Лигостаева Татьяна Захаровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2013 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Иванова О.Н.

при секретаре Джуккаевой А.А.

с участием истцов Башкатова Н.Ф., Ходариной Т.И.

представителей истцов по доверенности Горошко С.В., Гаранжа А.И.

представителя ответчика ООО «Надежда» Гнедышева И.А.,

представителя ответчика по доверенности Хорошавцева Д.Е.

третьих лиц:

представителя управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) Фомивко Н.В.

арбитражного управляющего ООО «Надежда» Бервинова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Н.Ф. и Ходариной Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2008 года, заключенного между ООО «Надежда» и участниками долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах арендодателей, согласно общего собрания участников общедолевой собственности, обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2008 года, заключенного между ООО «Надежда» и участниками долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя.

В судебном заседании истцы ФИО1 28.10.2008 года заключили договора Аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 с обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и участниками долевой собст...

...венности при множественности лиц на стороне арендодателя.

Договор аренды зарегистрирован 12.11.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-18/011/2008-259.

В период действия указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 от 28.10.2008 года Арендатором – ООО «Надежда» нарушены его существенные условия, а именно арендатор существенно ухудшает имущество и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внёс арендную плату.

Решение вопроса о расторжении действующего договора аренды и заключении нового договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, является одной из форм реализации собственниками такого земельного участка полномочий по распоряжению земельным участком, посредством передачи прав владения и пользования участком арендатору.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данное положение во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 14 указанного Федерального закона, позволяет собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения о расторжении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. Такое волеизъявление собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, направлено на реализацию правомочий распоряжения участком, посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что соответствует положениям статей 209, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

29.09.2012 года в Общественно-политической газете Александровского района Ставропольского края «Александровская жизнь» опубликовано извещение о проведении 09 ноября 2012 года в 10-00 часов в помещении Дворца культуры села Калиновское по адресу: с. Калиновское, ул. Глазкова, 206 общего собрания участников долевой собственности, заключивших Договор аренды от 28.10.2008г. с ООО «Надежда», по вопросу существенного нарушения условий договора, являющихся основанием для его расторжения.

На общем собрании собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:18:0:252, проведенном 09.11.2012 года принято решение о расторжении Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28 октября 2008 года в связи с существенным нарушением Арендатором ООО «Надежда» условий договора аренды.

1. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере на 1/1924 долю (1/1924 доля – 4,27 гектар пашни, 1,5 гектар пастбищ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:0:252:

Арендная платы выплачивалась в виде: зерна фуражного в количестве 2000 кг. в течение июля – августа, зерна продовольственного в количестве 200 кг. в течение июля – августа, муки в количестве 50 кг. в течение года, масла растительного в количестве 5 кг. в течение года, вспашки приусадебного огорода бесплатно в размере 1 пая 0,25га в течение ноября, декабря, марта, апреля, оказания ритуальных услуг в представлении бесплатно автобуса, автомашины, гроба, компенсации по оплате земельного налога, предоставлении бесплатно автотранспорта для подвоза арендной платы.

Однако, в нарушение вышеназванного условия Договора аренды (пункт 2.1), на протяжении 2011 г. – 2012 г. Арендатором не было исполнено обязательство по выплате арендной платы Арендодателям.

Арендатором нарушены существенные условия Договора аренды о порядке и сроках выплаты арендной платы. Такие нарушения со стороны Арендатора в значительной степени лишили Арендодателей того, на что они вправе били рассчитывать при заключении договора, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет требовать расторжения договора в судебном порядке.

Арендодателями, в лице полномочных представителей Башкатова Николая Федоровича и Ходариной Татьяны Ивановны, уполномоченных общим собранием участников долевой собственности от 09.11.2012г. в адрес Арендатора были направлены претензии от 09.11.2012г., с указанием срока исполнения обязательств до 25.11.2012г.; от 26.11.2012г., с указанием срока исполнения обязательств до 03.12.2012 года. Претензии от 09.11.2012г. и от 26.11.2012г. получены Арендатором 15.11.2012г. и 29.11.2012г., однако в установленные в претензиях сроки Арендатором обязательства, вытекающие из Договора аренда не исполнены.

Также в адрес Арендатора, вместе с претензией от 26.11.2012г. направлено соглашение о расторжении Договора аренды, которое получено Арендатором 29.11.2012г., однако, никакого ответа и подписания соглашения о расторжении Договора аренды со стороны Арендатора не последовало.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, плата за пользование арендованным имуществом является существенным условием договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку, как уже было указано выше, претензии с предложением Арендодателей об устранении нарушений Договора аренды в части оплаты арендной платы в разумный срок были оставлены Арендатором без ответа и устранения данного нарушения Договора аренды не последовало, а соглашение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке Арендатором до настоящего времени не подписано, Арендодатели вынуждены обратиться в суд с требованием о расторжении Договора аренды в судебном порядке.

2. Статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» определено, что фитосанитарные мероприятия - совокупность научно обоснованных приемов выявления и устранения засоренности почв сорными растениями, зараженности почв болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений.

В статье 8 указанного выше закона закреплены обязанности собственников, владельцев, пользователей, в том числе арендаторов, земельных участков по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в числе которых установлена обязанность соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) 02.10.2012г. проведён государственный карантинный фитосанитарный надзор за исполнением предписаний с целью контроля (надзора) за выполнением мероприятий, согласно Актов государственного карантинного фитосанитарного контроля подкарантинного объекта от 17.08.2012г. № 07-15/01-28; от 24.08.2012г. № 07-15/01-30, по ликвидации выявленных очагов заражения карантинным объектом амброзией полыннолистной, в установленной карантинной фитосанитарной зоне, проведено контрольное карантинное фитосанитарное обследование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании (аренда частной долевой собственности) ООО «Надежда».

Актом государственного карантинного фитосанитарного надзора за исполнением карантинных фитосанитарных мероприятий от 02.10.2012г. № 07-15/01-52, составленным Александровским обособленным подразделением Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю установлено, что ООО «Надежда» мероприятия по локализации и ликвидации карантинного сорняка амброзии полыннолистной не проведены (не выполнены).

В связи с неисполнением предписаний Управлением Россельхознадзора по Ставропольскому краю 19.10.2012 года составлен протокол № 07-15/01/10 об административном правонарушении, выразившемся в невыполнении в срок законного предписаний органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), обязывающих ООО «Надежда» осуществить мероприятия по локализации и ликвидации карантинного сорняка амброзии полыннолистной.

Указанные обстоятельства подтверждают факт ухудшения качественных характеристик земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 на общей площади 4825га, который установлен уполномоченным органом – Россельхознадзором, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере ветеринарии, обращения лекарственных средств для ветеринарного применения, карантина и защиты растений, безопасного обращения с пестицидами и агрохимикатами, обеспечения плодородия почв, обеспечения качества и безопасности зерна, крупы, комбикормов и компонентов для их производства, побочных продуктов переработки зерна, земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), функции по защите населения от болезней, общих для человека и животных.

Таким образом, Арендатором – ООО «Надежда» не рационально используется 4825га сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (заросших сорняком, амброзией полыннолистной), что составляет 43% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды Арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при не рациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 13 Земельного кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям).

Однако, Арендатором мероприятия по охране земель, установленные земельным законодательством и Договором аренды не выполняются.

В пункте 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрены обязанности Арендатора, согласно которым Арендатор обязан:

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

- соблюдать специально установленный режим использования земель;

- своевременно вносить арендную плату.

В связи с тем, что Арендатором ООО «Надежда» существенно нарушены условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 от 28 октября 2008 года, установленные пунктами 2.1 и 3.2 и требования земельного законодательства Российской Федерации, данный договор подлежит досрочному расторжению.

Представители ответчика ООО «Надежда» Гнедышев И.А. и Хорошавцев Д.Е. исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании представители ответчика пояснили, что факты не своевременной уплаты арендной платы, предусмотренные договором аренды в виде зерна фуражного в размере 2000 кг., зерна продовольственного в размере 200 кг., муки в размере 50 кг. и масло растительное в размере 5 кг. имели место в 2012 году, задолждности по выплате арендной платы в 2011 году не имеется. Объективными причинами несвоевременной уплаты арендной платы явилось тяжелое экономическое состояние ООО «Надежда», а также неурожай в 2012 году в следствии засухи..

Арендная плата в виде бесплатной вспашки приусадебного огорода, бесплатного предоставления автомашины, автобуса и гроба, компенсации по оплате земельного налога и бесплатного подвоза транспортном арендной платы выполнялась своевременно.

