Левко Валентин Дмитриевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, с участием помощника Сергиево-Посадского прокурора Ковалевой О.А. при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк жилищного финансирования» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк жилищного финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Левко Д.А., в которой зарегистрированы ответчики. На дату предъявления иска в суд банк является собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк жилищного финансирования» известил ответчиков о необходимости освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета, однако разрешить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным ввиду нежелания ответчиков. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит суд признать Левко Д.А., Левко В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Левко О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утративш...

...ими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из квартиры и взыскать с Левко Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «Банк жилищного финансирования» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Левко Д.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Сергиево-Посадскому району Московской области не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Левко Д.А. в пользу АО «Банк жилищного финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Левко Д.А., определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки – 1 524 988 руб. ( л.д.22-23)

За АО «Банк жилищного финансирования» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном освобождении спорного жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения требования и снятия с регистрационного учета, однако до настоящего момента ответчики состоят на регистрационном учете о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из домовой книги о регистрации в спорной квартире Левко Д.А., несовершеннолетних Левко В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Левко О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.28).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, ответчик Левко Д.А., и члены его семьи Левко В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Левко О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Левко Д.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 209,292,304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк жилищного финансирования» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк жилищного финансирования» судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Сергеева