Лобанов Александр Георгиевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием истца Юдиной Е.А.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Е. А. к Администрации Московского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, указывая, что с 1995г. она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, дом № *, квартира № *, № *, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 64 кв.м. Нанимателем данного жилого помещения является Лобанов А. Г. на основании ордера на жилое помещение № *.

В 2000 году Распоряжением Администрации Московского района г. Н. Новгорода была произведена перенумерация квартир, после чего коммунальным квартирам № * и № * состоящим из четырех комнат, площадью 64 кв.м. присвоены номера * (12,7; 18,5; 18,4 кв.м. соответственно). Одной из комнат, по плану БТИ № 7, номер не был присвоен.

Просит признать за ней и ее отцом Лобановым А. Г. право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 9,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, дом № *квартира № *, обязать Администрацию Моско...

...вского района г.Н.Новгорода внести изменения в договор социального найма жилого помещения.

Истец Юдина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Треть лицо Лобанов А.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.

Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 49 пункт 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1,п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера № * на жилое помещение, выданного на основании распоряжения главы Администрации Московского района Исполнительным комитетом Московского районного Совета народных депутатов от 17 ноября 1995 года № * Лобанову А. Г. предоставлено жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, дом № * квартиры № *, №* (л.д. 17).

Распоряжением Администрации Московского района г.Н.Новгорода № * от 14.07.1999г. произведена нумерация коммунальных квартир в доме № * по ул.Ч* г.Н.Новгорода, согласно которой квартира № * стала квартирой № *, состоящей из трех комнат, площадью 12,7 кв.м., 18,5 кв.м., 18,4 кв.м. и кухни, площадью 9,9 кв.м. (л.д.18-20).

Распоряжением Администрации Московского района г. Н. Новгорода № 188р от 10.02.2000г. «О внесении изменений в Распоряжение № 813-р от 14.07.1999г.» коммунальной квартире № *, состоящей из трех комнат, присвоена следующая нумерация: квартира № *, комнаты № *, площадью 12,7 кв.м., № *, площадью 18,5 кв.м., № *, площадью 18,4 кв.м. (л.д. 4-6).

Нанимателем данного жилого помещения является Лобанов А.Г. на основании договора социального найма жилого помещения № * от 04.08.2011 года (л.д. 7-12).

Согласно выписки из домовой книги Лобанов А.Г., Юдина Е.А. зарегистрированы в комнатах № * квартиры № * дома № * по ул. Ч* г. Н. Новгорода (л.д. 23).

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету от 26.12.2011 года лицевой счет открыт на имя Лобанова А.Г. на квартиру № *, дома №*, комнаты № *, общей площадью 81,70 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м.

Согласно представленного ордера № * жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом № *, квартиры № * и № * состоит из четырех комнат и имеет общую площадь 64,02 кв.м.

Как усматривается из выкопировки из поэтажного плана и экспликации спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, площадью 18,5 кв.м., 18,4 кв.м., 12,7 кв.м., 9,9 кв.м. (л.д.13-14).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в договоре социального найма жилого помещения от 04.08.2011г. ошибочно указано, что Лобанов А.Г. является нанимателем трех комнат № *, № * и №* в доме № *, квартиры № * по ул. Ч* г.Н.Новгорода и признает за Юдиной Е.А. и Лобановым А.Г. право пользования комнатой, площадью 9,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом № *, квартира № *. При этом суд обязывает Администрацию Московского района г.Н.Новгорода внести изменения в договор социального найма жилого помещения № * от 04.08.2011г., заключенного Администрацией Московского района г.Н.Новгорода и Лобановым А.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юдиной Е. А. удовлетворить.

Признать за Юдиной Е. А., Лобановым А. Г. право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 9,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, дом № * квартира № *.

