Лобырева Зинаида Васильевна

№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 284 692 рубля 09 копеек; проценты за пользование кредитом из расчета 18.85% годовых на сумму остатка долга, а так же неустойку из расчета 0,3% на сумму задолженности за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; государственную пошлину в размере 27 846 рублей 92 копейки; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 20 000 рублей; обратить взыскания на заложенное имущество – предмет залога – квартиру, общей площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 192 800 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ранее ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК") и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № ИК202014/00117, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 3 000 000 рублей, под 16,35% годовых сроком на 154 месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 передала квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № в залог банку. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области была зарегистриро...

...вана ипотека. Принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту вносятся не регулярно, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при этом представив на запрос суда актуальный расчет задолженности, с учетом произведенных оплат после предъявления иска, без уточнения исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается исследованными материалами гражданского дела.

Внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) было принято решение изменить наименование ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК (ПАО) (л.д.69-93).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ранее ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК") (далее Банк, Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее, Ответчики) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме 3 000 000 рублей, сроком на 154 месяца, под 16,35% годовых (18,85% годовых - в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов в соответствии с п. 4.1.5. Кредитного договора), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 46 770 руб. 74 коп. (л.д.26-30).

Заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 рублей, подтверждается выпиской по счету, расчетом (л.д. 52-65).

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 62,5 кв.м., этаж 3, находящейся в собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке № по условиям которого ФИО2, в обеспечение исполнения условий кредитного договора №№ передала в залог (ипотеку) банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.18-25).

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: №

Ипотека квартиры удостоверена закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной банку ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков является ипотека квартиры.

В соответствии с п. 1.1. 1.2., 4.1.1 кредитного договора Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредита в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, штрафов и пеней при просрочке заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней либо допущении неоднократной просрочки при исполнении платежей, установленных графиком платежей.

На основании п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают по требованию банка неустойки в виде пеней в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка (включительно).

Ответчиком в период пользования суммой займа, представленной по кредитному договору, были допущены нарушения ключевых условий договора, в части сроков и сумм выплаты обязательных платежей.

Вследствие допускаемых ответчиком нарушений кредитного договора, перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,37), однако требования истца ответчиками исполнены не были.

Размер задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 284 692 рубля 09 копеек, из которых: 1 214 058 рублей 89 копеек – просроченная ссудная задолженность, 5 266 рублей 19 копеек – задолженность по процентам,

55 100 рублей 46 копеек – пени по кредиту, 9 989 рублей 20 копеек – пени по процентам, 277 рублей 35 копеек – пени по процентам на просроченную ссуду (л.д.52-65).

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, поскольку представленный расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ превышает размер заявленных требований (уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ не представлено).

Оценив заявленные требования, представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также исходя из того, что заемщиками обязательства, взятые на себя условиями кредитного договора, исполнялись не надлежащим образом, в результате чего перед банком образовалась задолженность, суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 284 692 рубля 09 копеек.

Представленный представителем истца расчет проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет заложенного имущества, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при не исполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно заключению о стоимости имущества, оценщика ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры 10 241 000 руб. (л.д.42-45).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет сумма, суд с учетом пп. 4 п. 2 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке", полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 8 192 800 рублей.

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества подлежит продаже с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Из содержания пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета 18.85% годовых на сумму остатка долга, а так же неустойка из расчета 0,3% на сумму задолженности за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков.

Учитывая изложенное и руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 284 692 рубля 09 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 846 рублей 90 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" проценты за пользование кредитом из расчета 18.85% годовых на сумму остатка долга, а так же неустойка из расчета 0,3% на сумму задолженности за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 192 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С. Разина