Липчанский Анатолий Георгиевич

№ /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ростовкнига», ПОА «Росбанк», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании объекта лит «М» индивидуальным жилы домом

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником <адрес> лит «М» площадью 50, 6 кв.м. по <адрес> в <адрес>, который обладает признаками объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается заключением ООО «Полиэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, 48 ГрК РФ, ст. 131 ГК РФ, просит суд признать лит «М» <адрес> индивидуальным жилым домом, исключив его из состава многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца по доверенности подержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

В период рассмотрения дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО АКБ «Росбанк» и решением единственного акционера ОАО «Капитал и Здание», утвержден договор присоединения ОАО «Капитал и Здание», к ОАО АКБ «Росбанку», в связи с чем, судом в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ОАО «Капитал и Здание» на акционеров ОАО АКБ «Росбанк».

Представитель ПАО «Росбанк» возражал против удовлетворения требований, указывая об отсутствии для этого правовых оснований.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных неявившихся ответчиков, по ст....

... 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности в ЕГРП Управления Росреестра по РО.

Ответчики по делу, являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, расположенных в лит «А», а ОАО «Ростовкнига» и ПОА «Росбанк» являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже, этого же дома.

Права в отношении земельного участка по <адрес> в <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРП Управления по РО. Кадастровый паспорт с указанием границ земельного участка, в материалы дела не предоставлен.

По данным техпаспорта многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, лит «М» расположен как изолировано стоящий объект. Заключением специалиста ООО «Полиэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что лит «М, М1» в котором расположена <адрес> является одноэтажным жилым одноквартирным домом, обладает признаками объекта индивидуального жилищного строительства, и не соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Суд, оценивая правовую версию истца, а также фактические обстоятельства установленные судом при рассмотрении дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. основаны на ошибочном понимании закона, поскольку, истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположение которой в отдельно стоящем лит «М», обособленном от лит «А», в котором расположена иная часть квартир и на первом этаже, нежилые помещения, не является основанием с учетом ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. 48 ГрК РФ, для выводов о возможности признания лит «М» <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>/Дону индивидуальным жилым домом. Земельный участок не предоставлялся истцу для возведения индивидуального жилого дома, право собственности в отношении земельного участка принадлежит в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что разрешенный вид использования земельного участка по <адрес> допускает размещение индивидуального жилого дома, истец суду не предоставил.

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В этой связи, учитывая, что в отзыве ПОА «Росбанк» указывает о возражениях против удовлетворения иска, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, ст. 47, 36 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании <адрес> в <адрес> - лит «М» индивидуальным жилы домом.

Решение может быть обжалованов Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья :