Левашин Валерий Анатольевич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сычева А.П.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашина ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Левашин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 28.12.1992 года по договору купли-продажи купил в совхозе «Металлург» в личную собственность квартиру в жилом доме по цене 17 160 рублей. Данная сумма была внесена в кассу совхоза, после чего договор зарегистрирован в похозяйственной книге Тугустемирского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена по адресу: <адрес>, что следует из постановления администрации сельсовета о присвоении почтового адреса. На момент покупки квартиры наименования улиц и номеров домов в селе присвоено не было, но продавцу и покупателю было известно о какой квартире идет речь. В квартире проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа о регистрации в паспорте. На момент покупки квартиры ему выделялся приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. Регистрация права на квартиру была приостановлена, в связи с ненадлежащим оформлением договора.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <а...

...дрес>.

Истец Левашин В.А. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Металлург» Зайцев С.И. в заявлении от 03.05.2017г. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признал.

Заинтересованное лицо Левашина Л.Г. в судебное заседание не явилась, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Левашин В.А. купил у совхоза «Металлург» жилой дом (квартиру) согласно решения общего собрания рабочих от 26.12.1992г. по остаточной стоимости согласно акта оценки за 17160 рублей.

ООО «Металлург» является правопреемником совхоза «Металлург», что подтверждено соответствующей справкой.

По информации администрации Тугустемирского сельсовета жилая <адрес> принадлежит на праве собственности Левашину В.А. на основании договора № от 28.12.1992г., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, сделана соответствующая запись.

Постановлением администрации Тугустемирского сельсовета № 27-п от 03.08.2015г. присвоен почтовый адрес квартире Левашина В.А.: <адрес>. Жилой дом признан многоквартирным.

Из справки ООО «Металлург» от 05.04.2017г. следует, что <адрес> жилом <адрес> снята с баланса совхоза «Металлург», в связи с заключением договора купли-продажи № от 28.12.1992г. с Левашиным В.А. На баланс ООО «Металлург» квартира не передавалась.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Левашину В.А. на праве собственности, что подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами.

Как указано в уведомлении Росреестра № от 09.03.2017г. регистрация права собственности Левашина В.А. на квартиру приостановлена, в связи ненадлежащим оформлением договора купли-продажи квартиры от 28.12.1992г., ввиду отсутствия полных подписей сторон и адреса объекта.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям сделки купли-продажи, поскольку квартира передана Левашину В.А., претензий ему никто не предъявлял. Факт того, что в похозяйственной книге Тугустемирского сельсовета по хозяйству Левашина В.А. о праве собственности на <адрес> имеется ссылка на договор купли-продажи от 28.12.1992г. подтверждает, что предметом по договору явилась именно данная квартира, адрес который присвоен исследованным судом постановлением администрации сельсовета.

Принимая во внимание, что право Левашина В.А. на квартиру возникло в силу договора купли-продажи от 28.12.1992г., данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд считает исковые требования Левашина В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Левашина ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Левашиным ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев