Летодиани Татьяна Алексеевна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куренкова Е.Л. к Куренкова Е.Л. к Герасимову В.Г. и Сабельниковой Д.Г. об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Куренков Е.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Герасимовой Ф.М. об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 3101 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Апастовский, <адрес>. Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Саттарову М.М.. В результате кадастровых работ по уточнению местоположении границ земельного участка и его площади с кадастровым номером № было определено фактическое местоположения границ земельного участка. Так, кадастровым инженером, в ходе проведения кадастровых работ выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Фактически на местности данные земельные участки являются смежными. Часть границ земельного участка с кадастровым номером № внесенная в ЕГРН, смежная с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № не соответствует фактически на местности, т.е. в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером16:08:№ имеется реестровая ошибка. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Кадастровым инженером проводилось согласование в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка Герасимовой ...

...Ф.М., которая, хотя и получила извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, однако последняя на данное собрание не явилась, причины не ясны, в связи с чем истец просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Межмуниципальный отдел по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Апастовский, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Саттаровым М.М. без согласования границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам в координатах:

X: У:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Герасимова Ф.М. согласно сведениям отдела ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим на Герасимова В.Г. и Сабельникову Д.Г.

В судебном заседании истец Куренков Е.Л. исковые требования поддержал.

Ответчики Герасимов В.Г. и Сабельникова Д.Г. в суд не явились, надлежащим образом извещались по известному месту регистрации, конверт, направленный в адрес Герасимова В.Г. вернулся за истечением срока хранения, Сабельникова Д.Г. о слушании дела знала, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены, имеется заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Третьи лица - представитель АО «БТИ РТ», кадастровый инженер Саттаров М.М. в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, _исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 - 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учетадокумент в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что Куренкова Е.Л. является собственником земельного участка, общей площадью 3101 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бишевское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Герасимовой Ф.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно информации начальника ОЗАГС Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимовой Ф.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается запись актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой Ф.М.. Наследниками принявшим наследство по закону являются: сын-Герасимов В.Г., дочь- Сабельниковой Д.Г..

Согласно информации Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, имеются сведения о правах, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано право собственности за гр.Куренкова Е.Л., на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Герасимовой Ф.М., на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано право собственности за гр.Летодиани Т.А..

Из информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют декларированные площади, государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ и площадей не проходили, кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № в архиве филиала отсутствует.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Саттарову М.М.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером Саттаровым М.М. выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Фактически на местности данные земельные участки являются смежными. Часть границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, смежная с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует фактически на местности, т.е. в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером16:№ имеется реестровая ошибка. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством.

Также кадастровым инженером проводилось согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственник участка Куренков Е.Л. поставил подпись в акте согласования. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Герасимова Ф.М., извещенная надлежащим образом, не явилась на согласование. Наследники Герасимовой Ф.М. – ответчики по делу - на устные обращения также отказываются поставить подпись в акте согласования.

Данные обстоятельства являются препятствием для кадастрового учета уточняемого земельного участка истца в заявительном порядке.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков.

На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Законом о регистрации.

При этом наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Вместе с тем ответчиками сведения о наличии спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представлены. Кроме того, ответчики, зная о споре в суде по данному иску, содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорили, мотивированные возражения не представили.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о ранее установленных описаниях местоположения границ (графики) земельных участков в административном порядке не представляется возможным, а именно, пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровыми №.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Куренкова Е.Л. к Герасимову В.Г. и Сабельниковой Д.Г. об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Апастовский, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Саттаровым М.М., без согласования границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина