Левченко Вера Илларионовна

Дело № 2-1-1613/2024

57RS0012-01-2024-002370-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению СЮВ, СРН к ЗНС, ЗНС об исправлении реестровой ошибки,

установил:

СЮВ, СРН обратились в суд с иском к ЗНС об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 2024 года они обратились в ООО «Межевик» для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были проведены натурные измерения земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.Наличие реестровой ошибки препятствует подготовке схемы расположения земельного участка на ...

...кадастровом плане территории, и последующего проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Истец просит суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ЗНС.

Истцы СЮВ и СРН в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ЗНС и её представитель ПСА в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ЗНС в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» ЯТВ в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области и ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются СЮВ, ДД.ММ.ГГГГ общедолевая собственность, доля в праве 1/2 и СРН, ДД.ММ.ГГГГ., общедолевая собственность, доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ливенский, <адрес>, были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным-замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> «а». Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг, для устранения описанных препятствий рекомендуют обратиться к правообладателю вышеуказанного объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», общей площадью 4581+/-49 кв.м., принадлежит ЗНС.

Из уведомления БУ ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом Ливенского отделения БУ ОО «МР БТИ» была пробита заявка заказ-наряд № от заказчика ЗНС на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана, в связи с исправлением реестровой ошибки на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>. Позже был осуществлен выезд и проведены контрольные замеры на вышеуказанном объекте. Указанный земельный участок по адресу: <адрес> имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. На сегодняшний день, работы по изготовлению межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены до устранения реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №, допущенной возможно ранее при выполнении кадастровых работ. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг, для устранения описанных препятствий рекомендуют обратиться к правообладателю вышеуказанного объекта недвижимости.

p<t><.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является ЗНС, ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков.

Граница земельного участка с кадастровым номером № н1-н2, н20-н21-н1 кирпичный забор, н2-н3-н4-н5 граница проходит по стене жилого дома, н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1/8-н19-н20 межа, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2536 кв. м., что соответствует площади по сведениям ГКН 2536 кв.м.. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) или по решению суда.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СЮВ, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № и СРН, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: - № расположенного по адресу: <адрес>»; - №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025.

Судья