Обязать Администрацию Московского района г.Н.Новгорода внести изменения в договор социального найма жилого помещения № * от 04.08.2011г., заключенного между Администрацией Московского района г.Н.Новгорода и Лобановым А. Г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дело 2-354/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Лобанова А.Г.,

третьего лица Лобановой Л.В.,

третьего лица Переваловой Н.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2014 по иску Лобанова А.Г. к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанов А.Г. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза «Победа» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, назван ордером на квартиру, оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Впоследствии после преобразования колхоза «Победа» в СПК «Победа» ему был выдан ордер СПК «Победа», т.к. никто не оспаривал факт приобретения им квартиры, чтобы на тот момент узаконить проживание, кроме того, никто не знал какое требуется оформление. Им добросовестно квартира была выкуплена еще у колхоза «Победа». Фактически он с семьей проживал в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании устного распоряжения председателя правления колхоза «Победа», кроме того в данной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей стал проживать в квартире, проводить текущий и капитальный ремонты, использовать приобретенную квартиру, как собственник. На сегодняшний день в квартире проживает с женой, зарегистрированы кроме него и супруги, дочь и несовер...

...шеннолетняя внучка. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на недвижимое имущество, т.е. вышеуказанную квартиру, однако, надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов нет. Также в настоящее время нет ни колхоза «Победа», ни СПК «Победа». Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лобанов А.Г. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что в квартире по адресу: <адрес>, он с женой стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ на основании устного распоряжения председателя правления колхоза «Победа», были зарегистрированы в данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ. Ему ДД.ММ.ГГГГ был выдан первоначальный ордер колхозом «Победа», ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за квартиру в колхоз «Победа», затем ему ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победа» был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек – ему, жене, дочери и сыну. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ он работал сварщиком в колхозе «Победа», в ДД.ММ.ГГГГ он работал сварщиком в СПК «Победа», в который реорганизовался колхоз «Победа». С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в данном жилом помещении (квартире), никуда не уезжал, правом приватизации на территории администрации МО Краснополянское сельское поселение и на территории администрации МО Байкаловский муниципальный район не пользовался, другое жилье ему не предоставлялось. В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают он, его жена, внучка, которая посещает <данные изъяты>. Также зарегистрирована его дочь, мать внучки, которая фактически проживает в <адрес>, приезжает на каждые выходные. Данная квартира на момент заселения принадлежала колхозу «Победа», который был реорганизован в СПК «Победа», а впоследствии прекратил свое существование на основании определения Арбитражного суда, конкурсное производство завершено, в связи с чем он с исковыми требованиями обращается к администрации МО Краснополянское сельское поселение и просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по техническим документам.

Представитель ответчика администрации МО Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство, в котором изложил просьбу о рассмотрении исковых требований Лобанова А.Г. в отсутствие представителя администрации, а также высказал мнение об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям о признании права собственности на квартиру.

Третье лицо Лобанова Л.В. в судебном заседании показала, что исковые требования Лобанова А.Г. считает обоснованными, истец Лобанов А.Г. является ее мужем, у них был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ года. Пояснила, что, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ им с мужем колхоз «Победа» выделил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. С этого времени они стали постоянно проживать в данном жилом помещении. Первый ребенок - сын родился ДД.ММ.ГГГГ года, второй ребенок - дочь родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Сначала дети проживали с ними, в ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 уехал учиться и стал проживать отдельно, дочь Перевалова Н.А. не стала с ними проживать с ДД.ММ.ГГГГ, также после окончания школы уехала учиться. На сегодняшний день сын выписался из данной квартиры, зарегистрированы они с мужем и внучкой, внучка фактически проживает с ними, посещает <данные изъяты>, а также дочь, которая фактически проживает в <адрес>, каждые выходные приезжает к ним. Не возражает против признания права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за мужем Лобановым А.Г., ей понятно, что в случае удовлетворения исковых требований истца она право собственности не приобретает на квартиру, сохраняет регистрацию.

