Лобастов Вячеслав Петрович

Дело № 2-164/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Большерецк Камчатский край 2 августа 2022 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Гусаковой Л.Л.,

с участием представителя ответчика – адвоката Енаке Е.В., представившую удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильницкого М. А., Ильницкого О. А. к Лобастову В. П. о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Ильницкий М,А. и Ильницкий О.А. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, мотивируя свои доводы тем, что 24.04.2008 г. на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между Лобастовым В. П. (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Согласно п. 3 вышеназванного договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет 350 000 рублей, уплачиваемых полностью Продавцу после подписания договора и регистрации права собственности на Покупателя в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. Истцы указывают, что договор купли-продажи от 24.04.2008 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном Реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, так как Продавец и Покупатель своевременно не обратились в территориальный отдел Росреестра для снятия данн...

...ого обременения. 30.12.2018 г. ФИО1 умер. Наследниками после смерти ФИО1 являются истцы (его сыновья) - Ильницкий М.А. и Ильницкий О.А., которые вступили в права наследования в равных долях по ? в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м, кадастровый №.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общедолевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 75,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лобастов В.П. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу. Для защиты интересов ответчика к участию в деле на основании статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Енаке Е.В., которая указала, что нарушений прав ответчика в случае удовлетворения заявленных требований не усматривает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направила, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Договором купли-продажи от 24.04.2008 г. подтверждается, что ФИО1 купил у Лобастова В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв. м, инвентарный N 2291, кадастровый номер N № (л.д. 14-15).

Из пункта 3 вышеуказанного Договора следует, что стоимость квартиры составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 15).

Пункт 6 Договора имеет силу передаточного акта(л.д.15).

Согласно п.8 Договора право собственности на объект недвижимости – квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (л.д.15).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 22.05.2008 г. за номером №.

Из копии свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС Администрации Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов – Ильницкого М.А. и Ильницкого О.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону и об обременении права - ипотеки в силу закона (л.д. 18-20).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и Продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Факт перечисления денежных средств, ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 названного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 24 апреля 2008 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ильницкого М. А., Ильницкого О. А. к Лобастову В. П. о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2008 г. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв. м, кадастровый N №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Председательствующий судья А.А. Архипович