Ликина Екатерина Федоровна

Дело № 2-1867/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 15 августа 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием представителя истца Мкртчян А.Э., представителя ответчика Бурляй Е.Ю.,

в отсутствии истца Ликиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ликиной Екатерины Федоровны к ООО РК «Твой город» о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ликина Е.Ф. обратилась в суд с иском к ООО РК «Твой город», в котором просит расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 18.08.2017г., обязать ответчика возвратить уплаченную по договору денежную сумму в размере 50000 рублей, неустойку за просрочку исполнения требования истца о возврате денежных средств в размере 1682 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2768 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф.

Мотивировала требования тем, что 18.08.2017 года между сторонами был заключендоговорна оказание риэлтерских услуг, в соответствии с условиямидоговораответчик принял на себя обязательства по юридическому сопровождению купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу (адрес обезличен), стоимостью 4650 000 рублей. Срок действиядоговорадо 17.11...

....2017 года.

Стоимость работ подоговоруопределена 100 000 рублей. Заказчик внес исполнителю в счет предоплаты денежные средства в размере 50000 рублей на момент заключения данного договора.

Ликина Е.Ф. указала, чтопо настоящее время спорное имущество по договору не реализовано и не отчуждено, исполнителем не представлен акт выполненных работ и отчетов о проделанной работе, что свидетельствует о неисполнении условий и обязательств по договору.

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

18 августа 2017 года между ООО РК «Твой город» и Ликиной Е.Ф. заключендоговорна оказание риэлтерских услуг, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать риэлтерские услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи с земельным участком по адресу (адрес обезличен) за цену 4650000 рублей, а именно:

2.1. обеспечить юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

2.2. обеспечить юридическую экспертизу полного пакета документов, необходимого для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для осуществления сделки.

2.3. в период действия настоящего договора предоставлять заказчику бесплатные юридические консультации, относительно предмета настоящего договора.

2.4. обеспечить при необходимости подготовку проекта договора на юридического совершения сделки.

2.5. обеспечить государственную регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Договор заключен сроком с 18 августа 2017 года по 17 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 4.1., Ликина Е.Ф. оплатила исполнителю предоплату в 50000 рублей на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора от 18.08.2017 – расходы заказчика для выполнения работ подоговору составляют 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст.779 ГК РФподоговорувозмездного оказанияуслугисполнитель обязуется по заданию заказчика оказатьуслуги(совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить этиуслуги.

Таким образом, в качестве предмета исполнения выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий.

Согласно ст.721 ГК РФкачество оказанной исполнителемуслуги, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиямдоговоравозмездного оказанияуслуг, а при отсутствии или неполноте условийдоговора- требованиям, обычно предъявляемым куслугамсоответствующего рода.

Следовательно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами илидоговором, результат оказаннойуслугидолжен в момент ее завершения в отношении заказчика обладать свойствами, указанными в самомдоговореили определенными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Ликиной Е.Ф. и П. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2017 года, а именно здания и земельного участка, расположенных по адресу (адрес обезличен)

В соответствии с п. 1 предварительного договора от 18.08.2017 предметом является основной договор купли-продажи, который должен быть заключен сторонами до 15 ноября 2017 года.

В судебном заседании установлено, что истцом был одобрен вариант продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается приложенными к материалам дела расписками о передаче денежных средств П. и в получении денежных средств соответственно Ликиной Е.Ф.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 2018 года истец Ликина Е.Ф. обратилась к ответчику с требованием (претензией)о расторжениидоговоравозмездного оказания услуг, возврате уплаченной по договору денежной суммы, в связи с несоблюдением условийдоговора. Истец просила в срок до 12 апреля 2018 года возвратить уплаченную по договору денежную сумму в размере 50000 рублей.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посредническихуслугна рынке сделок с недвижимостью (риэлтерскиеуслуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В силу ч. 1 ст.29Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнениядоговорао выполнении работы (оказанииуслуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указаннымдоговоромсрок недостатки выполненной работы (оказаннойуслуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнениядоговорао выполнении работы (оказанииуслуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказаннойуслуги) или иные существенные отступления от условийдоговора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказаннойуслуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под неустранимым недостатком товара (работы,услуги) понимается недостаток, приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы,услуги) в целях, для которых товар (работа,услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключениидоговора.

В силу ч. 1 ст.31Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказаннуюуслугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказаннойуслуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнениядоговора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч. 3 ст. 31 Закона).

В силу ч. 5 ст.28Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказанияуслуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказанияуслуги), а если цена выполнения работы (оказанияуслуги)договоромо выполнении работ (оказанииуслуг) не определена - общей цены заказа.Договоромо выполнении работ (оказанииуслуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказанияуслуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказанияуслуги) не определенадоговоромо выполнении работы (оказанииуслуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказанияуслуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей, предусмотренныхдоговором, своего подтверждения в процессе рассмотрения дела не нашли. Напротив, имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт того, чтомежду заказчиком Ликиной Е.Ф. и П. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в отношении которого заключался договор оказания риэлтерских услуг.

По мнению суда, ответчик ООО РК «Твой город» не может нести ответственность за дальнейшие действия сторон предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако истец изменил свои намерения, принял решениеорасторжениидоговораоказанияуслугс ответчиком, направив ему соответствующее предложениеорасторжениидоговораи возврате денежных средств.

Суд полагает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика уплаченных подоговору50000 рублей, посколькууслугиподоговорубыли оказаны представителем ответчика, нарушений условийдоговора стороной ответчика не допущено.

Доводы истца о том, что она самостоятельно нашла покупателя и заключила предварительный договор купли-продажи не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Суд признает убедительными доводы представителя ответчика, не опровергнутые представителем истца, о том, что после того, как был найден покупатель и стороны оговорили условия заключения сделки, был составлен договор об оказании риэлтерских услуг, в случае самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи, у истца не имелось необходимости заключать договор на оказание риэлтерских услуг 18.08.2017 года, то есть в день заключения предварительного договора купли-продажи.

Также не имеется оснований для взыскания неустойки за нарушение обязательства по возврату денежных средств, поскольку оплаченные истцом денежные средства не подлежат возврату, оплачены за фактически оказанныеуслуги, нарушений со стороны ответчика не установлено.

Суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в порядке ст.15Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, поскольку нарушений условийдоговора стороной ответчика не допущено, вины ответчика врасторжениидоговора не установлено, также не установлено виновных действий ответчика и причинения морального вреда истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Ликиной Екатерине Федоровне в удовлетворении исковых требований к ООО РК «Твой город» о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2018 года.

Судья Шевченко Л.Н.