Лещенко Эльмира Илдаровна

72RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лещенко Георгия Алексеевича, Лещенко Эльмиры Илдаровны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 1 января по 28 марта 2022 года в размере 254147 рублей за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства как участникам долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем что 3 февраля 2021 года между ООО "ПИК-ТУРА" (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура») и Лещенко Г.А., Лещенко Э.И. был заключен договор № по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последние оплатить 4560057 рублей 60 копеек. ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» передал истцам объект только 22 мая 2022 года, чем нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, установленные договором. Не исполнением обязательств истцам был причинен моральный вред.

Представитель истцов – Неустроева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые т...

...ребования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По иску представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду несоразмерности размеру нарушенных обязательств, отказать во взыскании штрафа, снизить размер представительских расходов, предоставить отсрочку исполнения решения по

30 июня 2023 года.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

3 февраля 2021 года между ООО "ПИК-ТУРА" (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура») и Лещенко Г.А., Лещенко Э.И. был заключен договор № по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последние оплатить 4560057 рублей 60 копеек.

Судом установлено, что Лещенко Г.А., Лещенко Э.И. были внесены денежные средства по договору в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

22 мая 2022 года ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» передало Лещенко Г.А., Лещенко Э.И. <адрес> корпус № <адрес>, что подтверждается актом.

23 марта 2023 года Лещенко Г.А., Лещенко Э.И. направили ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» претензию о выплате неустойки за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Изучив договор № от 3 февраля 2021 года, заключенный года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» и Лещенко Г.А., Лещенко Э.И., суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств Лещенко Г.А., Лещенко Э.И., связанное с возникающим у них правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи истцу объекта долевого участия по условиям п.5.1.2 договора - не позднее 31 декабря 2021 года.

В силу ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, поскольку 31 декабря 2021 года являлся выходным, праздничным днем, крайним днем для передачи квартиры является 10 января 2022 года.

Суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи объекта за период с 10 января по 28 марта 2022 года, т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы, вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 неустойка должна быть исчислена по 28 марта 2022 года.

При исчислении неустойки судом используется процент равный 8,5% годовых, т.е. размер ставки ЦБ РФ, действующий в последний день исполнения обязательств по договору.

Размер неустойки за период с 10 января по 28 марта 2022 года составляет: 4560057,60 * 78 дней * 2 * 1/300 * 8,5% = 201554 рубля 55 копеек.

В тоже время суд полагает применить по заявлению ответчика к неустойке положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание незначительный период просрочки, отсутствие негативных последствий для истцов вследствие задержки передачи объекта и снижает её размер до 110000 рублей, т.е. по 55000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 суд делает ответчику отсрочку в выплате неустойки по 30 июня 2023 года.

Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков выполнения работ, следует удовлетворить требования истцов и взыскать в их пользу в счет компенсацию морального вреда по 3000 рублей, в пользу каждого из истцов, с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.

Суд находит, что поскольку претензия истца была направлена 23 марта 2023 года, т.е. после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, следовательно, во взыскании штрафа должно быть отказано.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскание расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит, что истцы понесли расходы по оплате услуг своего представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 17 марта 2023 года с ООО «Юридическая компания «ВЫ ПРАВЫ», квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 марта 2023 года на 25000 рублей.

Суд, учитывая небольшую сложность дела, большой судебной практики, небольшого количества представленных доказательств, небольших трудозатрат на формирование доказательств, одного судебного разбирательства, длившегося непродолжительное время, наличие возражений со стороны ответчика о чрезмерности взыскиваемых расходов, находит, что разумными будут расходы в 15000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу каждого из истцов по 7500 рублей.

Суд, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 250 рублей 35 копеек, связанных с направлением ответчику досудебной претензии, подтвержденный кассовым чеком от 23 марта 2023 года. Данные расходы подлежат взысканию в размере по 125 рублей 18 копеек в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Лещенко Георгия Алексеевича, Лещенко Эльмиры Илдаровны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ОГРН 1187232002737, ИНН 7203441557) в пользу Лещенко Георгия Алексеевича неустойку за период с 10 января по 28 марта 2022 года в размере 55000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 125 рублей 18 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ОГРН 1187232002737, ИНН 7203441557) в пользу Лещенко Эльмиры Илдаровны неустойку за период с 10 января по 28 марта 2022 года в размере 55000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 125 рублей 18 копеек, в остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30 июня 2023 года, включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ОГРН 1187232002737, ИНН 7203441557) государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 3700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин