Левченко Роман Михалович

Судья Зубов А.Г. Дело № 33-4664/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2017 года апелляционную жалобу Левченко Р.М. на решение Ногинского городского суда Московской области от 03 августа 2016 года по делу по иску Левченко Р.М. к администрации Ногинского муниципального района Московской области об обязании заключить договоры аренды земельных участков,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Левченко Р.М. обратился в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области об обязании заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора аренды земельного участка №9-2008 от 04.04.2008, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, как арендодателем, с одной стороны, и ООО «Мимоза», как арендатором, с другой стороны, договора цессии №3 от 20.06.2008 в пользу Баканова А.И., договора уступки №7 от 12.07.2010 в пользу Левченко Р.М. последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24 500кв.м. по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительс...

...тво. В сентябре 2015 года земельный участок площадью 24 500кв.м. истцом был разделен на 111 самостоятельных земельных участков, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с учета, так как прекратил свое существование, а вновь образованные земельные участк

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора аренды земельного участка №9-2008 от 04.04.2008, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, как арендодателем, с одной стороны, и ООО «Мимоза», как арендатором, с другой стороны, договора цессии №3 от 20.06.2008 в пользу Баканова А.И., договора уступки №7 от 12.07.2010 в пользу Левченко Р.М. последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24 500кв.м. по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В сентябре 2015 года земельный участок площадью 24 500кв.м. истцом был разделен на 111 самостоятельных земельных участков, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с учета, так как прекратил свое существование, а вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет за номерами, указанными выше. В связи с изменением предмета договора аренды истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договоров аренды в отношении вновь образованных участков, которое по существу рассмотрено не было.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Левченко Р.М. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Согласно материалам дела истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24 500кв.м. по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Срок аренды земельного участка установлен до 2057 года.

В соответствии с п.4 ст.11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Учитывая, что сведения кадастрового учета вновь образованных земельных участков администрацией Ногинского муниципального района оспорены не были, раздел земельного участка арендованного земельного участка согласно приведенной норме закона не является основанием для прекращения договора аренды, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении требований истца.

В связи с изменением существенного условия договора аренды, его предмета, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 432, 450 ГК РФ, п.4 ст.11.8 ЗК РФ, приходит к выводу о том, что правоотношения сторон подлежат переоформлению путем заключения самостоятельных договоров аренды на вновь образованные земельные участки без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 августа 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Левченко Р.М. к администрации Ногинского муниципального района Московской области об обязании заключить договоры аренды земельных участков – удовлетворить.

Обязать администрацию Ногинского муниципального района Московской области заключить с Левченко Р.М. договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Председательствующий

Судьи