Левик Геннадний Анатольевич

УИД 55RS0033-01 -2022-000502-27 Гражданское дело № 2-325/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 04 мая 2022 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винник ОВ действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ЛКГ к Кайло ЕВ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Винник ОВ, ЛГА, Винник КД, ЛКГ и СТП заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, расчет определен в следующем порядке: часть оплачивается за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления на счет открытый на имя СТП, сумма в размере <данные изъяты> рубля передается продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности, всех членов семьи были зарегистрированы в установленном законом порядке, также на квартиру было зарегистрировано обременение прав с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен с продавцом в полном объеме. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на сегодняшний день не представляется возможным, так как продавец СТП умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости ...

...записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества ограничивает права истцов на свободное распоряжение таким имуществом. Просит снять ограничения (обременения) права общей долевой собственности Винник ОВ, ЛГА, Винник КД и ЛКГ Геннадиевны в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Винник ОВ в судебном заседании не участвовала о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Белинская А.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кайло ЕВ в судебном заседании не участвовала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ЛГА, Винник КД в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом СТП и покупателями ЛГА, Винник ОВ, действующей от собственного имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей Винник КД, ЛКГ, истцы приобрели в общую долевую собственность, в <данные изъяты> доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от

2

исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет осуществляется в следующем порядке: оплата стоимости квартиры производится с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены на счет открытый на имя СТП, в соответствии с порядком и сроками, установленными законодательством РФ о материнском (семейном) капитале; сумма в размере <данные изъяты> рубля будет передана продавцу покупателями наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате квартиры, вышеуказанная квартира признается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом СТП и покупателями ЛГА, Винник ОВ, действующей от собственного имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей Винник КД, ЛКГ, содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства.

Право собственности ЛГА, Винник ОВ, Винник КД, ЛКГ на квартиру, по <данные изъяты> доли за каждым, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой ¦ в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ СТП получила от Винник ОВ денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля.

Из представленной в материалы дела ГУ-УПФ РФ в Омском районе Омской области копии дела о предоставлении средств материнского (семейного) капитала Винник ОВ, следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Указанные средства социальной выплаты перечислены на счет СТП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету СТП

Таким образом расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <данные изъяты>

Из ответа нотариуса нотариального округа - Таврического района Омской области МИБ следует, что после смерти СТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследником является истец Винник ОВ

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим

3

Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных ипотекой перед СТП в полном объеме. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено и в материалах дела нет, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СТП в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия, через Таврический районный суд Омской области.

Судья

С.А. Задорожний

4