Литяева Любовь Федоровна

Дело № 2-283/2024

№ УИД 91RS0016-01-2024-000081-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску Литяевой Л.Ф. к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Зорькиной Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Янцевич С.А.,

установил:

истец, в интересах которой действует представитель по доверенности Гонта В.С., обратился в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 54.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 01 марта 1999 года за 1500 гривен она приобрела указанный дом у гражданина ФИО1 (что подтверждается распиской от 01.03.1999 года), при этом договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, в виде расписки ФИО1., согласно которой он получил от Литяевой Л. 1500 гривен за проданный дом в <адрес>. После покупки дома, ФИО1., передал ей расписку, домовую книгу для прописки граждан, технический паспорт на жилой дом, ключи. Впоследствии ей стало известно, что ФИО1. умер, что исключило возможность оформить сделку. Таким образом, в надлежащей форме договор купли-продажи между истцом и ФИО1 так и не оформили, однако истец со времени покупки стала постоянно проживать в данном доме на праве собственника, открыла лицевы...

...е счета, делала ремонты, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владея указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За время владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в их отсутствии, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям претензий не имеют.

Ответчик – Зорькина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица – Янцевич С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 1999 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку она после приобретения жилого дома у ФИО1 проживала в данном доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

-распиской ФИО1 от 01.03.1999 года о продаже им дома по адресу: <адрес> Литяевой Л. за 1500 гривен;

-договором купли-продажи дома от 03.04.1992 года, согласно которого колхоз «Путь Ленина» продал, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером 1700 кв.м.;

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, в графе сведения о принадлежности жилого дома (домовладения) – указан ФИО1., на основании договора купли-продажи удостоверенный Островским сельсоветом 03.04.1992 года реестр № №, доли целое, паспорт составлен по состоянию на 25.10.1991 года;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, где Литяева Л.Ф. значится зарегистрированной по указанному адресу с 14.03.1994 года;

- справкой Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 29.09.2023 года № 474/02-18, согласно которой Литяева Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована <адрес>, имеет следующий состав семьи: <данные изъяты>;

- договором о пользовании электрической энергией 024054 от 24.01.2011 года, заключенного между Литяевой Л.Ф. и ОАО «Крымэнерго» Первомайский РЭС;

- квитанциями, счетами, актами проверки электрической энергии, где потребителем указана Литяева Л.Ф.;

- актами проверки прибора учета воды и опломбировки прибора учета водоснабжения от 30.09.2016 года потребитель коммунальных услуг - Литяева Л.Ф., адрес: <адрес>;

- распиской Зорькиной Е.Г. от 30.04.2017 года, которой последняя подтверждает, что она вместе с мужем ФИО1. получили деньги в размере 1,5 тысячи гривен от Литяевой Л.Ф. в марте месяце 1999 года за дом по <адрес>. Претензий на переоформление дома не имеет;

- свидетельством о браке <данные изъяты>, согласно которого ФИО1 и Кажанавекая Е.Г. вступили в брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу <данные изъяты>, жене Зорькина;

- свидетельством о смерти <данные изъяты> на имя ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти <данные изъяты>.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № 42/п.2 от 14.02.2024 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании Договора купли-продажи удостоверенного Островским сельским советом 03.04.1992 года реестр № №.

Согласно выписке из ЕРГН, 28.02.2024 года № <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, здание – жилое, площадь 54.4 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно копий похозяйственных книг с 1991-2010 годы, согласно которых главой хозяйства значится (1991-2000 годы) – ФИО1., Зорькина Е.Г., (2001-2010 годы) – Янцевич С.А., Литяева Л.Ф., <данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты>, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти <данные изъяты>.

Согласно информации нотариуса Первомайского районного нотариального округа ФИО2 № 163 от 14.02.2024 года, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в производстве нотариуса отсутствует.

Согласно информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 № 650/02-09 от 29.02.2024 года, согласно данным бывшего Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым и данным Единой информационной системы «еНот», раздел «Реестр наследственных дел ЕИС» к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на 29.02.2024 года 17 часов 50 минут наследственное дело не заводилось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что Литяева Л.Ф. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с марта 1999 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Литяевой Л.Ф. к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Зорькиной Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Литяевой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.05.2024 года.

Председательствующий