Липеев Александр Иванович

Дело № 2-2801/2024

УИД 42RS0002-01-2024-003956-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 17.12.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Щапова А.С.,при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЩербаковой Екатерины Владимировны к Липеевой Юлии Владимировне, ЛипеевуИлье Ивановичу, ЛипеевуАлександру Ивановичу, Заворыкиной Ксении Ивановнео прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилогодома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Е.В. обратилась в суд с иском к Липеевой Юлии Владимировне, Липееву Илье Ивановичу, Липееву Александру Ивановичу, Заворыкиной Ксении Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилогодома и земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности нажилой дом и земельный участок зарегистрированы за Щербаковой Е.В. за номером № и № соответственно.

В соответствиис п.3 Договора цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1. Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: передача денежных средств Покупателем Продавцу будет осуществляться ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца в размере <данные изъяты> (двадцать тысяч) рублей 00 копеек до полного расчета с продавц...

...ом.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца.

На жилой дом и заметный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в пользу закона в пользу Липеева И. А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец передала наличными денежными средствами Липееву И.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей), что подтверждается соответствующими расписками.

ДД.ММ.ГГГГ г. Липеев И. А. умер.

После смерти Липеева И. А. Щербакова Е.В. продолжала оплату по договору купли-продажи его наследникам: супруге и сыну.

ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е. В. оплатила Липеевой Ю. В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е.В. оплатила Липееву И.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (по 20 000 рублей), что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ г. Щербакова Е. В. оплатила Липеевой Ю.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Е. В. оплатила Липеевой Ю. В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей) путем перечисления на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ г. Щербакова Е. В. оплатила Липеевой Ю. В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, на дату подачи искового заявления задолженность Щербаковой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и заметного участка, расположенных по адресу: <адрес> погашена.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Наследниками продавца Липеева И.А являются его супруга Липеева Юлия Владимировна, дети Липеев Илья Иванович, Липеев Александр Иванович, Заворыкина Ксения Ивановна. Наследники Липеева И.А действий для снятия залога с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не произвели.

Иных возможностей для прекращения ипотеки у истца кроме обращения в суд с настоящим исковым заявлением нет.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Просит приобщить к материалам дела заявление Липеевой Ю.В. в котором относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.

ОтветчикЛипеева Ю.В., Липеев И.И., Липеев А.И., Заворыкина К.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не обеспечили участие представителя в судебное заседание, извещенные надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено,что ДД.ММ.ГГГГ междуЛипеевым Иваном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Щербаковой Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Липеев И.А. продал покупателю Щербаковой Е.В жилой дом иземельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом был оценен в <данные изъяты> рублей, а земельный участок в <данные изъяты> рублей.

Сторонами определено, что жилой доми земельный участок, с момента передачи его «покупателю» и до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца Липеева И.А., до полного расчета за передаваемое недвижимое имущество.

Из представленных письменных объяснений Росреестра следует, что на земельный участок и жилой дом в ЕГРН внесены записи об ипотеки № и №в пользу Липеева И.А., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных расписок усматривается, что денежные обязательства перед Липеевым И.А., со стороны Щербаковой Е.В., исполнены в полном объеме.

Из представленной расписки составленной наследником Липеева И.А.- Липеевой Ю.В. усматривается, что в права наследства после смерти Липеева И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не вступала. Претензий к истцу Щербаковой Е.В. не имеет.

Согласно свидетельства о смерти следует, чтоЛипеев Иван Александрович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребованияимущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договоракупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является полноправным собственником жилого дома и земельного участка.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, учитывая, что залогодержатель Липеев И.А. умер, в связи с чем, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом и земельный участокне представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 КПК РФ.суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой Екатерины Владимировны к Липеевой Юлии Владимировне, Липееву Илье Ивановичу,Липееву Александру Ивановичу, Заворыкиной Ксении Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым №. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25.12.2024.

Судья /подпись/ А.С. Щапов