Левченко Евгений Яковлевич

К делу №2-45/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Е.Я. к Калининой Л.Н., Администрации г.Шахты, некоммерческому садоводческому товариществу «Шахтинские зори», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Левченко Е.Я. сослался на следующее: 13.09.2001 г. им приобретен по частной расписке у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

20.10.2001 г. ФИО3 направлено заявление председателю садоводческого товарищества «Шахтинские зори», в котором указал, что отказывается от вышеуказанного садового участка в пользу Левченко Е.Я.

После приобретения земельного участка истец вступил в члены садоводческого товарищества «Шахтинские зори», в настоящее время - некоммерческое садоводческое товарищество «Шахтинские зори» и состоит в них по настоящее время, вносит все необходимые членские и целевые взносы, использует земельный участок по его назначению. Земельный участок площадью 654 кв.м., поставлен на кадастровый учет под номером №. Местным органом исполнительной власти вопрос о его изъятии не ставился, никто из заинтересованных л...

...иц не оспаривал законность владения и пользования.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2001г., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Левченко Е.Я.и ФИО3 и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец Левченко Е.Я. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца - Черняева Л.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Калинина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель Администрации г.Шахты - Красноглазова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель некоммерческого садоводческого товарищества «Шахтинские Зори» - его председатель Москаленко В.Ф. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Левченко Е.Я. согласен.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании свидетельства (о праве на собственности на землю) №, выданного главой Администрации г.Шахты, ФИО3 являлся собственником земельного участка 0,0654 га по адресу: <адрес> предоставленного ему решением Главы Администрации г.Шахты от 02.02.1994 г. №139/7 для размещения садового участка.

13.09.2001г. между ФИО3 и Левченко Е.Я. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дачного участка со строениями по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Указанная денежная сумма получена ФИО3

20.10.2001г. ФИО3 на имя председателя садоводческого товарищества «Шахтинские зори» подано заявление об отказе от садового участка по <адрес> в пользу Левченко Е.Я.

Согласно справке СНТ «Шахтинские зори» от 15.07.2020г., Левченко Е.Я. с 2001г. и по настоящее время является членом СНТ «Шахтинские зори», имеет земельный участок <адрес> площадью 654 кв.м., задолженности по оплате не имеет.

Из представленных в материалы дела извещений и квитанций следует, что Левченко Е.Я. осуществляет оплату земельного налога за указанный земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что Левченко Е.Я. знает с 2001г., он купил дачу у ФИО6 на соседней улице. ФИО6 заболел и решил продать дачу Е, Истец пользуется дачей с 2001г., больше там никто не проживал. Истец ухаживает за участком, содержит его в хорошем состоянии, выращивает овощи, есть сад. Дом содержит в надлежащем состоянии, ухаживает за ним. В летнее время истец каждый день находится на даче. Кроме Е., никто на дачу не претендовал, претензий не предъявлял. Взносы в СНТ платит постоянно, задолженности нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что Левченко Е.Я. знает, он его сосед по даче, предыдущий свидетель тоже его сосед. Знаком с истцом с марта 2014г., когда свидетель приобрел дачу. В настоящее время Е. ухаживает за участком, содержит в надлежащем порядке. Взносы в СНТ платит и за свет, и за воду.

Установлено, что 11.06.2008г. ФИО3 умер, о чем 17.06.2008г. составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г.Шахты Ростовской области.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. от 03.12.2020г. следует, что к имуществу умершего 11.06.2008г. ФИО3 заведено наследственное дело №. Согласно данным наследственного дела, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя Калинина Л.Н., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и денежные средства, выплаченные в качестве компенсации на оплату ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по сделке купли-продажи от 13.09.2001 г. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный 13.09.2001 года в простой письменной форме между ФИО3 и Левченко Е.Я. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Левченко Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.01.2021 г.

Судья: