Лих Марина Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2024 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Зарембе Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

встречному исковому заявлению Зарембы Дмитрия Сергеевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Заремба Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате. С учетом уточнения исковых требований администрация м.р. Ставропольский Самарской области просила суд взыскать с Зарембы Д.С. задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 459 382 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 390 рублей 16 копеек.

Ответчик Заремба Д.С. обратился в суд со встречным иском, которым просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области удовлетворить части...

Показать ещё

...чно.

Взыскать с Зарембы Дмитрия Сергеевича в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 434 970 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 648 рублей 56 копеек.

Взыскать с Зарембы Дмитрия Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16078 рублей 09 копеек.

Встречные исковые требования Заремба Дмитрия Сергеевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным договора аренды оставить без удовлетворения.»

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Зарембы Д.С. без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Заремба Д.С. без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Зарембы Д.С. – Воронин Д.А. обратился в суд с заявлением о пересмотре судебного решения суда по новым обстоятельствам по гражданскому делу №.

Обращаясь в суд с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам представитель ответчика Заремба Д.С. – Воронин Д.А. указывает, что п.9 Приложения № к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в редакции решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в решение Собрания представителей муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № признан недействующим ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за спорный период применялся коэффициента 0,23 в соответствии с п.9 «Земельные участки под объектами оздоровительного и рекреационного назначения» Приложения № к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в редакции Решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 81/10 "О внесении изменений в Решении Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N 211 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области".

ДД.ММ.ГГГГ определением суда решение Ставропольского районного суда Самарской от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Заремба Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, встречному исковому заявлению Зарембы Д.С. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным договора аренды - отменено по новым обстоятельствам. Производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении от администрации муниципального района Ставропольский Самарской области поступило заявление об уточнении исковых требований по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 190 184,64 рубля, и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448 112,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суде принято уточненное исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Заремба Д.С. – Воронин Д.А. заявил ходатайство об отказе от встречных исковых требований к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с 15.11.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ Зарембы Д.С. от встречных исковых требований к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель истца администрации м.р. Ставропольский Самарской области – Лих М.А. просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Заремба Д.С. воспользовался правом на ведение дела через представителя.

От представителя Заремба Д.С. - Воронин Д.А. представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просить отказать администрации м.<адрес> в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 7256 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет для размещения зоны отдыха.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор – ФИО5 с согласия администрации передал новому арендатору – Заремба Д.С. все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заремба Д.С. принял указанный земельный участок.

На основании письменного заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды арендодателем принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды сроком на 5 лет и об изменении размера арендной платы, все остальные условия договора аренды остались неизменными.

При расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за спорный период применялся коэффициента 0,23 в соответствии с п.9 «Земельные участки под объектами оздоровительного и рекреационного назначения» Приложения № к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в редакции Решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 81/10 "О внесении изменений в Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N 211 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области"

Заремба Д.С. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просил признать недействующим пункт 9 «Земельные участки под объектами оздоровительного и рекреационного назначения» приложения № «Коэффициент вида использования земельного участка (Кв) в определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский и предоставляемых для целей, не связанных со строительством» к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в редакции Решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 81/10 "О внесении изменений в Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N 211 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области"

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2241/2023 пункт 9 приложения № к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №211 «Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в редакции Решения Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 81/10 "О внесении изменений в Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N 211 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области" признан недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указано на необходимость применения правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указано, что пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону.

Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Согласно правовой позиции Конституционного суд, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 января 2019 г. N 2-П, вышеуказанный коэффициент не может быть применен при расчете суммы исковых требований и в период до признания его недействительным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П, праву лица, участвующего в деле и распоряжающегося процессуальными правами на всех стадиях процесса самостоятельно, на основе конституционно значимого принципа диспозитивности, поставить перед судом вопрос о неприменении нормативного правового акта, противоречащего акту большей юридической силы, и о принятии решения в соответствии с последним корреспондирует безусловная обязанность суда рассмотреть этот вопрос, отразив в решении мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами» разъяснено, что указанные в мотивировочной части вступившего в законную силу решения суда обстоятельства, свидетельствующие о законности или незаконности оспоренного акта имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе касающихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим.

Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» в приложении № к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», установлено, что при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п.2 п.6 решения собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога на территории сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области» ставка земельного налога установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Данная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой, в том числе определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, постановлениями Арбитражного суда Поволжского округа по делам № №

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, заявляя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пропустила срок исковой давности, обратившись в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом условий договора аренды о внесении платы).

Кадастровая стоимость земельного участка определена Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель пунктов Самарской области» в размере 1 955 056 рублей 64 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 29 325, 85руб. из расчета: 1 955 056,64 руб. (кад.стоимость з/у) /100 * 1,5.

Коэффициент вида разрешенного использования с ДД.ММ.ГГГГ, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, утвержден Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 254/42, для земельных участков с видом разрешенного использования «для размещения зоны отдыха» (для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения), равен 0,23, следовательно:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 637 442,31руб. = 1 955 056,64 руб. (кад.стоимость з/у)* 1,4176 (Ки) * 0,23 (Кв).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 656 597,95руб. = 1 955 056,64 руб. (кад.стоимость з/у)* 1,4602 (Ки) * 0,23 (Кв).

Ответчиком представлены документы, подтверждающие частичное погашение задолженности в период исполнительного производства, возбуждённого по решению Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу, и отраженные в расчете ответчика на общую сумму 4441,73 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 474 руб. 46 коп., частично удовлетворить требования истца в указанной части.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае начисление процентов суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, тогда как действующим законодательством взыскание процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами отнесено к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом заявленными истцом к взысканию неустойки, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Суд с учетом указанного выше полагает необходимым исключить из периода, указанного истцом период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"

Суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 139,17 рублей.

Из расчета:

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2024

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.,

15.06.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Исключаемый период (77 дн.) в связи с действием моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497

16.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Зарембы Д.С. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6476,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Заремба Дмитрия Сергеевича, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской, <данные изъяты> области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 253 474 рублей 46 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 139рублей 17 копеек.

Взыскать с Заремба Дмитрия Сергеевича, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 476 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 года

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Шебалиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2021 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Шишлину Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Шишлина А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33944,46 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16713,84 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие, не возражала против прекращения производства по делу в связи со смертью ответчика.

Ответчик Шишлин А.В. согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом ЗАГС Автозаводского района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что производство по данному делу к ответчику Шишлину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, по...

Показать ещё

...длежит прекращению в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Согласно ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч.1 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Исходя из смысла названной нормы закона, процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права и обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят к другому лицу, которое не принимало участия ванном процессе.

Из вышеуказанных положений закона следует, что процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд, либо после вынесения судом решения по делу.

Рассмотрение спора в суде возможно только в том случае, если обе стороны являются правоспособными субъектами, в противном случае рассмотрение спора будет противоречить принципам гражданского законодательства.

Согласно материалам дела исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Шишлину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штемпелю на конверте). Таким образом, требования заявлены к лицу, которое не могло быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением, в связи с этим, его правоспособности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», из которых следует, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 220-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-203/2021 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Шишлину Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в пятнадцатидневный срок через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий

Свернуть

УИД 63RS0027-01-2020-003905-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: представителя истца - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области –Станкиной М.Н. по доверенности,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Андрийчук Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, процентов, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предъявила иск к Андрийчук Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании задолженности по договору аренды, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Андрийчуком Владимиром Ивановичем;

взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. в размере 327593 рубля 62 копейки

Взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 09.11.2020г. в сумме 53247,41 рублей. (Пятьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей 41 копейка.

Обязать Андрийчука Владимира Ивановича освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в перв...

Показать ещё

...оначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Андрийчук В.И. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 731 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет под строительство помещения судебно-технической экспертизы. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно пункту 2.1 Договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложение № к Договору аренды на основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.; решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 18 числа от начала следующего месяца включительно. Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора, а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора. ДД.ММ.ГГГГ. письмом исх.№ в адрес Андрийчук В.И. было направлено уведомление об изменении размера и сроках внесения арендной платы с 01.01.2014г., в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с расчетом арендной платы. Однако, письмо вернулось, т.к. адресат отсутствует по указанному адресу, оплата своевременно не поступала. 17.10.2016г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) указанного земельного участка, в результате установлено, что на земельном участке расположены капитальные строения (гараж, шиномонтаж). Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.02.2017 года с Андрийчук В.И. в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 327820,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 31559,1 Решение вступило в законную силу 17.04.2017. Однако до настоящего времени Андрийчук В.И. не исполнено. В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей, 09.10.2020г. в адрес Андрийчук В.И. было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено Андрийчук В.И. лично 16.10.2020г. На момент подачи настоящего искового заявления в суд, в результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у Андрийчук В.И. образовалась задолженность в размере 327593,62 рублей. В силу п.1 ст.395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 09.11.2020г. в размере 53247,41 рублей. 02.11.2020г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) указанного земельного участка, в результате установлено, что на земельном участке расположен объект, предположительно, капитального строительства с расположенными на нем встроенными нежилыми помещениями, используемыми под различные виды коммерческой деятельности: автосервис, автомойки, шиномонтажа, салона красоты. Из информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский следует, разрешительная документация на объект, расположенный по указанному адресу не выдавалась. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание расположенное на арендуемом земельном участке.

Представитель истца Станкина М.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить дополнительно пояснив, что заключенный между сторонами договор был пролонгирован.

Ответчик Андрийчук В.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела без его участия не просил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, а равно как и последствия неявки в судебное заседание - несет он сам.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрация с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, Россельхознадзор в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержал. Представитель Россельхознадзора представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Андрийчук Владимиром Ивановичем (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Согласно п.1.2 договора аренды, участок предоставляется под строительство помещения судебно-технической экспертизы.

Арендатор Андрийчук В.И., согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер годовой арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, который является его неотъемлемой частью и составляет: 1-2г. – 84194,64 рублей в год, 3г. – 120278,06 рублей в год, 4-5 г. и т.д. – 240556,11 рублей в год (п. 2.1. договора аренды.)

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 2.1, 2.3. договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору аренды на основании Постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 18 числа от начала следующего месяца включительно.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора, а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 17.12.2013г. № 9707/13 арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, регулируется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления правовых актов, изменяющих установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон и без внесения в текст договоров соответствующих изменений.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем был изменен размер и срок внесения арендной платы, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее письмо №.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Андрийчук В.И. в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 327820,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 31559,1 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Андрийчук В.И. не исполнено.

Договор аренды земельного участка о т 19.10.2012 года действовал до 18.10.2017 года. Однако, ответчик продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст. 610 ГПК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомления в адрес администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от Андрийчук В.И. об отказе от договора аренды не поступило. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, также, не предъявляла ответчику возражений относительно пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Андрийчук В.И. была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено Андрийчук В.И. лично 16.10.2020г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у Андрийчук В.И. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. составляет 327820,81 рублей.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определён в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 об отмене пункта 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням. Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Андрийчук Владимира Ивановича за период просрочки с 01.01.2017г. по 09.11.2020г.

Согласно представленному истцом акту сверки, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. составляет 53247,41 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки, представленном в материалы дела.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

17.10.2016г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) арендуемого ответчиком земельного участка, в результате установлено, что на земельном участке расположены капитальные строения (гараж, шиномонтаж).

02.11.2020г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) арендуемого ответчиком земельного участка, в результате установлено, что на территории земельного участка расположен объект предположительно капитального строительства с расположенными в нем встроенными нежилыми помещениями, используемыми под различные виды коммерческой деятельности: автосервис, автомойка, шиномонтаж, салон красоты.

Из информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский от 09.10.2020г. исх.№, следует, что разрешительная документация на объект капитального строительства на земельном участке (КН № расположенном по адресу: <адрес> не выдавалась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание расположенное на арендуемом земельном участке.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени ответчик в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением созданных объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения данного права.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление нарушенного права администрации муниципального района Ставропольский Самарской области возможно путем освобождения ответчиком занятого земельного участка за счет средств ответчика по делу.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение его от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход государства государственной пошлины в размере 7008,41 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Андрийчуком Владимиром Ивановичем.

Взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. в размере 327593,62 рублей (Триста двадцать семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 62 копейки в пользу Администрации м.р. Ставропольский Самарской области.

Взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича в пользу Администрации м.р. Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 09.11.2020г. в сумме 53247,41 рублей. (Пятьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей 41 копейка.

Обязать Андрийчука Владимира Ивановича освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с Андрийчука Владимира Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину 7008 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2021 года.

Судья Н.В. Лазарева

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

третьего лица Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Самарину Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самаркой области в вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что ответчик по делу Самарин Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Абзацем седьмым статьи 220 ГПК РФ установлено, что суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Учитывая изложенное, когда ответчик по делу умер, и спорное правоотношение не допускает правопреемство, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 220- 221, ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-375/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Самарину Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в пятнадцатидневный срок через Ставропольский районный су...

Показать ещё

...д.

Судья Н.В. Лазарева

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Лих М.А. ( по доверенности);

представителя ответчика (истца по встречному иску) Зарембы Д.С. – Вострецовой Е.А. ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2021 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Зарембе Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, встречному исковому заявлению Зарембы Дмитрия Сергеевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в суд с указанными требованиями.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Зарембы Д.С. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 03.11.2016 года по 03.06.2020 года в размере 1459382 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с просрочки с 14.12.2016 года по 13.12.2020 года в размере 147390 рублей 16 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Налобиным Ю.В. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по...

Показать ещё

... адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 7256 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет для размещения зоны отдыха.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор – Налобин Ю.В. с согласия администрации передал новому арендатору – Заремба Д.С. все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заремба Д.С. принял указанный земельный участок.

На основании письменного заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды арендодателем принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды сроком на 5 лет и об изменении размера арендной платы, все остальные условия договора аренды остались неизменными.

Согласно пункту 2 соглашения размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ; решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 14 числа 3-го месяца от начала текущего квартала.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Заремба Д.С. задолженности по арендной плате за период с 02.11.2013 по 02.11.2016 в размере 189773,04 рубля 04 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 02.11.2013 по 14.12.2016 в размере 26096,93 рублей 93 копейки.

Согласно определению Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался уплатить истцу часть его требований, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189773 рубля 04 копейки, по следующему графику – 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 89773,04 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. При условии точного и своевременного исполнения Заремба Д.С. обязательств, вытекающих из мирового соглашения, истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику в части: расторжения договора аренды и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнено Заремба Д.С. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление об изменении размера арендной платы №, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 609428,30 рублей, которое получено лично Заремба Д.С. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление об изменении размера арендной платы №, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 637442 рублей. Письмо возвращено в адрес истца за истечение срока хранения в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление о возобновлении на неопределенный срок договора аренды, поскольку после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны администрации муниципального района Ставропольский Заремба Д.С. продолжал пользоваться земельным участком. Письмо возвращено в адрес истца за истечение срока хранения в почтовом отделении.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Однако, погашение задолженности не произошло.

Ответчик Заремба Д.С. обратился в суд со встречным иском, которым просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 5 лет до 15.11.2013г., по соглашению № от 28.11.2013г. срок действия договора продлен еще на 5 лет. Согласно пункту 5 договора аренды, пролонгация договора предусмотрена только при наличии письменного ходатайства арендатора поданного не позднее 1 месяца до окончания срока аренды с составлением письменного соглашения. 30.10.2018г. ответчиком Заремба Д.С. было направлено уведомление о расторжении договора и готовности передать участок арендодателю, произведена оплата задолженности возникшей за период с 01.06.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 029 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в ответ было предложено подписать соглашение и определить порядок погашения задолженности по арендной плате, исходя из суммы задолженности за указанный период в размере 423 694 руб.21 коп. Данный размер задолженности образовался в результате одностороннего изменения администрацией стоимости арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды и соглашением № сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 62274 рубля 62 копейки в год. Изменение размера арендной платы предусмотрено только по соглашению сторон. Исходя из буквального толкований условий договора, договором аренды и соглашениями к нему не предусмотрено право на одностороннее изменение размера арендной платы. Также на момент заключения договора аренды и дополнительного соглашения к нему, действовал п. 2 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области порядок, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, согласно которому порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков. Такой порядок был определен соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2. В связи с тем, что Заремба Д.С. не согласился с изменением в одностороннем порядке стоимости арендной платы, стороны не пришли к соглашению по вопросам задолженности, соглашение о расторжении договора подписано не было. Полагает, что срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, письменного ходатайства о пролонгации договора Заремба Д.С. арендодателю не направлял, земельный участок с момента окончания договора арендатором не использовался. Заремба Д.С. никакие работы на участке не производились, ранее размещенный фундамент был демонтирован, участок приведен в первоначальное состояние, задолженность по арендным платежам оплачена, полагает, что к моменту окончания срока действия договора, обязательства между сторонами отсутствовали. Также полагает, что истец, заявляя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пропустил срок исковой давности, обратившись в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Лих М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Дополнила, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений возникает у арендатора с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендой платы независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Заремба Д.С. обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о намерении расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанному им в качестве адреса места регистрации направлено письмо с предложением явиться в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области для акта сверки и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Указанное письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения на почтовом отделении, Заремба Д.С. для заключения соглашения о расторжении договора аренды не явился, земельный участок по акту приема-передачи не передал. ДД.ММ.ГГГГ за № Заремба Д.С. в связи с изменением коэффициента инфляции направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 637442,31 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. истцом направлено уведомление о продлении договора аренды на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны администрации муниципального района Ставропольский Заремба Д.С. продолжал пользоваться земельным участком, кроме того, в ходе осмотра земельного участка на нем выявлено нахождение объекта незавершенного строительства (фундамента). Письмо возвращено в адрес истца за истечение срока хранения в почтовом отделении. Каких-либо действий, направленных на заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю со стороны Заремба Д.С. не последовало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отслеживанием почтового отправления. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев со дня получения уведомления о прекращении договора). Платежи, указанные ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) учтены истцом, что подтверждается актом сверки, приложенным к исковому заявлению.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Вострецова Е.А. исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не признала, поддержав встречные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнив, что увеличение размера арендной платы произведено с нарушением принципов ее определения, установленных Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года. Произведенный расчет задолженности по арендной плате в размере 609428 рублей 30 копеек за 2018 год, 637422 рубля 31 копейка за 2019 года является незаконным, Действие договора аренды прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Налобиным Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 7256 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет для размещения зоны отдыха.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор – Налобин Ю.В. с согласия администрации передал новому арендатору – Заремба Д.С. все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заремба Д.С. принял указанный земельный участок.

На основании письменного заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды арендодателем принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды сроком на 5 лет и об изменении размера арендной платы, все остальные условия договора аренды остались неизменными.

Согласно пункту 2 соглашения размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ; решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 14 числа 3-го месяца от начала текущего квартала.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Заремба Д.С. задолженности по арендной плате за период с 02.11.2013 по 02.11.2016 в размере 189773,04 рубля 04 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 02.11.2013 по 14.12.2016 в размере 26096,93 рублей 93 копейки.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался уплатить истцу часть его требований, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189773 рубля 04 копейки, по следующему графику – 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 89773,04 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление об изменении размера арендной платы №, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 609428,30 рублей, которое получено лично Заремба Д.С. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление об изменении размера арендной платы №, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 637442 рублей. Письмо возвращено в адрес истца за истечение срока хранения в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ Заремба Д.С. обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о намерении расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанному им в качестве адреса места регистрации, направлено письмо с предложением явиться в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области для акта сверки и заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Между тем, как следует из материалов дела, указанное письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения на почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление о возобновлении на неопределенный срок договора аренды, поскольку после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны администрации муниципального района Ставропольский Заремба Д.С. продолжал пользоваться земельным участком. Письмо возвращено в адрес истца за истечение срока хранения в почтовом отделении.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, заявляет о необоснованности действий администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в части произведенного расчета арендной платы.

В соответствии с Земельным законодательством РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009 года).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы:

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимостью.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса и правилами главы 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия указанным принципам.

Истцом рассчитана задолженность по арендной плате за период с 03.11.2016 года по 03.06.2020 года в соответствии со следующими нормативными актами:

Постановления Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»;

Постановления Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов»;

Коэффициенты вида разрешенного использования, применяемые для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, утверждены Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от 25.12.2008 № 211.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования « для размещения зоны отдыха» (для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения), в связи, с чем при расчёте арендной платы применен коэффициент 0,23. пункт 9 приложения № к Решению собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровая стоимость земельного участка определена Постановлением правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель пунктов Самарской области» в размере 1955056 рублей 64 копейки.

Таким образом, арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером №

В 2018 году составила: 1955056,64*1,3553*0,23=609428 рублей 30 копеек;

В 2019 году составила 1955056,64*1,4176*0,23=637442 рубля 31 копейка.

Незаконность действий администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в части произведенного расчета арендной платы за земельный участок в соответствии с требованием действующего законодательства не являлась предметом иных судебных разбирательств, действия истца не оспаривались.

Наличия злоупотребления со стороны администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в части направления уведомлений о размере арендной платы по договору аренды с учетом ее изменения, судом не установлено.

Доказательств внесения Заремба Д.С. арендных платежей в размере установленных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, до получения уведомления о размере арендной платы по договору аренды земельного участка за 2018 год, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности предъявленных истцом исковых требований, период и расчет задолженности, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

При обоснованности заявленных администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области требований, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Зарембы Д.С. о признании договора аренды прекращенным не имеется.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", ст. 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 указанного Постановления договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, введена Федеральным Законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, то есть после заключения сторонами рассматриваемого договора аренды, то данный договор мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть пролонгирован только по письменному ходатайству Арендатора, поданному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды с составлением письменного соглашения. Во всех остальных случаях, по окончании срока аренды, Арендатор обязан явиться к Арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору.

В ответ на обращение Зарембы Д.С. в администрацию Ставропольского района Самарской области с заявлением о намерении расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо с предложением явиться в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области для акта сверки и заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Указанное письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения на почтовом отделении, Заремба Д.С. для заключения соглашения о расторжении договора аренды не явился, каких-либо мер по передаче арендатору земельного участка по акту приема-передачи не предпринял.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с актом обследования (осмотра) земельного участка №/к от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен фундамент под капительное строение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зарембы Д.С. истцом направлено уведомление о продлении договора аренды на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, поскольку после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны администрации муниципального района Ставропольский Заремба Д.С. продолжал пользоваться земельным участком, кроме того, в ходе осмотра земельного участка на нем выявлено нахождение объекта незавершенного строительства (фундамента).

Письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения в почтовом отделении. Каких-либо действий, направленных на заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю со стороны Заремба Д.С. не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заремба Д.С. направлено уведомление о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отслеживанием почтового отправления.

Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев со дня получения уведомления о прекращении договора).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика (истца по встречному иску) заявлено о пропуске истцом (ответчика по встречному иску) срока исковой давности, считает, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, заявляя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.11.2016 года по 03.06.2020 года, пропустила срок исковой давности, обратившись в суд только 14.12.2020 года.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом (ответчиком по встречному иску) пропущен срок исковой давности за период с 03.11.2016 года по 13.12.2017 года.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 14.12.2017 года по 03.06.2020 года в размере 1434970,02 рублей. Указанный расчет подтверждает расчет, представленный истцом (ответчиком по встречному иску) по состоянию на 03.06.2020 года. Требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Истец (ответчик по встречному иску) также просит взыскать с ответчика (истца по встречному иску) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 14.12.2016 года по 13.12.2020 года в размере 147390,16 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае начисление истцом (ответчиком по встречному иску) процентов суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком (истцом по встречному иску) своего обязательства по внесению арендных платежей, тогда как действующим законодательством взыскание процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами отнесено к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности за период с 14.12.2016 года по 14.12.2017 года, с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2017 года по 14.12.2020 года в размере 140648,56 рублей. Требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в данной части также полежат частичному удовлетворению.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Зарембы Д.С. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 16078 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Зарембы Дмитрия Сергеевича в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1434970 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140648 рублей 56 копеек.

Взыскать с Зарембы Дмитрия Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16078 рублей 09 копеек.

Встречные исковые требования Зарембы Дмитрия Сергеевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным договора аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении пяти рабочих дней

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Шебалиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2021 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Нарубиной Юлии Ильиничне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Нарубиной Ю.И. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13855,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1711,46 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Нарубиной Ю.И. (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №. Согласно договору аренды, земельный участок площадью 1504 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый № предоставлен ответчику в аренду сроком на 20 лет. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком свои...

Показать ещё

...х обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Нарубиной Ю.И. (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, сроком на 20 лет.

Ответчик, согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен на аукционе и составляет 13097 рублей в год.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, в случае неисполнения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Нарубиной Ю.И. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13855,16 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1711,46 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер пени, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки, представленном в материалы дела.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени ответчик в отсутствие уважительных причин не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, чем существенно нарушила условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и пени.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение ее от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 622,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Нарубиной Юлией Ильиничной.

Взыскать с Нарубиной Юлии Ильиничны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13855,16 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1711,46 рублей.

Взыскать с Нарубиной Юлии Ильиничны в доход местного бюджета государственную пошлину 622,66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2021 года.

Председательствующий

Свернуть

УИД 63RS0027-01-2021-000810-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – Лих М.А. по доверенности

ответчика Данилова А.В.

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Данилову Анатолию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предъявила иск к Данилову Анатолию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок.

Просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Данилова Анатолия Владимировича задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2015г. по 31.01.2021г. в размере 21758,77 рублей;

взыскать с Данилова Анатолия Владимировича пени за период просрочки с 11.06.2014 по 12.02.2021 в размере 17392,32 рублей;

обязать Данилова Анатолия Владимировича освободить земельный участок от капитального строения и объекта незавершенного капитального строительства и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать вышеуказанный земельный участок администрации муниципального рай...

Показать ещё

...она Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течении 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

В случае неисполнения Даниловым Анатолием Владимировичем решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального района Ставропольский Самарской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1740 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании расходов с Данилова Анатолия Владимировича по приведению земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Требования мотивированы тем, что Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Даниловым А.В. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 1740 кв.м. отнесенный к землям: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу Данилова А.Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объёме ежемесячно не позднее 11 числа от начала, следующего (месяца) включительно. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Данилову А.В. направлено уведомление о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, поскольку после окончания срока действия договора Арендатор при отсутствии возражения со стороны администрации продолжал пользоваться земельном участком. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с вложением претензии о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости предоставления акта сверки расчетов арендной платы. Письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения на почтовом отделении, погашения задолженности по арендной плате от Данилова А.В. на последовало. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 31.01.2021г. составляет 21758,77 рублей, согласно акту сверки, за период с 12.05.2014г. по 12.02.2021г.В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с 11.06.2014 по 12.02.2021 составляют в размере 17392,32 рублей. Всего сумма, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на 12.02.2021г. составляет 39194,61 рублей. Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки и что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. 02.10.2019г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) указанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположено капитальное строение и объект незавершенного капитального строительства Согласно ответа отдела строительства и реконструкции Управления стpoительства и ЖКХ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объекта капитального строительства на спорном земельном участке не выдавалось.

Представитель истца Лих М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что земельный участок согласно договора был свободен от каких либо строений и обязанность по демонтажу в настоящее время располагающихся строений на земельном участке должна быть возложена на ответчика.

Ответчик Данилов А.В. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска и принятия его судом ему понятны. Вместе с тем пояснил, что строения на земельном участке уже находились на момент оформления договора аренды, он их не возводил, вместе с тем почему данные постройки не были отражены при заключении договора аренды пояснить затруднился.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд с учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчика в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Даниловым А.В. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от 12.05.2014г. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 1740 кв.м. отнесенный к землям: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет с 12.05.2014 по 11.05.2019, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

На основании пунктов 2, 3 статья 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу Данилова А.Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер годовой арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет: 5167,80 руб. в год (п. 2.1. договора аренды.)

Согласно п.l ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 11 числа от начала следующего месяца включительно.

Договор аренды земельного участка от 12.05.2014 года действовал до 11.05.2019 года. Однако, ответчик продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, по акту приема передачи земельный участок не возвратил. Доказательств иного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст. 610 ГПК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомления в адрес администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от Данилова А.В. об отказе от договора аренды не поступило. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, также, не предъявляла ответчику возражений относительно пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Данилову А.В. направлено уведомление о возобновлении договора аренды на неопределенный срок

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с вложением претензии о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости предоставления акта сверки расчетов арендной платы. Письмо возвращено в адрес истца за истечением срока хранения на почтовом отделении, погашения задолженности по арендной плате от Данилова А.В. на последовало.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015r. по 31.01.2021г. составляет 21758,77 рублей, согласно акту сверки, за период с 12.05.2014 по 12.02.2021

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом наличия у ответчика, на момент подачи искового заявления в суд, перед истцом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Данилова А.В. неустойки за пользование чужими денежными средствами за период просрочки по внесению платы по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с 11.06.2014 по 12.02.2021 составляют в размере 17392,32 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 с. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа, суд с учетом изложенного выше принимая во внимание безосновательную длительность не обращения истца в суд за защитой нарушенного права, отсутствие каких либо негативных последствий, материальное положение сторон, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 500 рублей.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на 12.02.2021г. составляет 22258,77 рублей.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки и что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

02.10.2019г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) указанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположено капитальное строение и объект незавершенного капитального строительства.

Доказательств возведения строения иными лицами ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно ответа отдела строительства и реконструкции Управления строительства и ЖКХ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объекта капитального строительства на спорном земельном участке не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельный участок от капитального строения и объекта незавершенного капитального строительства и приведении его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Данилова Анатолия Владимировича в пользу Администрации м.р. Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2015г. по 31.01.2021г. в размере 21758,77 рублей.

Взыскать с Данилова Анатолия Владимировича в доход Администрации м.р. Ставропольский Самарской области пени за период просрочки с 11.06.2014 по 12.02.2021 в размере 500 рублей.

Обязать Данилова Анатолия Владимировича освободить земельный участок от капитального строения и объекта незавершенного капитального строительства и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать вышеуказанный земельный участок администрации муниципального района Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Даниловым Анатолием Владимировичем решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального района Ставропольский Самарской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1740 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании расходов с Данилова Анатолия Владимировича по приведению земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.

Свернуть

УИД 63RS0027-01-2020-003905-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – Лих М.А. по доверенности,

ответчика – Андрийчук В.И.

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Андрийчук Владимиру Ивановичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предъявила иск к Андрийчук В.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды.

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области с учетом уточнения исковых требований просит: взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. в сумме 56290,63 рублей.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Андрийчук В.И. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 731 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет под строительство ...

Показать ещё

...помещения судебно-технической экспертизы. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 19.10.2012г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, в результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у Андрийчук В.И. образовалась задолженность в размере 327593,62 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 327593,62 рублей. Ввиду имевшейся у истца перед ответчиком, на день подачи искового заявления в суд, задолженности по арендной плате по договору аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. в сумме 56290,63 рублей.

Представитель истца Лих М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Андрийчук В.И. возражал относительно требований истца пояснив, что задолженность действительна имела местно, однако она образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Представители третьих лиц Администрация с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, Россельхознадзор в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержал. Представитель Россельхознадзора представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Андрийчук Владимиром Ивановичем (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно п.1.2 договора аренды, участок предоставляется под строительство помещения судебно-технической экспертизы.

Арендатор Андрийчук В.И., согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер годовой арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, который является его неотъемлемой частью и составляет: 1-2г. – 84194,64 рублей в год, 3г. – 120278,06 рублей в год, 4-5 г. и т.д. – 240556,11 рублей в год (п. 2.1. договора аренды.)

В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 2.1, 2.3. договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору аренды на основании Постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 18 числа от начала следующего месяца включительно.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора, а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 17.12.2013г. № 9707/13 арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, регулируется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления правовых актов, изменяющих установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон и без внесения в текст договоров соответствующих изменений.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем был изменен размер и срок внесения арендной платы, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее письмо №.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.02.2017 года с Андрийчук В.И. в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 327820,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 31559,1 Решение вступило в законную силу 17.04.2017.г. Однако до настоящего времени Андрийчук В.И. не исполнено.

Договор аренды земельного участка от 19.10.2012 года действовал до 18.10.2017 года. Однако, ответчик продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст. 610 ГПК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомления в адрес администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от Андрийчук В.И. об отказе от договора аренды не поступило. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, также, не предъявляла ответчику возражений относительно пролонгации договора аренды земельного участка от 19.10.2012 года Следовательно, договор аренды земельного участка от 19.10.2012 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, 09.10.2020 года в адрес ответчика Андрийчук В.И. была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено Андрийчук В.И. лично 16.10.2020г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у Андрийчук В.И. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 29.01.2021г. задолженность ответчика по арендным платежам составляла 327593,62 рублей.

Как следует из уточненных исковых требований представителя истца, Андрийчук В.И. ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327593,62 рублей. Данный факт подтвержден материалами дела и ответчиком.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определён в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 об отмене пункта 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом наличия у ответчика, на момент подачи искового заявления в суд, перед истцом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Андрийчук В.И. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки по внесению платы по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. составляет 56290,63 руб.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Возможность снижения процентов начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Андрийчук Владимира Ивановича в пользу Администрации м.р. Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. с 28.01.2021 года в размере 56290,63 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева

Свернуть

УИД 63RS0029-02-2020-008521-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя ответчика Погосова Л.А. – Шапкиной А.В. по доверенности

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Погосову Левану Александровичу о взыскании денежных средств, возложении обязанностей по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предъявила иск к Погосову Л.А. в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

Взыскать с Погосова Левана Александровича задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 01.02.2020 в размере 183273,01 рублей.

Взыскать с Погосова Левана Александровича пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 30.12.2017 по 16.11.2020 в размере 117497,58 рублей.

Обязать Погосова Левана Александровича освободить земельный участок от имущества: бетонных плит в течении 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Погосовым Л.А. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Договору аренды, земельный участок предоставлен Арендатору в аренду на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения объектов розничной торговли. В соответствии с разделом 2 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме ежемесячно не позднее 30 числа третьего месяца от начала текущего (квартала) включительно. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности. Однако, письмо возвращено в адрес истца с истечением срока хранения на почтовом отделении. Задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Погосова JI.A. направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия и не возобновления на новый срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено Погосовым JI.A. лично ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ...

Показать ещё

...ДД.ММ.ГГГГ прекращен - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности. Однако, письмо возвращено в адрес истца с истечением срока хранения на почтовом отделении, задолженность ответчиком не погашена. В результате неисполнения арендатором условий Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183273,01 рублей. За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п. 5.1 Договора аренды, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на ДД.ММ.ГГГГ в размере 117497,58 рублей. Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика по Договору аренды составляет 300770,59 рублей. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведен осмотр (обследование) указанного земельного участка, в результате установлено, что обследуемый земельный участок не огорожен, на основной части участка установлена площадка из бетонных плит, остальная часть заросла высокорослой травой. Строения и сооружения на участке отсутствуют.

Представитель истца Лих М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представителя ответчика Погосова Л.А. – Шапкина А.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ возражала просив удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Погосовым Л.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> Ответчик имел намерение разместить на указанном земельном участке объект розничной торговли, что соответствует п.1.2 договора. Ответчик в соответствии с требованиями действующего законодательства обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора аренды. В осуществлении регистрационных действий было отказано по следующим основаниям. В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. При этом, без предварительного согласования мест размещения объектов земельные участки предоставляются по результатам проведенных торгов (аукциона, конкурса), с предварительным согласованием мест размещения объектов - по результатам выбора земельного участка. Кроме того, в соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории). На территории сельского поселения Приморский с 31.12.20213 года действуют правила землепользования и застройки. Согласно ст. 19 Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский, предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта на территории поселения запрещается по истечении шести месяцев со дня вступления в силу ПЗЗ. Договор аренды был заключен на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора земельного участка и согласования места размещения объекта. Таким образом, заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам процедуры предварительного согласования места размещения объекта после вступления в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский противоречит требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский. В связи с тем, что ответчику было указано, что договор заключен незаконно и не влечет никаких правовых последствий земельным участком он не владел и не пользовался. Фактически договор считался незаключенным и не исполнялся. Ответчик вносил арендную плату только в процессе попыток регистрации. Участок в течение трех лет арендатором не использовался, он не огорожен, на нем нет растительности.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Погосовым Л.А. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, (далее - Договор аренды), расположенного по адресу<адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 447 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения объектов розничной торговли.

На основании пунктов 2, 3 статья 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2015.

Ответчик в соответствии с требованиями действующего законодательства неоднократно, что подтверждается уведомлениями Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 30.04.25015 года, 18.12.2015 года, 24.01.2017 года, обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора аренды.

В осуществлении регистрационных действий было отказано по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

При этом, без предварительного согласования мест размещения объектов земельные участки предоставляются по результатам проведенных торгов (аукциона, конкурса), с предварительным согласованием мест размещения объектов - по результатам выбора земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории).

На территории сельского поселения Приморский с 31.12.20213 года действуют правила землепользования и застройки. Согласно ст. 19 Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский, предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта на территории поселения запрещается по истечении шести месяцев со дня вступления в силу ПЗЗ.

Договор аренды был заключен на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора земельного участка и согласования места размещения объекта.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам процедуры предварительного согласования места размещения объекта после вступления в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский противоречит требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Ничтожная сделка является недействительной независимо от ее признания таковой.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае сделка нарушает как публичные интересы муниципального образования по реализации установленного прядка предоставления земельного участка путем проведения конкурсной процедуры, так интересы третьих лиц на реализации своей возможности по получению земельного участка.

Ответчик имел намерение пользоваться земельным участком и нести расходы в рамках договорных взаимоотношений с администрацией м.р. Ставропольский Самарской области, однако ввиду невозможности зарегистрировать договор аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается материалами дела, внесение арендных платежей им было прекращено.

Доказательств того, что ответчик пользовался земельный участок, предоставленным ему по договору аренды материалы дела не содержат.

Более того, факт того, что ответчик не пользовался земельным участком, подтверждается:

- актом обследования земельного участка от 30.07.2020 года, согласно которому, участок не огорожен, в основной части участка установлена площадка из бетонных плит, остальная часть заросла высокорослой травой. Строения и сооружения на участке отсутствуют;

- актами осмотра земельного участка от 02.03.2018 года и 14.03.2019 года, согласно которым территория участка не используется, какая-либо деятельность не ведется. Какие-либо объекты на земельном участке отсутствую.

- сообщением главы Администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области от 25.05.2021 года, согласно которому земельный участок в период времени с 02.02.2015 года по настоящее время фактически не используется, не благоустраивается. Участок порос сорной растительностью.

Кем и когда на земельном участке были складированы бетонные плиты, материалы дела не содержат.

Таким образом, требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, основанные на недействительной сделке, не могут быть признаны законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Погосовым Л.А. является ничтожной сделкой.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-196 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Погосову Левану Александровичу о взыскании денежных средств, возложении обязанностей по освобождению земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021 года.

Свернуть