Лойченко Сергей Иванович

УИД 56RS0044-01-2021-000690-03

№ 2(1)-417/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 14 сентября 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Магияровой О.В.

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.

истца Лойченко А.И.

представителя истца – адвоката Батыргалиева Т.Т.

ответчика Лойченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лойченко Агнисы Ивановны к Лойченко Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением области, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лойченко А.И. обратилась в Ясненский районный суд с исковым заявлением к Лойченко С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением области, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. она состояла в зарегистрированном браке с Лойченко С.И., который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего ... от дд.мм.гг..

На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от дд.мм.гг. истец имеет в собственности жилое помещение – дом, расположенный по адресу: по адресу: ..., Ясненский городской округ, .... С дд.мм.гг. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Лойченко С.И., который по настоящее время проживает в принадлежащем ей на праве собственности доме, при этом ответчик членом семьи истца не является, в добровольном порядке отказывается выселяться из спорного дома и сняться с регистрационного учет...

...а по указанному адресу. Регистрация ответчика и проживание в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Истец просит суд признать Лойченко С.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Лойченко А.И. и её представитель Батыргалиев Т.Т. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лойченко С.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время снят с регистрационного учета по адресу: по адресу: ..., Ясненский городской округ, .... Пояснил, что с истцом разведены с 2001 года, собственником спорного жилого помещения является истец. В ближайшее время намерен освободить жилое помещение и проживать в квартире своего сына.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом

В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Как следует из материалов дела, в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. Лойченко А.И. состояла в зарегистрированном браке с Лойченко С.И., который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего ... от дд.мм.гг., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-РА № от дд.мм.гг.г.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования ... и ... №-р от дд.мм.гг.г. Лойченко А.И. предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1487 кв. м, по адресу: ... 4 микрорайон, участок №.

Из договора купли - продажи земельного участка от дд.мм.гг., заключенного между администрацией муниципального образования ... и ... в лице главы Ф.И.О7 (продавец) и Лойченко А.И. (покупатель) следует, что покупатель купил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1497 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение установлено примерно в 240 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира – жилой многоэтажный дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг.г. сделана запись регистрации №.

дд.мм.гг. Лойченко А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... на объект права- одноэтажный незавершенный строительный дом, литер А площадью 89,6 кв. м. по адресу: ... 4 микрорайон, участок №.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования ... и ... № от дд.мм.гг. жилому дому по адресу: ... 4 микрорайон, участок №, застройщиком которого является Лойченко А.И., присвоен почтовый адрес: ...

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг. усматривается, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Ясненский городской округ, ... является Лойченко А.И., основание для регистрации права - договор купли-продажи от дд.мм.гг.г.

Согласно выписке их домовой (поквартирной) книги по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., ответчик Лойченко С.И. был зарегистрирован с дд.мм.гг.. дд.мм.гг. ответчик снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств выселения Лойченко С.И. из спорного жилого помещения не представлено, более того, из материалов дела, пояснений истца и ответчика, данных в судебном заседании, следует, что ответчик фактически проживает в спорной квартире.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик Лойченко С.И., собственником спорного жилого помещения, родственником, членом семьи истца не является, в договорных отношениях с истцом не находится, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, соответственно, право пользования спорным жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за бывшими членами семьи собственника не сохраняется в связи с утратой права пользования жилым помещением. Соответственно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Лойченко А.И. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку Лойченко А.И. как ... была освобождена от оплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лойченко Агнисы Ивановны, удовлетворить частично.

Признать Лойченко Сергея Ивановича, дд.мм.гг. года рождения утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ..., Ясненский городской округ, ....

Выселить Лойченко Сергея Ивановича, дд.мм.гг. года рождения из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., Ясненский городской округ, ....

Взыскать с Лойченко Сергея Ивановича в доход местного бюджета - муниципального образования Ясненский городской округ государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме вынесено 20 сентября 2021 года

Судья