Листопад Елена Викторовна

Дело №2-817/2025

27RS0004-01-2024-009925-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 июня 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца Листопад Е.В.,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Листопад ФИО8 к Соколковой ФИО9, Соколкову ФИО10, Соколкову ФИО11 о возложении обязанности по демонтажу дополнительной двери в общем коридоре,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Байкальский»,

У С Т А Н О В И Л:

Листопад Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Байкальский» о возложении обязанности по демонтажу дополнительной двери в общем коридоре. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. МКД г.Хабаровск, <адрес> находится под управлением ТСЖ «Байкальский».

Ею выявлено нарушение требований действующего законодательства, а именно факт того, что собственники квартиры 99 произвели незаконную перепланировку и переустройство общего коридора (холла) на 8 этаже, второго подъезда, самовольно установив капитальную дополнительную входную дверь в общем коридоре (холле) восьмого этажа многоквартирного дома по адресу: г<адрес>

Она как собственник квартиры в указанном МКД вправе пользоваться всем общим имуществом, однако данное ей право, нарушено. К тому же ею ежемесячно оплачивается ремонт и содержание общедомового имущества, в том числе плата за электроэнергию мест общего пользования (тамбурным пространством), фактически которым распоряжаются единолично собственники квартиры 99, которые отгородили часть подъезда массивной капитальной дверью, врезали замки, установив там шкафы-купе и иное...

Показать ещё

... оборудование, нарушив конструкцию общедомового имущества - стен, установив дополнительное освещение, уменьшив площадь подъезда. При этом расходы на содержание этой площади наравне с другими собственниками, в том числе освещения несет, в том числе и она, тогда как пользуются этим имуществом только жильцы квартиры 99.

Установка дополнительной входной двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц, расходы по содержанию и освещению самовольно захваченного общего имущества, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшили размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое ответчиком получено не было.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.03.2025, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры г<адрес> Соколкова Л.А., Соколков С.И., Соколоков Н.С.

Определением суда от 12.05.2025 производство по делу по иску Листопад Е.В. к ТСЖ «Байкальский» прекращено в виду отказа истца от иска, ТСЖ «Байкальский» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

С учетом уточненных требований Листопад Е.В. просила суд возложить на Соколкову Л.А., Соколкова С.И., Соколокова Н.С. обязать произвести демонтаж входной двери в общем коридоре, ведущей в квартиру 99 на 8 этаже по адресу: г.<адрес>; привести общедомовое имущество - коридор 8-го этажа ведущий в квартиру <адрес> в первоначальное состояние.

Истец Листопад Е.В. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных им требований, по доводам, изложенным в иске, письменным возражениям. Суду показала, что Соколкова Л.А. является членом правления ТСЖ, при этом собственниками МКД на общем собрании не принято решение о пользовании помещениями общего пользования и взимание платы за пользование общим имуществом. Единоличное использование ответчиками общего имущества МКД, а также проведение незаконного реконструкции общедомового имущества, нарушает ее права как собственника жилого помещения, находящегося в данном доме. Кроме того, действиями ответчиков нарушены противопожарные нормы. На день рассмотрения дела общедомовое имущество в первоначальное состояние не приведено.

Ответчики Соколкова Л.А., Соколков С.И., Соколоков Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили. В письменном отзыве указали на необоснованность заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчики осведомлены о дате рассмотрения дела, а также о его предмете, приняли меры к ознакомлению с материалами, представили возражения по существу заявленных требований, суд признает их надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела.

Представитель ТСЖ «Байкальский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290 ГК РФ. Подпунктом «а» п.2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемочные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу приведенных норм межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества, являющегося следствием названных действий, может выступать соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что Листопад Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> ответчики Соколкова Л.А., Соколков С.И., Соколков Н.С. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>

МКД г.Хабаровск, <адрес> находится в управлении ТСЖ «Байкальский».

По утверждению истца, ответчиками во втором подъезде дома, незаконно возведена перегородка в виде капитальной дополнительной входной двери в общем коридоре 8 этажа ведущего в квартиру №99, что подтверждается представленными фотоматериалами и фактически не опровергнуто ни ответчиками, ни ТСЖ «Байкальский».