Третье лицо Перевалова Н.А. в судебном заседании показала, что исковые требования Лобанова А.Г. считает обоснованными, истец Лобанов А.Г. является ее отцом. Она действует в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, которая зарегистрирована и проживает в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> у ее (третьего лица) родителей. Она (Перевалова) проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с рождения до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время также зарегистрирована в данной квартире, но фактически проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, после окончания школы уехала учиться в медицинское училище <адрес>, создала семью и осталась там проживать. Ее дочь зарегистрирована в данной квартире, так как она (Перевалова) прописана в ней, и они с супругом в разводе, в связи с чем прописать ребенка по месту жительства отца невозможно. Фактически ее родители проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ее брат уже родился тогда, когда родители проживали в квартире по <адрес>. Также родители обрабатывают земельный участок, который находится рядом с домом, в котором расположена квартира, его (земельный участок) видно из окон, он находится в аренде. В настоящее время в данной квартире проживают ее родители и дочь, которая посещает <данные изъяты>, брат проживает в <адрес> в своей квартире, споров по жилью нет. Подтверждает, что это отдельная квартира в многоквартирном доме, всего в доме № квартир. Не возражает против признания права собственности на квартиру по данному адресу за отцом Лобановым А.Г., ей понятно, что в случае удовлетворения исковых требований отца она право собственности не приобретает на квартиру, сохраняет регистрацию, может быть снята с регистрационного учета, при этом права ее несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора в виде ордера на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5) Лобанов А.Г. передал денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в колхоз «Победа» за квартиру, получив квартиру на основании решения комиссии, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Впоследствии ордер ДД.ММ.ГГГГ был выдан истцу повторно СПК «Победа» на семью из 4 человек (л.д.6), в который реорганизован был колхоз «Победа» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), СПК «Победа» прекратил свое существование на основании решения Арбитражного суда Свердловской области о признании его несостоятельным (банкротом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24) и определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №, лиц.сч.№, стр.№, Лобанов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи : Лобанова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года, дочь Перевалова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, проживает в <адрес> и работает в <данные изъяты> № <адрес> (л.д.8, л.д.71-72).

Согласно данных администрации МО Краснополянское сельское поселение, администрации МО Байкаловский муниципальный район квартира, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.9), в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район данные о квартире отсутствуют (л.д.10).

Из данных отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу : <адрес>, не зарегистрировано (л.д.78).

Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Краснополянское сельское поселение, <адрес>, номер дома №, в номере помещения в строении литера <данные изъяты>, номер помещения №, находится квартира, назначение помещения – жилое, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.11).

Согласно постановления главы муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Лобанову А.Г. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес>, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12), за аренду которого производится оплата, задолженность отсутствует, т.к. договор не расторгнут (л.д.14-15).

Свидетель ФИО2 суду показала, что третье лицо по делу Лобанова Л.В. является ее родной сестрой, она (свидетель) проживает на соседней улице. Они с сестрой вместе работали в детском саду – она (свидетель) поваром, сестра – нянечкой в ДД.ММ.ГГГГ. Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ ее сестра с мужем заехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира была предоставлена колхозом «Победа». С этого времени постоянно там проживают, никуда не выезжали. У них родились и выросли дети, когда они проживали в данной квартире. В настоящее время с ними проживает внучка. Знает, что они рассчитались за квартиру, в кассу колхоза «Победа» вносили денежные средства, т.е. выкупили квартиру у колхоза «Победа».

Свидетель ФИО3 суду показала, что истец Лобанов А.Г. является ее братом. Подтверждает, что брат Лобанов А.Г. проживает со своей супругой Лобановой Л.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. Они никуда не выезжали, другое жилье им не предоставлялось. У них родились и выросли дети, когда они проживали в данной квартире. Истец работал сначала сварщиком в колхозе «Победа», затем сварщиком в СПК «Победа», вышел на пенсию «по горячей сетке» в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Лобанов А.Г. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи, фактически такой договор имеется и назван ордером на квартиру, что также подтверждается квитанцией об оплате имущества, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова А.Г. - удовлетворить.

Признать за Лобановым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено на 6 страницах в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева