Лохманов Алексей Николаевич

Дело № 2-350/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года <адрес>

Сальский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохмановой Т.П. к Администрации Сальского городского поселения, Администрации Сальского района, Управлению Росимущества по Ростовской области, третье лицо: Лохманов А.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лохманова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сальского городского поселения, Администрации Сальского района, Управлению Росимущества по Ростовской области, третье лицо: Лохманов А.Н. о признании права собственности, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, Л.Н.Ф.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м и земельного участка, площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>, денежных вкладов, расположенных на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ.

Указанный жилой дом принадлежал Л.Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.Т.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.Т.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Указанный земельный участок принадлежал Л.Н.Ф. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пол...

...ьзования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>

В установленный законом срок для принятия наследства она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав. Однако, выдача свидетельства о праве на наследство по закону оказалась невозможной в связи с тем, что при жизни Л.Н.Ф. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество.

Истец и Лохманов А.Н. являются единственными наследниками первой очереди после смерти Л.Н.Ф. Других наследников нет. В установленный законом срок Лохманов А.Н. отказался от реализации своих наследственных прав в ее пользу.

Справкой <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается увеличение общей площади жилого дома на 12,6 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, увеличение общей площади на 6,4 кв.м за счет возведения пристройки лит.а 2.

Однако, право собственности на указанные самовольно возведенные пристройки Л.Н.Ф. не зарегистрированы.

В настоящее время истец лишена возможности унаследовать указанное имущество.

В сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных наследственных прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать ее принявшей наследство после смерти Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за нею, Лохмановой Т.П., право собственности на жилой дом лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м, и земельный участок, площадью 497 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, денежные вклады со всеми остатками и причитающимися процентами и компенсациями, расположенные на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ на имя Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать ее принявшей наследство после смерти Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за нею, в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м и в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, денежные вклады со всеми остатками и причитающимися процентами и компенсациями, расположенные на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ на имя Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении повестки, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Коломацкий А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях своего доверителя настаивал, просил удовлетворить в соответствии с уточненным исковым заявлением.

Представитель ответчика – Администрации Сальского городского поселения - в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Сальского района Спитанова Д.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что объект спора в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не значится и соответственно принятым впоследствии по данному делу судебным актом права и обязанности муниципального образования не будут каким-либо изменены, в связи с чем, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Управления Росимущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, с отметкой о вручении судебной повестки.

Третье лицо Лохманов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, отец третьего лица – Л.Н.Ф., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

После смерти наследодателя, открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м и земельного участка, площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>, денежных вкладов, расположенных на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом принадлежал наследодателю Л.Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.Т.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д.19), и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.Т.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д.17).

Материалами дела также подтверждается, что указанный земельный участок принадлежал Л.Н.Ф. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, (л.д.18).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в установленный законом срок для принятия наследства, истица обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус ей отказал, в связи с тем, что при жизни Л.Н.Ф. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество. Кроме того, оформление наследства в нотариальной конторе не представляется возможным, в связи с тем, что при жизни Л.Н.Ф. построил жилой дом, и общая площадь дома увеличилась на 12,6 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. Увеличение общей площади на 6,4 кв.м за счет возведения, в связи с тем, что размеры жилого дома не соответствуют размерам, указанным в договоре дарения и свидетельстве о праве на наследство по закону, и разрешение на увеличение площади не предъявлено.

Истец и Лохманов А.Н. являются единственными наследниками первой очереди после смерти Л.Н.Ф. Других наследников нет. В установленный законом срок Лохманов А.Н. отказался от реализации своих наследственных прав в ее пользу.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса К.Н.И. следует, что по факту смерти Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону от супруги наследодателя Лохмановой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Заведено наследственное дело №. Наследственная масса: 1. целый жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № было принято заявление об отказе от наследства от сына наследодателя – Лохманова А.Н.. От других наследников заявления о принятии или об отказе от наследства не поступали. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.27).

Таким образом, требования истца в части признания права собственности на земельный участок площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании так же установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, согласно внеплановой технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 56,2 кв.м, жилая площадь 26,1 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, <адрес> ГНК. Общая площадь по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37,2 кв.м, жилая – 26,1 кв.м. Увеличение общей площади на 12,6 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. Увеличение общей площади на 6,4 кв.м за счет возведения пристройки лит. а2. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 56,2 кв.м., жилая - 26,1 кв.м., увеличение общей площади на 12,6 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. Увеличение общей площади на 6,4 кв.м за счет возведения (л.д.11-16).

Как следует из представленных истцом документов на жилой дом – согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, <адрес> ГНК, общая площадь по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37,2 кв.м, жилая – 26,1 кв.м., то есть действительно, имеется отступление от заявленной и разрешенной площади жилого дома при его возведении, с учетом этого суд полагает верным обоснование иска ссылкой на самовольно возведенное строение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акту санитарно-эпидемиологического обследования условия проживания соответствуют требованиям, санитарное состояние возведенных к жилому дому пристроек и выполненные перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 67-68).

По результатам обследования силами ОНД <адрес> ГУ МЧС России <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 70).

Из заключения филиала «<адрес>газ» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что выполненные работы по возведению жилого дома, соответствуют нормам и правилам установки газового оборудования и не угрожают жизни и здоровью других лиц (л.д.65).

Материалами дела, актом обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что жилой дом литер Аа2, расположенный на земельном участке <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.69).

Кроме того, истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на денежные вклады со всеми остатками и причитающимися процентами и компенсациями, расположенные на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ на имя Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка, выданная главным специалистом ООЗОиСКБ УОП ЦСКО «<данные изъяты>» ОАО «Сбербанк России», из которой следует, что наличие вкладов на имя Л.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в базе <данные изъяты> банка ОАО «Сбербанк России» не установлено (л.д.56).

Таким образом, в связи с отсутствием денежных вкладов в отделении Сбербанка на имя Л.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд не может признать право собственности за истцом на указанные вклады, в связи с чем находит необходимым в удовлетворении в этой части отказать.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчиков, суд соглашается с доводами истца, находит его требования в части признания права собственности на самовольную постройку: на жилой дом лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м и земельный участок, площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лохманову Т.П. принявшей наследство после смерти Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лохмановой Т.П., право собственности на самовольную постройку: на жилой дом лит. «Аа2», общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,1 кв.м и земельный участок, площадью 497 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании за Лохмановой Т.П. права на денежные вклады со всеми остатками и причитающимися процентами и компенсациями, на размещенных на счетах <адрес> отделения № Сбербанка РФ на имя Л.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013 года.