Литвинова Рафина Наиловна

Дело № 2-329/2024

УИД 27RS0022-01-2024-000432-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности Крещеновского А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Рафины Наиловны к Администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Литвинова Р.Н. обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обосновании иска указав, что в мае 2002 года приобрела в собственность у гр. ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,7 м2, кадастровый номер: №. Между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора истец передал гр. ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 рублей согласно условий договора. По причине юридической неграмотности, истец не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящее время данный договор утерян. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36,7 м2, кадастровый номер: №, используется истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. Истец, не является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 22 лет. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований ФЗ от 12.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Ин...

...ых лиц, оспаривающих права истца, не имеется, а также не имеется обременений предмета спора, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№; письмом администрации Сусанинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом Литвиновой Р.Н. спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем. Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. На основании изложенного просит признать право собственности истца Литвиновой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,7 м2, кадастровый номер: №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Литвинова Р.Н. не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Крещеновский А.А. действующий на основании доверенности поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира с кадастровым номером: №, площадью 36,7 м2, с кадастровой стоимостью 322 073,33 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36,7м2, кадастровый номер: №, не является собственностью Сусанинского сельского поселения. В 2002 году данный объект недвижимости был приобретен Литвиновой Рафиной Наиловной у ФИО1. В настоящее время квартира находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет средств сил и средств Литвиновой Р.Н.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, площадью 36,7 кв.м. правообладатель не указан.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на объект недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно справке ООО «Теплоэнергетическая компания «Уссури» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Литвиновой Р.Н. заведен лицевой счет № по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно свидетельских показаний соседей ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что Литвиновой Р.Н.. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельских показаний соседей ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что Литвиновой Р.Н.. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Литвиновой Рафины Наиловны к Администрации сельского поселения «Село Сусанино» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Литвиновой Рафиной Наиловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на недвижимое имущество – квартиру площадью 36,7м2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 01.11.2024.

Судья С.А. Навоенок