В настоящее время арендная плата в натуральном виде либо в денежной компенсации по устной договоренности с арендодателями, выплачена более 500 участникам совместно долевой собственности.

Данный факт свидетельствует, что ООО «Надеждой» принимались определенные меры по уплате арендной платы.

Доводы истцов о нерациональном использовании земель сельхоз назначения и ухудшении имущества не состоятельнее, так как земельные участки, указанные в актах «Россельхознадзора» не обрабатывались и находились, согласно технологии обработки земли сельхозназначения под «парами».

Кроме этого, представители ответчики, считают, что Башкатов и Ходарина не могут представлять интересы всех участников общедолевой собственности так как они не были наделены таким правой, так как отсутствует список участников собрания и письменные результаты их голосования.

Выслушав истцов Башкатова Н.Ф. и Ходарину Т.И., представителей истцов Горошко С.В., Гаранжа А.И., представителя ответчика ООО «Надежда» Гнедышева И.А. и Хорошавцева Д.Е., третьих лиц представителя управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) Фомивко Н.В., арбитражного управляющего ООО «Надежда» Бервинова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2008 года между ООО «Надежда» и участниками долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252. данный договор зарегистрирован 12.11.2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номер регистрации 26-26-18/011/2008-259.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере на 1/1924 долю (1/1924 доля – 4,27 гектар пашни, 1,5 гектар пастбищ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:0:252:

Арендная платы выплачивалась в виде: зерна фуражного в количестве 2000 кг. в течение июля – августа, зерна продовольственного в количестве 200 кг. в течение июля – августа, муки в количестве 50 кг. в течение года, масла растительного в количестве 5 кг. в течение года, вспашки приусадебного огорода бесплатно в размере 1 пая 0,25га в течение ноября, декабря, марта, апреля, оказания ритуальных услуг в представлении бесплатно автобуса, автомашины, гроба, компенсации по оплате земельного налога, предоставлении бесплатно автотранспорта для подвоза арендной платы.

В соответствие со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно исследованным в судебном заседании расходным кассовым ордерам в период с сентября 2012 года по декабрь 2012 года включительно 575 арендодателям из 1759 арендодателей в счет арендной платы, были выплачены денежные сумму в различным размерах. Вместе с тем, представители ответчика не смогли пояснить, за какой период выплачивалась арендная плата.

Не выплата арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» арендодателям, согласно договора Аренды земельного участка в течение 2011 и 2012 года по истечению установленного договором срока судом признается существенным нарушением договора обществом с ограниченной ответственность «Надежда» являющейся одной из сторон договора которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрены обязанности Арендатора эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель; соблюдать специально установленный режим использования земель; своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды Арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при не рациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 13 Земельного кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям).

В пункте 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» определено, что фитосанитарные мероприятия - совокупность научно обоснованных приемов выявления и устранения засоренности почв сорными растениями, зараженности почв болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений.

В статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» закреплены обязанности собственников, владельцев, пользователей, в том числе арендаторов, земельных участков по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в числе которых установлена обязанность соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2012 года и 24.08.2012 года управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) проведено карантинное фитосанитарное обследование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании (аренда частной долевой собственности) ООО «Надежда». В результате обследования установлено, что на полях производственных участков №№ 1 и 2 произрастает амброзия полыннолистная. Мероприятия по локализации и ликвидации очагов произрастания карантинного объекта – амброзии полыннолистной на обследуемых земельных участках не производятся. По результатам обследования были составлены акты государственного карантинного фитосанитарного контроля подкарантинного объекта от 17.08.2012г. № 07-15/01-28; от 24.08.2012г. № 07-15/01-30, в которых были вынесены предписание ООО «Надежда» по проведения мер по ликвидации выявленных очагов заражения карантинным объектом амброзией полыннолистной, в установленной карантинной фитосанитарной зоне.

02.10.2012 года управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) проведён государственный карантинный фитосанитарный надзор за исполнением предписаний с целью контроля (надзора) за выполнением мероприятий, согласно Актов государственного карантинного фитосанитарного контроля подкарантинного объекта от 17.08.2012г. № 07-15/01-28; от 24.08.2012г. № 07-15/01-30, по ликвидации выявленных очагов заражения карантинным объектом амброзией полыннолистной, в установленной карантинной фитосанитарной зоне, проведено контрольное карантинное фитосанитарное обследование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании (аренда частной долевой собственности) ООО «Надежда».

Актом государственного карантинного фитосанитарного надзора за исполнением карантинных фитосанитарных мероприятий от 02.10.2012г. № 07-15/01-52, составленным Александровским обособленным подразделением Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю установлено, что ООО «Надежда» мероприятия по локализации и ликвидации карантинного сорняка амброзии полыннолистной не проведены (не выполнены).

В связи с неисполнением предписаний Управлением Россельхознадзора по Ставропольскому краю 19.10.2012 года составлен протокол № 07-15/01/10 об административном правонарушении, выразившемся в невыполнении в срок законного предписаний органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), обязывающих ООО «Надежда» осуществить мероприятия по локализации и ликвидации карантинного сорняка амброзии полыннолистной.

Указанные обстоятельства подтверждают факт ухудшения качественных характеристик земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 на общей площади 4825га, который установлен уполномоченным органом – Россельхознадзором, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере ветеринарии, обращения лекарственных средств для ветеринарного применения, карантина и защиты растений, безопасного обращения с пестицидами и агрохимикатами, обеспечения плодородия почв, обеспечения качества и безопасности зерна, крупы, комбикормов и компонентов для их производства, побочных продуктов переработки зерна, земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), функции по защите населения от болезней, общих для человека и животных.

Не выполнение мероприятий по ликвидации карантинного сорняка амброзии полыннолистной Арендатором свидетельствует об ухудшении имущества. Кроме этого, не исполнение предписаний Управлением Россельхознадзора по Ставропольскому краю Арендатором – ООО «Надежда» по ликвидации сорняка, свидетельствует о не рационально используется 4825га сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (заросших сорняком, амброзией полыннолистной), что составляет 43% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252.

Таки образом, не выплата арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» арендодателям, согласно договора Аренды от 28.10.2008 года земельного участка в течение 2011 года и 2012 года по истечению установленного договором срока, ухудшение имущества и нерациональное использование земель сельхозназначения являются существенными нарушениями договора аренды.

Доводы представителей ответчика ООО «Надежды» о том, что арендная платы в 2011 году была выплачена полностью, причинами несвоевременной выплаты арендной платы в 2012 года явились форсмажерные обстоятельства, выявленные управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю (Россельхознадзор) нарушения по непринятию мер по ликвидации амброзии полыннолистной на землях сельхозназначения не ухудшили имущество и не свидетельствуют о нерациональном использовании арендованных земель судом признаются не состоятельными, по вышеизложенным обстоятельствам.

Довод представителей ответчика ООО «Надежды» о том, что Хадарина Т.И. и Башкатов Н.Ф. не наделены правом подачи иска от всех участников общедолевой собственности, в виде отсутствия списка участников общего собрания и письменных результатах голосования судом признаются не состоятельными.

Согласно подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данное положение во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 14 указанного Федерального закона, позволяет собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения о расторжении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. Такое волеизъявление собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, направлено на реализацию правомочий распоряжения участком, посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что соответствует положениям статей 209, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно исследованным в судебном заседании материалам дела 29.09.2012 года в общественно-политической газете «Александровская жизнь» опубликовано объявление администрации муниципального образования Калиновского сельсовета о проведении 09.11.2012 года в 10 часов в помещении ДК с. Калинновское общего собрания участников долевой собственности, заключивших договор аренды с ООО «Надежда» по вопросу существенного нарушения условий договора.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 09.11.2012 года участниками собрания были приняты решения о расторжении договора аренды с ООО «Надежда», подготовить и направить исковое заявление в Александровский районный суд, уполномочить Башкатова Н.Ф. и Ходарину Т.И. на срок 3 года от имени участников долевой собственности, совершать действия, необходимые для расторжения договора аренды.

Собственники земельных долей были зарегистрированы согласно списка дольщиков филиала «Калиновский» ООО «Надежда» 2011 год, так как даны список является последний с учетом изменений.

Руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 от 28.10.2008 года, заключенный между ООО «Надежда» и участниками долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя (номер регистрации 26-26-18/011/2008-259) - расторгнуть.

Данное решение является основанием для исключения записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 12.11.2008 года о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:0:252 от 28.10.2008 года (номер регистрации 26-26-18/011/2008-259).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья Иванов О.Н.