Лиманская Татьяна Леонидовна

Дело №

УИД №RS0№-91

Резолютивная часть решения суда оглашена 01.04.2025

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истцов ФИО6, ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истцы, являясь наследницами ФИО3 в соответствии с правоустанавливающими документами, являются законным владельцем объекта недвижимости в виде земельного участка общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истцы, а ранее их родители, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, с 1989 года, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яблоновским бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №. Фактически используемая площадь земельного участка, которой владеют истцы ...

Показать ещё

...составляет 1135 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» из части фактически используемого истца двора, границы которого сформировались 36 лет назад. Невзирая на давность обрабатывания и использования, ответчик вопреки действующему земельному законодательству формирует земельный участок из части огорода и навязывает в 2015 году заключение Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, хотя собственниками всего земельного участка на 2015 год уже являлись два человека-ФИО3 и ФИО1 (каждый по ? доли).

Истцы считают, что стали собственниками земельного участка площадью 436 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, обременений предмета спора не имеется.

Просят признать право общей долевой собственности каждому по ? доли-ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 436 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, в обоснование сослалась на ранее представленные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что с 2013 года ФИО1 и с 2024 года ФИО9 на праве общей долевой собственности по ? доли каждого являются собственниками земельного участка площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:1174 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилья, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яблоновским бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №, следует, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1135 кв.м.

Из существа иска следует, что более 36 лет, истцы, а ранее их родители, владеют земельным участком общей площадью 436 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.3 договора).

В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4127 рублей.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без возможности его продления.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право распоряжения, соответственно, и права арендатодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, площадью 436 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Из пояснений представителя ответчика следует, что в период эксплуатации земельного участка ФИО3 установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако, ФИО3 не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» направила в адрес ФИО3 письмо за № с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде путем демонтажа металлического межевого ограждения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» направила в адрес ФИО3 письмо за № с требованием произвести платеж, в соответствии с п. 5.4 договора аренды, за невозвращение земельного участка.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом земельного участка были удовлетворены: Обязать ФИО9 возвратить по акту приема-передачи администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1200001:1358 в первоначальном состоянии, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом преюдициального значения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает доказанным факт удержания, без законных на то правовых оснований, установленных законом или договором, ФИО2 земельного участка общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1200001:1358, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из системного толкования действующего законодательства следует, что положения статьи 234 ГК РФ не применимы к имущественным спорам о праве, возникающим из договорных правоотношений.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В ходе судебного разбирательства от истца ходатайств, заявлений об изменении предмета иска не поступало.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Анализируя представленные доказательства и в их взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11

Свернуть