Левикина Зинаида Григорьевна

Дело №2-745/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.,

При секретаре судебного заседания – Силичеве М.Н.,

С участием истца Левикиной З.Г., представителя ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда Фетисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левикиной З.Г. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Левикина З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., частью № жилого <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ФИО7, ФИО3 и она имеют в совместной собственности трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.. Несмотря на то, что во всех документах принадлежащее истцу и третьим лицам жилое помещение обозначено как квартира, считает, что фактически спорное жилое помещение является жилым домом. В жилом помещении имеется отдельный вход, отдельная линия газоснабжения, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование. Централизованное водоснабжение в жилом помещении отсутствует, водоразборная колонка, посредством которой осуществляется полив участка и водоснабжение <адрес>, расположена на земельном участке со стороны <адрес>, а <адрес> – со стороны <адрес>. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, забором разделе на две части, вход на участки, соответствующие жилым помещениям «<адрес>» и «<адрес>» производится, через разные калитки. Все начисления за поставленные коммунальные услуги производятся каждому собственнику в отдельности по индивидуальным лицевым счетам. Каждая ква...

...ртира в <адрес> является обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, что полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома. В жилом <адрес> отсутствуют жилые помещения общего пользования. Считают, что спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Истец Левикина З.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Мачучин В.П., Фомина Н.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1,2,3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.16 ч.2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что Левикина З.Г., Мачучин В.П. и Фомина Н.Д. имеют в совместной собственности трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Данный факт никем не оспаривается и подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> года, копией технического паспорта жилого помещения по состоянию <ДАТА> (л.д.-8-8 оборот, 14-16).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении имеются отдельный вход, отдельная линия газоснабжения, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование. Централизованное водоснабжение в жилом помещении отсутствует, водоразборная колонка, посредством которой осуществляется полив участка и водоснабжение <адрес>, расположена на земельном участке со стороны <адрес>, а <адрес> – со стороны <адрес>. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, забором разделе на две части, вход на участки, соответствующие жилым помещениям «<адрес>» и «<адрес>» производится, через разные калитки. Все начисления за поставленные коммунальные услуги производятся каждому собственнику в отдельности по индивидуальным лицевым счетам. Каждая квартира в <адрес> является обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, что полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома. В жилом <адрес> отсутствуют жилые помещения общего пользования. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - <адрес> жилого <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, имеет отдельный вход, отдельная линия газоснабжения, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование, не имеют помещений общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение являются частью жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левикиной З.Г. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Признать <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» г. Волгограда в техническую документацию жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «<адрес>» указать: «часть индивидуального жилого <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца через Кировский районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - С.Н. Мальцев

Дело №2-979/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2015г. г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Сорокиной Л.В.,

При секретаре - Водопьяновой О.В.,

С участием представителя ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда Фетисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Н.Д., Мачучина В.П. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Фомина Н.Д., Мачучин В.П. обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры №, принадлежащей Фоминой Н.Д. и Мачучину В.П., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры №<адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и состоит из двух трехкомнатных квартир. В каждой части спорного жилого дома имеется индивидуальное отопление (газовый котел), отдельная линия газоснабжения, отдельный вход и инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей квартиры не имеют. Централизованное водоснабжение в спорной жилом доме отсутствует, водоразборная колонка, посредством которой осуществляется полив участка и водоснабжение квартиры №, расположена на земельном участке со стороны дома №, а квартиры № – со стороны дома <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом №, разделен на две части, вход на участки, соответствующие жилым помещениям «квартира №» и «квартира №» производится ...

...через разные калитки. Все начисления за поставленные коммунальные услуги «квартиры №» и «квартиры №» производятся каждому собственнику в отдельности по индивидуальным лицевым счетам.

Истец Фомин Н.Д., истец Мачучин В.П., третье лицо Левикина З.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «ЦМ БТИ» Кировское отделение г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1,2,3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.16 ч.2, 3 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что Фомина Н.Д., Мачучин В.П. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА>., копией кадастрового паспорта от <ДАТА>., копией свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>., копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>., копией кадастрового паспорта от <ДАТА>., копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>., копией справки МУП ЦМ БТИ Кировское отделение № от <ДАТА>

Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и состоит из двух трехкомнатных квартир. В каждой части спорного жилого дома имеется индивидуальное отопление (газовый котел), отдельная линия газоснабжения, отдельный вход и инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей квартиры не имеют. Централизованное водоснабжение в спорной жилом доме отсутствует, водоразборная колонка, посредством которой осуществляется полив участка и водоснабжение квартиры № расположена на земельном участке со стороны дома №, а квартиры № – со стороны дома <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом № разделен на две части, вход на участки, соответствующие жилым помещениям «квартира №» и «квартира №» производится через разные калитки. Все начисления за поставленные коммунальные услуги «квартиры №» и «квартиры №» производятся каждому собственнику в отдельности по индивидуальным лицевым счетам. Данные факты никем не оспариваются и подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоянию на № копией технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <ДАТА>., копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Решением суда. по гражданскому делу по иску Левикиной З.Г. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, была признана квартира <адрес> частью индивидуального жилого дома <адрес> общей площадью площадь жилой площадью площадь

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - квартира <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, имеет отдельный вход, канализацию, котельную, не имеет общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования, квартира № данного жилого дома решением суда признана частью индивидуального жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение являются частью жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании квартиры <адрес> частью <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминой Н.Д., Мачучина В.П. – удовлетворить.

Признать квартиру №, принадлежащую на праве собственности Фоминой Н.Д., Мачучину В.П., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» г. Волгограда в техническую документацию жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «квартира №» указать: «часть <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца через Кировский районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -