Летнев Павел Владимирович

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«13» июня 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Пингвин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истица обратилась в суд с требованием к ответчику и просит Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 47,6 кв.м., исходя из площади 1 этажа 24,5 кв.м. и площади подвала 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин». Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости, вновь образуемого объекта - гаражного бокса, принадлежащего Истцу, а также основанием для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истица поддержал заявленные требования.

Представитель ГСУ «Пингвин» в судебном заседании полагает иск подлежащим удовлетворению, однако указал, что ни каких разрешительных документов ни на строение, ни на земельный участок не имеется.

Третье лицо Администрация г\о Балашиха будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направила.

С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явив...

...шихся лиц.

Выслушав мнения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703 по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>- строительный кооператив «Пингвин» (Далее ГСК «Пингвин»). Договора об аренде данного земельного участка, либо передачи его в пользование ГСК «Пингвин» не имеется. Земельный участок находится в муниципальной собственности, его границы не установлены и не определены,, он находится в квартале 30 Озерного лесопарка спец лесхоза «Баалашихинский», относится к землям лесного фонда.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от 12.01.2024г., справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от 21.02.2024г. Гаражный бок № был построен в 1994г., что подтверждается справкой № от 21.02.2024г. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от 12.01.2024г., справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от 21.02.2024г. ГСК «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с законодательством, что подтверждается Постановлением главы администрации <адрес> № от 07.07.1992г., Постановлением главы администрации <адрес> № от 24.07.1992г., Уставом ГСК «Пингвин» от 29.10.2009г., выпиской из ЕГРЮЛ от 16.02.2024г., Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от 22.11.2023г.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» от 19.01.2024г., общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 47,6 кв.м., исходя из площади 1 этажа 24,5 кв.м. и площади подвала 23,1 кв.м. Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале 50:15:0010703. Местоположение объекта: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, где разрешено размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ЛЮКС» ФИО3 от 17.02.2024г., Правилами землепользования и застройки территории г.о. <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от 21.11.2023г. №-ПА.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Технического заключения № от 12.02.2024г. независимой строительно- технической экспертизы гаражного бокса №, назначение: нежилое, 1-этажный с подвалом, общей площадью 47,6 кв.м., исходя из площади 1 этажа 24,5 кв.м. и площади подвала 23,1 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, составленного экспертом ФИО4, установлено, что гаражный бокс № находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 47,6 кв.м., исходя из площади 1 этажа 24,5 кв.м. и площади подвала 23,1 кв.м. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса № составляет: 613 729,64 руб.

Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин» подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Однако истцом не учтено, что в отношении самовольно возведенных объектов недвижимого имущества, данные положения закона применены быть не могут, т.к. у истца отсутствует так же право на пользование самим земельном участком на котором возведены объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При устном обращении на приеме в Комитете по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления гаражного бокса и земельного участка под ним в собственность истцу было сообщено о необходимости признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке с последующим оформлением права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности выше указанных фактов, суд приходит к выводу, что ГСК «Пингвин» и истцом не представлено относимых и допустимых доказательств законности владения земельным участком на котором расположен спорный гараж, а так же законности возведения самих гаражных боксов, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Суд не принимает признания иска ГСК «Пингвин», т.к. данное признание затрагивает интересы Админиитсрации г\о Балашиха..

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ГСК «Пингвин» о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготолвения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024г.

Федеральный судья: Дошин П.А.