Лешкович Светлана Станиславовна

Дело № 2-1784/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Ломовских Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лешкович С.С., Лешковича Д.И., Нефедова А.Б. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Лешкович С.С., Лешкович Д.И. и Нефедов А.Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании двухквартирного дома №36 <адрес> г. Смоленска домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, о признании за Лешкович С.С. и Лешковичем Д.И. право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой блок №1 общей площадью внутренних помещений 70,7 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м. в указанном доме блокированной застройки, а за Нефедовым А.Б. - права собственности на жилой блок №2 общей площадью внутренних помещений 68,8 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., в том же доме.

При этом истцы сослались на следующие обстоятельства.

Указанный жилой дом является двухквартирным, собственниками квартиры №1 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2000 являются Лешкович С.С. и Лешкович Д.И., собственником квартиры №2 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.05.1996 - Нефедов А.Б.

С согласия Нефедова А.Б. квартира №1 была реконструирована. Согласно техническому заключению указанный двухквартирный жилой дом, по сути, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, пре...

...дназначенным для проживания одной семьи. Помещения блоков изолированы капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций; каждый жилой блок имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения.

При обращении в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки получили отказ (л.д. 3-6).

Впоследствии истцы, ссылаясь на те же фактические обстоятельства дела, изменили указанный иск, заявив требования:

- о признании за Лешкович С.С. и Лешковичем Д.И. право общей долевой собственности (в равных долях) на дом блокированной застройки общей площадью внутренних помещений 70,7 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, дом №36;

- о признании за Нефедовым А.Б. права собственности на дом блокированной застройки общей площадью внутренних помещений 72,8 кв.м., в том числе жилой - 30,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, дом №36 (л.д. 156-159, 168).

В судебном заседании представитель не явившихся в суд истцов Перзашкевич Е.Г. иски поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства (л.д. 104, 154-155, 164-165, 167), в судебное заседание не явился, какого-либо отзыва на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Лешкович С.С., Лешковича Д.И. и Нефедова А.Б. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными соответствующими правилами.

Однако согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении таких условий, как наличие у осуществившего постройку лица в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта, соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, а также отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, устанавливающей, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Этим же Федеральным законом от 30.12.202 статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 части 1 статьи 49 ГрК РФ (в действующей с 01.03.2022 редакции Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ), устанавливающей перечень объектов капитального строительства, по которым не требуется проведение экспертизы проектной документации, упоминаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены понятия «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «жилой дом», «квартира», и все эти понятия предполагают различные по назначению, техническим характеристикам объекты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №36 в <адрес> г. Смоленска, расположенный на земельном участке площадью 1818 кв.м. с кадастровым номером №, изначально возведен как многоквартирный дом, в котором расположено две квартиры, одна из которых, под №1, на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2000 принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) Лешкович С.С. и Лешковичу Д.И., а квартира №2 - на основании аналогичного договора от 13.05.1996 - Нефедову А.Б.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истцов, подтверждаются копиями технического паспорта на жилой дом, материалов по приватизации указанных жилых помещений, включая копии договоров приватизации, выписками из ЕГРН, выписками из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ОГБУ "Смоленское областное бюро технической инвентаризации» (л.д. 18-19, 57-58, 70-72, 111-125, 128-141, 146-152, 175-176).

Согласно техническому заключению, подготовленному специалистом ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в вышеуказанной квартире №1 произведены перепланировка, переустройство, реконструкция, заключающиеся в следующем:

- демонтировано газовое оборудование,

- с западной стороны демонтированы дощатые по деревянному каркасу стены, ограждающие помещения №№3, 4, 6. Стена, отделяющая помещение №4 квартиры №1 от квартиры №2, не затрагивалась,

- вдоль сохраненной стены, ограждающей квартиру №2, устроены фундаменты и возведена кирпичная стена толщиной 250мм,

- со стороны дворовых фасадов с западной стороны и с южной стороны пристроена часть жилого дома, квартиры №1, с образованием помещений кухни, помещения котельной, коридора, санитарного узла и прихожей,

- демонтирована двускатная крыша и устроена новая четырехскатная (вальмовая) крыша,

- в помещении кухни установлена газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется металлическим коробом из стали, выведенным выше уровня крыши,

- в помещении котельной установлен настенный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коаксиальным дымоотводом через отверстие в стене. Вентиляция помещения осуществляется металлическим коробом, выведенным выше уровня крыши,

- установленное газовое оборудование подключено к ранее существовавшей сети газоснабжения. Ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, котельная),

- в помещении санитарного узла установлены душевая кабина, умывальник, унитаз,

- установленное санитарно-техническое оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в ранее существовавшую сеть поселковой канализации,

- произведена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов.

В результате произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции площадь внутренних помещений квартиры №1 увеличилась до 70,7 кв.м., жилая площадь осталась без изменений - 27,5 кв.м.

Заключение содержит выводы о том, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома не оказано, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены, строительные конструкции пристроенной части дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии, образованные помещения кухни, санузла имеют естественное освещение, обеспечены вентиляцией с естественным побуждением воздуха.

Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры №1 не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности, соответствует санитарно-гигиеническим нормативам и требованиям пожарной безопасности.

Кроме того согласно данному заключению квартира №1 и квартира №2 в указанном доме разделены общей поперечной стеной без проемов, имеют индивидуальные входы с придомовой территории земельного участка, разделены также подполье и чердачное помещение; квартиры имеют индивидуальное подключение к внешним сетям водоснабжения, электроснабжения; газоснабжение осуществляется от распределительной сети, проходящей по стене здания, индивидуальными вводами, с установкой в месте врезки запорной арматуры для каждой из квартир; отопление квартир индивидуальное от газовых котлов.

Указанные квартиры, включая квартиру №2 общей площадью внутренних помещений 72,8 кв.м., в том числе жилой - 30,2 кв.м., с учетом вышеприведенных характеристик, представляются собой жилые дома блокированной застройки (л.д. 36-94, 170-171).

Достаточных оснований для сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № участок расположен в территориальной зоне Ж4 - зоне застройки жилыми домами смешанной этажности с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. По преобладающему типу существующей застройки основные виды использования данного участка принимаются в соответствии с видами использования, установленными для зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа (л.д. 30-35).

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Лешкович С.С., Лешковича Д.И., Нефедова А.Б.:

- признать за Лешкович С.С. и Лешковичем Д.И. право общей долевой собственности (в равных долях) на дом блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, дом 36;

- признать за Нефедовым А.Б. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 72,8 кв.м. в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, дом 36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