Лис Татьяна Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(УИД 26RS0014-01-2019-001345-55)

Дело № 2-778/19

19 июля 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Э.А. к администрации Избильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Э.А. предъявила в суд иск к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Гончарова Э.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лис Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Гончарова Э.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Дудкиной Т.П., нотариусом по <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Собственником другой 1/2 доли являлся Фоменко А.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Заевских А.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре №, который умер в...

... ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Фоменко А.Е. наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в установленном порядке никто не принял. С января 1997 года Гончарова Э.А. с двумя сыновьями стала проживать и пользоваться всем жилым домом. До настоящего времени несет бремя содержания жилого дома, исправно оплачивает коммунальные услуг, а также оплатила задолженность по коммунальным платежам Фоменко А.Е.

С момента смерти Фоменко А.Е., то есть с ДД.ММ.ГГГГ данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. Просит суд признать за Гончарова Э.А., право собственности на 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 31,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности Каракашева Н.Г. в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, содержавшиеся в материалах дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом принадлежавшая Фоменко А.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ, являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти Фоменко А.Е., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

На момент смерти Фоменко А.Е. в указанном жилом доме проживала истец Гончарова Э.А. являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по вышеуказанному адресу с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1997 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.

В судебном заседании установлено, истец Гончарова Э.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Дудкиной Т.П., нотариусом по <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Собственником другой 1/2 доли являлся Фоменко А.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Заевских А.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре №, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Фоменко А.Е. наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в установленном порядке никто не принял.

С января 1997 года, т.е. более 24 лет Гончарова Э.А. с двумя сыновьями стала проживать и пользоваться всем жилым домом, в том числе и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом оставшейся после смерти Фоменко А.Е. Несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуг, налоги.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец Гончарова Э.А. владеет спорной 1/2 долей в праве общей долевой собственности с января 1997 года. Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом, данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарова Э.А. к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гончарова Э.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Гончарова Э.А. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Калиниченко С.М.