Лобанова Таисия Владиславовна

№2-819/13

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 25 ноября 2013 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Витюнова В.К.

при секретаре Табуновой О.Н.

а также с участием истицы Лобановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Т. В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Лобанова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании за ней права собственности на жилое помещение(дом) № по <адрес> в <адрес> и надворную постройку, расположенную на территории данного домовладения в виде сарая.

В судебном заседании истица Лобанова Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и указала суду, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она, на данном земельном участке, возвела жилой дом с отступлением от проекта, общей площадью 90,5кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м. и возвела надворную постройку в виде сарая. Согласно заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные жилой дом и сарай соответствуют действующим нормативам. Истица просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и ук...

...азал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Лобанов А.А., Лобанов И.А., Забава Н.М., в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы Лобановой Т.В., изучив материала дела, суд находит требования Лобановой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора от 23.02.1979г., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № Лобанова Т.В., является собственником домовладения полезной площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Лобановой Т.В. разрешено строительство деревянного, обложенного кирпичом жилого дома на собственном земельном участке площадью 951 кв.м. с общей полезной площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м. в <адрес>.

Вместе с тем, в процессе проживания истица ЛобановаТ.В. возвела жилой деревянный (бревенчатый) дом с отступлением от проекта, общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истица Лобанова Т.В. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения надворную постройку в виде сарая деревянного (бревенчатого) общей площадью 21,9 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Лобановой Т.В., связанными со строительством жилого дома и надворной постройки, прав и законных интересов граждан не представлено.

Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Лобановой Т.В., земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, построенный жилой дом, а также строительство надворной постройки в виде сарая не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: построенные жилой дом и сарай соответствуют действующим нормативам.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лобановой Т. В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 90,50 кв.м. в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.

Признать за Лобановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также на надворную постройку в виде сарая деревянного (бревенчатого) общей площадью 21,9 кв.м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.

Разъяснить Лобановой Т.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Витюнов В.К.

Решение не вступило в законную силу