Лисович Александр Фёдорович

Дело №

УИД 55RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 22 мая 2023 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисовича А.Ф. к администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лисович А.Ф. обратился в суд с иском к межмуниципальному Калачинскому отделу Управления Росреестра по Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления Главы администрации Оконешниковского района Омской области от 14.12.1999 №-п ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ..., поле №, для строительства гаража. Истец возвел гараж, в 2002 году ввел его в эксплуатацию, гаражу присвоен адресу: ...Д. Начиная с декабря 2022 года по настоящее время он добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, использует его в своей хозяйственной деятельности, оплачивает коммунальные услуги, т.е. осуществляет полномочия собственника объекта недвижимости. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Определением суда от 03.05.2023 по ходатайству истца и его представителя произведена замена ответчика – с Управления Росреестра по Омской области на администрацию Золотонивского се...

...льского поселения Оконешниковского района Омской области.

Истец Лисович А.Ф. и его представитель по доверенности Большагин И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Истец суду пояснил, что в 1999 году ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража, он возвел данный гараж, в 2002 году его ввели в эксплуатацию, однако соответствующие документы должным образом не оформили. С 2002 года по настоящее время он владеет и пользуется этим гаражом, использует его в деятельности своего КФХ, там размещена техника, используемая в животноводстве. Также он осуществляет ремонт гаража, несет расходы на оплату электроэнергии. Каких-либо претензий по недвижимому имуществу ему никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовали о дате, времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что более 20 лет назад Лисович А.Ф. построил гараж, расположенный в д. ..., с того времени он пользуется им как собственным, использует в деятельности своего КФХ, там хранится техника. Истец оплачивает расходы на электроэнергию, осуществляет его ремонт, каких-либо претензий по поводу указанного объекта к Лисовичу А.Ф. никто не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Лисовичу А.Ф. на основании постановления Главы администрации Оконешниковского района Омской области от 14.12.1999 №-п был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ... №, для строительства гаража.

Свидетельством о государственной регистрации права ... подтверждается, что Лисович А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... №.

Как следует из пояснений истца, на указанном земельном участке он возвел гараж, в 2002 году его ввели в эксплуатацию, однако соответствующие документы должным образом не оформили, при этом он принял меры к изготовлению технического паспорта на данное строение.

Согласно техническому паспорту, составленному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 28.05.2008, зданию гаража присвоен инвентарный №, объект введен в эксплуатацию в 2002 году, определен адрес: ...Д.

В соответствии с информацией Единого государственного реестра недвижимости зданию гаража присвоен кадастровый №.

Из справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», следует, что сведений о зарегистрированных правах, а также об арестах, обременениях на указанный выше гараж по адресу: ...Д, не имеется.

В техническом паспорте на обозначенный выше объект недвижимости отражено, что правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы Лисовичем А.Ф. представлены не были.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что спорный гараж был возведен истцом и находится на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, право собственности на который истцом оформлено надлежащим образом. Согласно сведениям технического паспорта гараж введен в эксплуатацию в 2002 году, и с этого момента до настоящего времени (т.е. более 20 лет) Лисович А.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей. Владея указанным объектом недвижимости как своим собственным, истец использует его в деятельности своего КФХ (согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей сведения об ИП главе КФХ Лисовиче А.Ф. внесены в ЕГРИП <дата обезличена>, основной вид деятельности – смешанное сельское хозяйство), поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается соответствующими актами и платежными поручениями, принимает меры к тому, чтобы данное владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение спорным объектом, возникшее у Лисовича А.Ф. в 2002 году, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Таким образом, по настоящему делу установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным. В течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, требований о сносе не заявляло. Наличие споров о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество судом не установлено. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости у иных лиц и использование данного объекта иными лицами, подтверждающих незаконность нахождения данного объекта недвижимости у истца, а также подтверждающих, что гараж построен с нарушением требований законодательства, лицами, участвующими в деле, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании изложенного, суд находит исковые требования Лисовича А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лисовича А.Ф. удовлетворить.

Признать за Лисовичем А.Ф. право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023.