Лихошерстова Людмила Александровна

Дело № 2-3971/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихошерстовой Л.А., Мкоян А.К. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение-гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в их пользовании находится гараж Литер «Б», площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку числится как самовольно возведенное. Согласно заключению специалиста возведенное здание Литер «Б» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Мкоян А.К. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 36,4 кв.м, расположенное здание гаража Литер «Б» общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Лихошерстовой Л.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное здание гаража Литер «Б» общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела...

... извещен надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица Лихошерстова Л.А. является собственником квартиры № по <адрес>. Истец Мкоян А.К. является собственником квартиры № по <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6,7).

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на <дата> за земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж Литер «Б», общей площадью 67,3кв.м, который состоит из помещений № и № (л.д.9-14).

Истица Лихошерстова Л.А. является пользователем помещения №, площадью 30,9 кв.м. в здании гаража Литер «Б», расположенного по адресу <адрес>.

Истец Мкоян А.К. является пользователем помещения №, площадью 36,4 кв.м. в здании гаража Литер «Б», расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> строения Литер «Б», «Б1» находятся в пользовании Мкоян А.К. (л.д.5).

В настоящее время истцы имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.9-14).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивное решение здания Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№а Сборника - № УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «Б», общей площадью 67,3кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 15-26).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Б» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами), строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гараж Литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихошерстовой Л.А., Мкоян А.К. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение-гараж, удовлетворить.

Признать за Мкоян А.К. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 36,4кв.м., расположенное в здании гаража Литер «Б» общей площадью 67,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Лихошерстовой Л.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенное в здании гаража Литер «Б» общей площадью 67,3кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2016года.

Судья: Н.М. Калашникова