Либстер Галина Сергеевна

Дело №2-1093/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Дорошенко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовского Олега Витальевича к Мощенкову Александру Борисовичу, Либстер Галине Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лозовский О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. В квартире зарегистрированы Мощенков А.Б. и Либстер Г.С. и с 22 ноября 2011 года по апрель 2014 года проживали в ней. Поскольку ответчики граждане <данные изъяты>, а разрешение на постоянное проживание им было выдано государством Украина, в апреле 2014 года они добровольно покину территорию Республики Крым и выехали для проживания в другое место. Просит суд признать Мощенкова А.Б., Либстер Г.С. утратившими право пользования квартирой № в доме № по <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Назначенный судом на представление ответчиков адвокат, в порядке ст.50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворе...

...нию по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лозовский О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от <дата> (л.д.8,9).

Согласно данным домовой книги, в квартире № в доме № по <адрес>, зарегистрированы Мощенков А.Ю., Либстер Г.С. (л.д. 10-13).

Мужду Лозовским О.В. и Либстер Г.С. заключен договор найма жилого посещения – квартиры № по <адрес>, зарегистрированный <дата> под №, бессрочно (л.д.21).

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Договор социального найма жилого помещения заключается только в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности и является предметом гражданского договора найма, заключенного между ним и ответчицей. Следовательно, возможность применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма жилого помещения исключается.

С учетом статуса спорного жилого помещения и оснований приобретения права пользования им, жилищные права ответчицы производны от договора найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Данные нормы права по своему содержанию аналогичны положениям статей 810, 812 Гражданского кодекса Украины и статей 150, 158, 159 Жилищного кодекса Украины, регулировавших правоотношения сторон на момент заключения договора найма жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве частной собственности.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ч. 2 ст. 687 ГК РФ, а также условиями договора найма жилого помещения от 10 октября 2011 года.

В соответствии с п.5 договора досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке на основании, изложенном в ст.97 ЖК Украины, а также в порядке неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Согласно ст.97 ЖК Украины, после окончания срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию съемщика обязан освободить занимаемое помещение. Договор поднайма может быть досрочно разорван, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Если договор поднайма заключен без указания срока, съемщик обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупрежден поднаниматель, если временно отсутствующий съемщик или член его семьи возвращается к окончанию срока, обусловленному договором поднайма. В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Поднаниматель жилого помещения вправе по согласию членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма.

Статьей 688 ГК РФ установлены последствия расторжения договора найма жилого помещения, в частности - в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрена обязанность гражданина освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у него права пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и сторонами не опровергается, что между сторонами сложились договорные отношения, связанные с наймом жилого помещения и договор до настоящего времени не расторгнут.

В связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания лица утратившим право пользования жилым помещением..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Лозовского Олега Витальевича к Мощенкову Александру Борисовичу, Либстер Галине Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Двирнык Н.В.

Дело № 2-3549/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 декабря 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мартынюке О.В. с участием представителя истца Куприянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовского Олега Витальевича к Мощенкову Александру Борисовичу, Либстер Галине Сергеевне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Лозовский О.В. обратился в суд с иском к Мощенкову А.Б., Либстер Г.С. о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. 18 августа 2011 года истцом с ответчиком Мощенниковым А.Б., а 22 ноября 2011 года с ответчиком Либстер Г.С. были заключены договоры найма данного жилого помещения на неопределенный срок. Вместе с тем в 2014 году ответчики, являясь гражданами Канады, выехали из Крыма в неизвестном направлении, в квартире истца не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, расходы по содержанию квартиры не несут. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права на пользование и распоряжение собственностью.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске, не возражал рассмотреть дел...

...о в порядке заочного производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 29 апреля 2004 года истец Лозовский О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем ему 7 мая 2004 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 7 мая 2004 года Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

20 октября 2011 года между истцом Лозовским О.В. и ответчиком Либстер Г.С. заключен договор найма указанного жилого помещения бессрочно. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Объединении совладельцев многоквартирного дома «Сондра». Согласно пункту 3.2 данного договора наниматель Либстер Г.С. обязана ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления МВД России от 24 октября 2017 года и данным из домовой книги для прописки граждан в квартире по адресу: <адрес> на основании договоров найма зарегистрированы по месту жительства Мощенков А.Б. 18 августа 2011 года и Либстер Г.С. 22 ноября 2011 года.

В силу ст. 150 Жилищного Кодекса Украины, действовавшего на момент заключения истцом и ответчиками договора найма жилого помещения, граждане, имеющие в частной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, совершать другие не запрещенные законом сделки.

В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса Украины в случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании Постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым от 17 марта 2014 года «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус.

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В силу ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 мая 2017 года истцом ответчикам направлены уведомления о расторжении договоров найма по истечении трех месяцев с момента получения ими уведомления.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики возражают против расторжения договором найма жилого помещения суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтвердили факт не проживания Мощенкова А.Б. и Либстер Г.С. в квартире истца и отсутствие в ней их вещей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в добровольном порядке отказались от исполнения договора найма, в жилом помещении не проживают, добровольно выселились из него, тем самым утратили право пользования им, исковые требования о расторжении договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиками в равных долях подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Лозовского Олега Витальевича к Мощенкову Александру Борисовичу, Либстер Галине Сергеевне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мощенкова Александра Борисовича, Либстер Галину Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 18 августа 2011 года между Лозовским Олегом Витальевичем и Мощенковым Александром Борисовичем.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 22 ноября 2011 года между Лозовским Олегом Витальевичем и Либстер Галиной Сергеевной.

Взыскать с Мощенкова Александра Борисовича в пользу Лозовского Олега Витальевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с Либстер Галины Сергеевны в пользу Лозовского Олега Витальевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Мощенков Александр Борисович, Либстер Галина Сергеевна вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева