Так как обязательства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, обеспеченные обременением в виде ипотеки по закону, исполнены истцом в полном объеме, тем самым прекратились в связи с их выполнением, но продавец <данные изъяты> умер после получения денежных средств по вышеуказанному договору, что препятствует подаче заявления о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки по закону, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью, а наложенное обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона подлежит исполнению путем погашения регистрационных записей об обременении.

В решении следует указать, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лепинских Ж.Д. паспорт РФ № к Сенцову Р.Д. паспорт РФ №, Сенцовой И.Н. паспорт РФ №, действующей за несовершеннолетнюю <данные изъяты> свидетельство о рождении №, об освобождении имущества от обременения - удовлетворить полностью.

Прекратить установленное договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и Лепинских (до брака Палатовой) Ж.В., паспорт РФ №, действующей за себя и за несовершеннолетних <данные изъяты>, обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру общей площадью 52,4 квадратных метров кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> путем погашения регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ года №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н.Зонова