По данному факту Листопад Е.В. обратилась в администрацию г.Хабаровска для проведения проверки, по результатам проведения которой установлено, что собственниками квартиры №99 данного МКД произведен захват мест общего пользования - части коридора путем возведения перегородки с установкой двери в общем коридоре на 8-м этаже во 2-м подъезде дома. В связи с этим собственникам квартиры №99 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного места общего пользования в прежнее состояние. Также данная информация передана в ТСЖ «Байкальский».

Поэтажным планом на дом подтверждена планировка восьмого этажа указанного дома - без каких-либо перегородок в общем коридоре в районе квартиры №99, с оборудованием коридора не глухими деревянными межтамбурными дверьми, что также подтверждается представленными истцом фото и видео материалами.

Из представленных ТСЖ «Байкальский» сведений следует, что по результатам проведенного очередного общего собрания собственников помещений МКД №10 пер.Байкальскому г.Хабаровска в период с 11.04.2025 по 25.04.2025 вопрос о пользовании помещениями общего пользования, в частности о взимании платы за пользование общим имуществом не получил достаточное количество голосов, положительное решение не принято. В ближайшее время на заседании правления ТСЖ «Байкальский» будет решаться вопрос о законности и необходимости выдачи предписаний собственникам жилых помещений, в том числе квартире №139, самовольно занявших помещения общего пользования установкой тамбурных дверей, о демонтаже дверей и освобождении мест общего пользования.

Вместе с тем, возведение ответчиками перегородки с установкой двери в общем коридоре на 8-м этаже во 2-м подъезде дома повлекло за собой захват мест общего пользования - части коридора, изменение конфигурации межквартирного коридора с образованием нового помещения, что не соответствует графической части поэтажного плана, доказательств обратного суду не представлено.

Возведение перегородки в общем межквартирном коридоре, являющемся местом общего пользования, фактически является перепланировкой, поскольку в связи с изменением конфигурации помещения в общем межквартирном коридоре образовалось новое помещение, примыкающее к квартире №99.

Образованное помещение, путем устройства перегородки, примыкающее к квартире №99 и используемое исключительно собственниками квартиры №99 уменьшает площадь мест общего пользования (межквартирного коридора).

Фактически при устройстве спорной перегородки осуществлено присоединение части общего имущества в многоквартирном доме к квартире №99, решение всех собственников МКД о передаче в пользование собственникам квартиры 99 части общего имущества не принято в установленном законом порядке, в результате чего часть общего имущества перестала быть общедоступной для всех собственников дома. Поскольку работы по установке указанной перегородки привели к уменьшению площади и объема общего имущества - межквартирного коридора, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиками была произведена перепланировка с присоединением части общего имущества, требующая внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2025 такое решение принято не было.

Согласно Обзора судебной практики, связанной с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.12.2023 - в п.13 прямо указано, что при решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что действиями ответчиков по установке спорной перегородки не нарушены права всех собственников МКД, в установленном законом порядке приняты меры к оформлению возведения перегородки, от всех собственников МКД получено согласие на передачу им в пользование мест общего пользования МКД, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлены.

Доводы представителя ТСЖ о том, что истцом также установлена перегородка в местах общего пользования, не влияют на существо заявленных требований и не опровергают их обоснованность.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, заявленные Листопад Е.В. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Листопад ФИО12 к Соколковой ФИО13, Соколкову ФИО14, Соколкову ФИО15 о возложении обязанности по демонтажу дополнительной двери в общем коридоре – удовлетворить.

Возложить на Соколкову ФИО16, Соколкова ФИО17, Соколкова ФИО18 обязанность демонтировать перегородку с металлической дверью на 8-ом этаже в помещении коридора ведущего в квартиру <адрес> г.Хабаровска и привести общедомовое имущество - коридор 8-го этажа ведущий в квартиру <адрес> в первоначальное состояние в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Соколковой ФИО19, Соколкова ФИО20, Соколкова ФИО21 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025.

Судья: И.Ю. Суворова

Свернуть