Лобакина Мария Николаевна

Дело №2-179/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года г. Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Чепелевой О.М.

при секретаре Качарминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Новомичуринска дело по иску Лобакиной М.Н. к Логунову Н.Ю. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Лобакина М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <…> года она на собственные денежные средства для личных нужд приобрела у Логунова Н.Ю. гараж, расположенный в <…>. Данный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Пронской государственной нотариальной конторы Рязанской области Б.В.И., реестровый номер <…>. Более двадцати лет истец владеет и пользуется гаражом как собственным имуществом, поддерживает в пригодном для использования состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы за свет. Согласно кадастровому паспорту, выданному <…> года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, гараж истца имеет кадастровый номер <…>, является нежилым зданием общей площадью <…> кв.м. На протяжении всех лет право собственности Лобакиной М.Н. на гараж никто не оспаривал, согласно справке администрации МО-П. городское поселение вышеуказанный гараж числится за истцом, и она пользуется им по назначению по насто...

...ящее время.

Однако вышеуказанный договор купли-продажи в силу юридической неграмотности истца не был зарегистрирован в БТИ. Поскольку гараж не прошла государственную регистрацию, истец не может им распоряжаться: продать или подарить, передать по наследству. Истец Лобакина М.Н. просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <…> кв.м., кадастровый номер <…>, расположенный по адресу: <…>.

В судебное заседание истец Лобакина М.Н. не явилась по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца Алешина Ю.Ш. иск поддержала и пояснила, что в настоящее время Лобакина М.Н. не имеет возможности перезаключить договор и зарегистрировать его в регистрационной палате, так как Логунов Н.Ю. выехал из р.п.П. сразу после продажи гаража в <…> году. После продажи гаража он больше не появлялся в селе, где он проживает в настоящее время ему не известно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Логунов Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении дела, о наличии уважительных причин неявки не заявлял.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд решил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Логунова Н.Ю., поскольку судебные повестки были направлены по месту последнего известного места его жительства.

Представитель третьего лица - администрации МО - Пронское городское поселение в судебное заседание по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Алешиной Ю.Ш., показания свидетеля Л.Е.Д., считает, что исковые требования Лобакиной М.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <…> года согласно договору купли- продажи гаража истец Лобакина М.Н. приобрела в частную собственность у ответчика Логунова Н.Ю. гараж, расположенный в <…>. Данный договор купли-продажи был подписан обеими сторонами и удостоверен <…> года нотариусом Пронского района Рязанской области Б.В.И., реестровый № … (л.д.13).

Позже истцу стало известно, что вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ Пронского района Рязанской области. Поскольку гараж не прошел государственную регистрацию, истец не может им распоряжаться: продать или подарить, передать по наследству.

Согласно решению Исполкома Пронского поселкового Совета народных депутатов Пронского района Рязанской области №… от <…> года, ответчику Логунову Н.Ю. было разрешено строительство гаража по <…> (л.д.19).

Согласно справке, выданной администрацией МО - П. городское поселение Пронского муниципального района (л.д.16), Лобакина М.Н. с <…> года по настоящее время пользуется гаражом, расположенным по адресу: <…>.

Согласно справке ОАО «Р.» (П. участок), Лобакина М.Н. не имеет задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в гараже по адресу: <…> (л.д.17)..

Свидетель Л.Е.Д. в судебном заседании пояснила, что с момента приобретения у Логунова Н.Ю. гаража, то есть с <…> года, ее свекровь Лобакина М.Н. пользуется гаражом как своей собственностью, оплачивает членские взносы, осуществляет уход за гаражом, его ремонт.

Согласно выписке из реестра №… П. отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <…> года (л.д.15), владельцы гаража по адресу: <…>, в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы.

Руководствуясь разъяснениями п.60 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд принимает во внимание, что п. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобакиной М.Н. к Логунову Н.Ю. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Лобакиной М.Н. право собственности на гараж, назначение - <…>, количество этажей - <…>, общей площадью <…> кв.м., кадастровый номер <…>, расположенный по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: