Лимарова Елена Викторовна

Дело № 2-959/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 23 августа 2017 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Лысенко А.А.,

при секретаре Горбунове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Лимарова Е.В. к Рогонян Т.А. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, с последующей государственной регистрацией договора и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лимарова Е.В. обратилась в Хасынский районный суд Магаданской области с иском к Рогонян Т.А. о признании права собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией договора и перехода права собственности на дом.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Рогонян Т.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом. Расчет за приобретенное имущество произведен в полном объеме. Настоящий договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции « Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, по различным причинам (продолжительная болезнь Рогонян Т.А.- <данные изъяты>, большое расстояние от <адрес> до <адрес>, отказ впоследствии Рогонян Т.А. от выезда в <адрес> для регистрации перехода права собственности) договор в регистрирующий орган предоставлен не был. В настоящее время какая-либо связь с Рогонян Т.А. утеряна, место ее нахождения неизвестно. Сделка, заключенная между Лимарова Е.В. никем не оспаривается, право за иными лицами не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заключив договор купли-продажи, Рогонян Т.А. распорядилась своим имуществом по собственному усмотрению. С момента оформления договора купли-продажи она владеет данным жилы...

...м помещением, несет все необходимые расходы по его содержанию, имеется лишь препятствие в оформлении права собственности в Управлении Росреестра. Поскольку Рогонян Т.А. отказалась производить какие-либо действия, направленные на регистрацию сделки купли-продажи принадлежащего ей ранее жилого помещения, просит суд признать права собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Рогонян Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией указанного договора и перехода права собственности на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с невозможностью явки в судебное заседание, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался по месту регистрации и последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес Хасынского районного суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором полагал возможным разрешение вопроса по существу оставить на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153-154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи с жилыми помещениями государственная регистрация производится путем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рогонян Т.А. продала Лимарова Е.В. принадлежащий ей по праву собственности дом <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на земельном участке также расположены летняя кухня, теплица, гараж, навес, три сарая, уборная, забор.

Указанный дом принадлежит Рогонян Т.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Хасынского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Лимарова Е.В. купила у Рогонян Т.А. указанное жилое помещение, а Рогонян Т.А. продала дом за сумму денежных средств, указанную в п. 4 договора.

Согласно пункту 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.8 договора, Лимарова Е.В. приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, покупателем дома <адрес> являлась Лимарова Е.В.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Рогонян Т.А. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Магаданского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продала Лимарова Е.В. дом, находящийся по адресу: <адрес>. По настоящему акту Рогонян Т.А. передала Лимарова Е.В. дом, находящийся по адресу: <адрес>, а Лимарова Е.В. приняла от Рогонян Т.А. указанный дом. Претензий у Лимарова Е.В. к Рогонян Т.А. по передаваемому дому не имеется.

В судебном заседании также установлено, что Рогонян Т.А. с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не предъявляла к Лимарова Е.В. никаких претензий по расчетам купли-продажи дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были соблюдены.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу данные о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – дом <адрес> отсутствуют.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и не обжаловался, Рогонян Т.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, своего несогласия против владения спорным домом истцом, не выражала. Ответчик с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Лимарова Е.В. владела открыто, пользовалась спорным домом с момента подписания договора купли-продажи, ответчик либо третьи лица каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявляла.

Учитывая изложенное, поскольку владение и пользование Лимарова Е.В. спорным жилым домом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным признать заключенным и подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Рогонян Т.А. и Лимарова Е.В., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом <адрес> от Рогонян Т.А. к Лимарова Е.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лимарова Е.В. удовлетворить.

Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Рогонян Т.А. и Лимарова Е.В..

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом <адрес> от Рогонян Т.А. к Лимарова Е.В..

В случае несогласия с заочным решением, составленным в окончательной форме, ответчик вправе подать в Хасынский районный суд Магаданской области письменное заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

В апелляционном порядке решение, составленное в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.А. Лысенко