Лобач Анна Валерьевна

Дело № 2-1416/2023

61RS0017-01-2023-001983-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Красный Сулин

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Гончаренко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобач Анны Валерьевны к Маунгу Жану Ив, Маунгу Нике Анатольевне, Маунгу Марку Жановичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд с настоящим иском к Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж. по тем основаниям, что истец, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.06.2023. В указанном жилом помещении с 13.02.2018 были зарегистрированы ответчики по делу Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж., которые длительное время, более трех лет не проживают по месту регистрации, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей их в квартире нет. Ответчики выехали добровольно на постоянное место жительство <данные изъяты> место их проживания не известно. Их регистрация ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит суд признать Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного у...

...чета.

Истец Лобач А.А. и её представитель по доверенности Мясоедова Я.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцовой стороны.

Ответчики Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж. в судебное заседание не явился, будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживают, почтовую корреспонденцию не получают, место жительство их не известно, что подтверждается справкой УУП МО МВД России <данные изъяты>» (л.д.43).

Представитель ответчиков адвокат Гончаренко К.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Лобач А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> на основании договора дарения от 22.06.2023, что подтверждается копией договора дарения (л.д.15), выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

В данном жилом помещении с 13.02.2018 зарегистрированы ответчики Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж., вселенные в квартиру в качестве членов семьи бывшего собственника дома, что подтверждается адресной справкой (л.д.27-29), копией домовой книги (л.д. 9-11).

При этом, ответчики 17.07.2019 составили нотариально удостоверенное заявления, в котором дали согласие и просили снять их с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес> (л.д.22) и выдали нотариальной удостоверенную доверенность от 17.07.2019, в которой уполномочили Лобач Ю.А. совершать действия по снятию их с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 1 год (л.д.21).

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, члены семьи прежнего собственника утратили право пользования данным жильем.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению ею прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчиков пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членами семьи собственника квартиры - ответчики не являются. Фактически ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе требовать устранения нарушений её прав собственности, и заявленное ею требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования в части снятия ответчиков Маунгу Ж.И., Маунгу Н.А. и Маунгу М.Ж. с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основания.

В соответствии п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лобач Анны Валерьевны удовлетворить в части.

Признать Маунгу Жана Ив, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Маунгу Нику Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Маунгу Марка Жановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований о снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.